東直門社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項目位于東城區(qū)王家園胡同35號院東側(cè)空地，項目用地呈“L”型,是東直門王家園胡同城中村改造用地，用地紅線東側(cè)22m處為新中街，用地紅線南側(cè)約7m處為王家園胡同，胡同以南為辦公樓，西側(cè)緊鄰?fù)跫覉@35號院，北側(cè)和東北角為新中西街住宅小區(qū)和北京麗恩酒店。
項目為多層民用公共建筑醫(yī)院類，總用地面積5752.29㎡，建筑主要功能為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、辦公、計劃生育生殖健康技術(shù)指導(dǎo)、職工食堂、報告廳、地下機(jī)動車非機(jī)動車車庫及附屬配套設(shè)施，申報建筑面積14066㎡，其中地上建筑面積8406㎡，地下建筑面積5660㎡。地上6 層，局部2~3 層，地下2 層，容積率1.8，建筑密度40%，建筑高度24m。項目于2019年9月獲得綠色建筑二星級運行標(biāo)識。
圖1 項目實景圖
2綠色建筑技術(shù)措施
2.1 節(jié)地與室外環(huán)境
（1）地下空間的利用
項目地下共兩層，地下二層功能為車庫，地下一層功能為設(shè)備用房、庫房、職工食堂。地下建筑面積5660㎡，建筑占地面積5752.29㎡，地下建筑面積與用地面積之比Rp1 =98.4%。
圖2 地下車庫實景圖
（2）室外風(fēng)環(huán)境模擬
項目采用CFD 方法對東直門衛(wèi)生服務(wù)中心建筑周邊的微環(huán)境進(jìn)行模擬分析，評價室外流場分布狀況。模擬計算采用的FLUENT 系列軟件可用來模擬從不可壓縮到高度可壓縮范圍內(nèi)的復(fù)雜流動。
經(jīng)分析全年各季節(jié)主導(dǎo)風(fēng)向情況下，建筑周邊人行區(qū)域在大風(fēng)情況下的風(fēng)速均小于5 m/s；在平均工況下風(fēng)速均小于3.2m/s，不影響室外活動舒適性和建筑通風(fēng)。
圖3 室外風(fēng)模擬模型
圖4 冬季室外風(fēng)環(huán)境模擬圖
圖5 夏季室外風(fēng)環(huán)境模擬圖
（3）公共交通與停車設(shè)施
項目建筑出入口處步行至公交站點距離不超過 500m 的公交線路大于10 條，分別為113、115電、118電、208夜、406、416、431、701、 758、823等。公交站為東四十條橋南公交站、東四十條橋東公交站。
圖6 公共交通圖
場地內(nèi)機(jī)動車總停車位為38 輛，全是地下停車，場地北側(cè)有自行車停車棚。
圖7 地下停車及自行車車棚圖
（4）透水鋪裝
項目透水地面主要為透水磚硬質(zhì)鋪裝。其中項目室外地面面積為2802.19㎡，總透水地面面積為2374.19㎡，占室外地面面積的84.7%。
圖8 室外透水鋪裝圖
（5）屋頂綠化
項目的屋頂總面積為2058.3㎡，三層及四層屋面設(shè)置屋頂綠化，面積為1125㎡。屋頂綠化面積占屋頂可綠化面積比例為54.7%。
圖9 屋頂綠化圖
2.2 節(jié)能與能源利用
（1）冷熱源系統(tǒng)
項目夏季冷源采用三菱重工多聯(lián)機(jī)空調(diào)機(jī)組，共21臺。冬季熱源為三菱重工多聯(lián)機(jī)空調(diào)機(jī)組+市政熱力。三菱重工多聯(lián)機(jī)空調(diào)機(jī)組的能效指標(biāo)達(dá)到國家一級能效等級。其中制冷量40KW空調(diào)機(jī)組的IPLV達(dá)到4.7，制冷量33.5KW空調(diào)機(jī)組的IPLV達(dá)到4.8 。
圖10 多聯(lián)機(jī)空調(diào)室外機(jī)
（2）節(jié)能照明控制
項目辦公室、庫房、餐廳、機(jī)房等處的照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制，采取分組控制方式；車庫、公共場所等照明場所采用DDC控制，采用間隔、分區(qū)控制；對于辦公區(qū)域的走廊、樓梯等照明，采用帶感光探頭的手動或聲控延時照明開關(guān)進(jìn)行控制。
