對(duì)于欽州市金海灣東大街一樓盤交房時(shí)，要求業(yè)主交數(shù)千元太陽能熱水器安裝費(fèi)遭業(yè)主質(zhì)疑一事，物價(jià)部門稱未曾批準(zhǔn)過此項(xiàng)收費(fèi)，此屬違規(guī)收費(fèi)。
對(duì)于業(yè)主所說已經(jīng)安裝了燃?xì)夤艿拦?yīng)熱水為何還要安裝太陽能熱水器時(shí)，住建委建筑業(yè)管理科的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，欽州市作為廣西建筑節(jié)能示范工程試點(diǎn)城市，正在加大力度貫徹國(guó)家現(xiàn)行的《民用建筑節(jié)能條例》，因此開發(fā)商必須實(shí)施民用建筑節(jié)能工程，它的效能是否合格，也是作為房產(chǎn)驗(yàn)收是否合格的一項(xiàng)考核項(xiàng)目，為了鼓勵(lì)開發(fā)商，政府財(cái)政以5元/m2的建筑面積的價(jià)格補(bǔ)助給開放商。前期補(bǔ)助一半，后期測(cè)試其效能合格后才補(bǔ)貼另一半。
該負(fù)責(zé)人稱該樓盤前期的一半已經(jīng)補(bǔ)貼，至于開發(fā)商如何操作太陽能熱水器安裝的具體事項(xiàng)，費(fèi)用該由誰來承擔(dān)？住建委沒有責(zé)任監(jiān)督。該樓盤之所以出現(xiàn)這種問題，最大的原因是該樓盤先定價(jià)后建設(shè)，而這個(gè)政策是后來才出臺(tái)，業(yè)主買房時(shí)并不知情，開發(fā)商后期沒有跟業(yè)主溝通好造成的。
關(guān)于4000元太陽能熱水器安裝費(fèi)的價(jià)格核定，市物價(jià)局價(jià)格科的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們從未收到該樓盤開發(fā)商關(guān)于此項(xiàng)收費(fèi)的申報(bào)，更沒對(duì)此作任何批復(fù)，因此此項(xiàng)收費(fèi)確屬違規(guī)收費(fèi)，目前也收到該樓盤的部分業(yè)主的投訴。他們建議業(yè)主跟開發(fā)商雙方溝通達(dá)成和解。
對(duì)此，廣西海岸律師事務(wù)所的馮永富律師認(rèn)為，按照自治區(qū)物價(jià)局《關(guān)于合同外收取水電安裝燃?xì)夤艿蕾M(fèi)問題復(fù)函》及其他法律規(guī)定，商品房水電建設(shè)安裝費(fèi)列入了《廣西壯族自治區(qū)定價(jià)目錄》，屬于政府定價(jià)，開發(fā)商無權(quán)定價(jià)。按《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房?jī)r(jià)外不得收取水電開戶(開通)費(fèi)，燃?xì)夤艿?a href=/topic/3744.html target=_blank>安裝費(fèi)、太陽能一體化安裝費(fèi)熱水器安裝費(fèi)等費(fèi)用。
馮律師還表示，至于《民用建筑節(jié)能條例》里面所規(guī)定的建設(shè)太陽能一體化則是開發(fā)商的法定義務(wù)，建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)由買受方來承擔(dān)，即使出賣方(開發(fā)商)與買受方簽有合同或者補(bǔ)充合同約定該費(fèi)用由買受方支付的條款，由于該條款違法了相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，因而屬于無效條款，買受方可以拒絕支付以上費(fèi)用。如因買受方拒絕上述費(fèi)用而出賣方(開發(fā)商)不交房的，則屬于賣方(開發(fā