圖11 節(jié)能照明控制
（3）分項計量及能源管理平臺
項目按照建筑物總用電量、照明系統(tǒng)用電量、空調(diào)用電量、動力系統(tǒng)用電量、特殊區(qū)域用電量分別進(jìn)行單獨計量。其中照明系統(tǒng)用電量含插座支路用電量，屋頂景觀照明單獨計量；空調(diào)用電量為VRV室外機(jī)和室內(nèi)機(jī)電耗計量；動力系統(tǒng)用電監(jiān)測包括污水泵、送排風(fēng)機(jī)、開水器、電梯等設(shè)備；特殊區(qū)域用電量包括信息機(jī)房和醫(yī)院設(shè)備用電量（包括手術(shù)室、診室）等。
在分項計量的基礎(chǔ)上，設(shè)置能效管理平臺系統(tǒng)，對建筑能耗進(jìn)行實時的監(jiān)測，并對能耗情況進(jìn)行分析。
圖12 分項計量及能源管理平臺
（4）節(jié)能電氣產(chǎn)品
項目采用通力無障礙節(jié)能電梯，具備群控功能。
圖13 節(jié)能電梯
（5）太陽能熱水系統(tǒng)
項目設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)為公共浴室提供熱水，系統(tǒng)實際安裝總集熱器面積為345㎡，提供的熱水量為18 m³，熱水需求平均用量為30.6026 m³，可再生能源產(chǎn)生的熱水量占生活熱水消耗量的58.8％。
圖14 太陽能熱水系統(tǒng)
2.3 節(jié)水與水資源利用
（1）高效節(jié)水器具
項目衛(wèi)生間的水龍頭采用感應(yīng)式水嘴，坐便器水箱采用3/6L 兩檔水箱，小便器采用紅外線啟閉感應(yīng)式?jīng)_洗閥。全部采用用水效率達(dá)二級的節(jié)水器具。
圖15 節(jié)水器具
（2）節(jié)水灌溉
項目為了降低熱島強度，設(shè)置了屋頂綠化并采用微灌節(jié)水灌溉方式。
圖16 節(jié)水灌溉
（3）分項用水計量
項目設(shè)置三級水表計量：一級水表設(shè)置于辦公樓東外側(cè)水表井；二級水表計量范圍分別為消防用水、高區(qū)用水、低區(qū)用水，分別位于消防泵房水池、消防泵房內(nèi)、小餐廳頂部；三級水表共設(shè)置22塊。
圖17 用水分項計量
2.4 節(jié)材與材料資源利用
（1）本地材料使用
項目所用建筑材料總重量81908.27噸，距離本項目施工現(xiàn)場500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料總重量58850.327噸，500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料總重量與所用建筑材料總重量的比例71.85%。
（2）可再循環(huán)材料使用
項目使用玻璃幕墻、鋼材、石膏制品、鋁合金型材等可再循環(huán)材料使用重量為8313.99噸，所有建筑材料總重量為81908.27噸，可再循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例為10.15%。
2.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
（1）室內(nèi)采光
項目周邊沒有較高建筑的遮擋，并在此基礎(chǔ)上積極采用相關(guān)技術(shù)改善室內(nèi)采光效果，如：4層及6層屋面共采用了10套光導(dǎo)管照明系統(tǒng)、地下一層設(shè)置了8個通風(fēng)窗井，在提高地下房間通風(fēng)次數(shù)的同時，有效地改善了地下一層部分房間的自然采光效果，對提高其舒適性有較大作用。有93%的面積采光系數(shù)滿足《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB／T 50033的要求。
圖18 導(dǎo)光筒、采光井
（2）室內(nèi)空氣質(zhì)量
項目室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325中的有關(guān)規(guī)定。甲醛濃度最大值為0.04，苯濃度最大值為0.04，氨濃度最大值為0.12，氡濃度最大值為110，TVOC濃度最大值為0.4 。
圖19 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告
（3）空氣質(zhì)量監(jiān)測裝置
項目對人員密度變化大的房間，比如會議室、地下一層餐廳等區(qū)域的二氧化碳的濃度進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和分析，并與新風(fēng)機(jī)聯(lián)動，實現(xiàn)自動通風(fēng)調(diào)節(jié)。
地下二層車庫設(shè)置CO濃度監(jiān)測裝置，對CO濃度進(jìn)行監(jiān)測，并與排風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動。
圖20 二氧化碳和一氧化碳監(jiān)測裝置
（4）室內(nèi)風(fēng)環(huán)境模擬
項目采取幕墻結(jié)構(gòu)，利用風(fēng)壓和熱壓的作用進(jìn)行通風(fēng)。增大幕墻開啟面積，采用對流換熱的方式進(jìn)行室內(nèi)自然通風(fēng)。通過模擬計算，項目整體通風(fēng)效果較好，室內(nèi)風(fēng)速均小于1.4 m/s，符合非空調(diào)情況下的舒適風(fēng)速限值要求。大部分房間的整體空氣齡在300s以內(nèi)，各主要功能房間的通風(fēng)換氣次數(shù)均在2 次/h以上，能夠保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。
圖21 室內(nèi)風(fēng)環(huán)境模擬
（5）可調(diào)節(jié)外遮陽
項目在建筑的主要光照面安裝外遮陽，在南立面和西立面安裝鋁合金電動遮陽鋁百葉。通過對遮陽百葉的自動調(diào)節(jié)夏季時減少玻璃照射面積。
根據(jù)冬夏季及一天中太陽高度角的變化，調(diào)節(jié)鋁合金電動遮陽百葉傾斜角度，在夏季可以減少陽光對外窗的照射面積，降低空調(diào)能耗，在冬季可以增加陽光對外窗的照射面積，增加室內(nèi)的舒適性。
圖22 可調(diào)節(jié)外遮陽
2.6 運營管理
項目物業(yè)管理通過ISO 14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。項目實施完善的節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化、環(huán)保等相關(guān)的管理制度。分類收集和處理廢棄物，且收集和處理過程中無二次污染。項目建筑工程資料和設(shè)備系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)完備。物業(yè)部門采用節(jié)能綜合管理系統(tǒng)，對建筑能耗和用能部門實施科學(xué)的監(jiān)管。
圖23 物業(yè)管理制度
圖24 物業(yè)ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證
3 小結(jié)
項目通過采用高熱功能性能玻璃幕墻、高效的節(jié)能電梯、空調(diào)機(jī)組設(shè)備、照明燈具及節(jié)能照明控制措施、能源管理系統(tǒng)，有效降低了項目能耗用量，節(jié)能效果顯著。
項目全年總用電量為261160kWh，供熱量為1650.4GJ。不同能源與標(biāo)煤的轉(zhuǎn)化關(guān)系如下：1kWh(電)=0.1229kg（標(biāo)煤）；1GJ（市政熱力）=0.03412噸（標(biāo)煤），本項目實際運行全年耗煤量88.44噸標(biāo)煤，參考模型全年耗煤量141.98噸標(biāo)煤，全年節(jié)約標(biāo)煤53.54噸，折算節(jié)約電耗43.56萬kwh，全年可節(jié)約電費為52.27萬元。
項目的順利實施，將對東城區(qū)其他在施的綠色建筑具有重要的參考和經(jīng)驗價值，對北京市醫(yī)療系統(tǒng)綠色建筑建設(shè)提供參考和指導(dǎo)。
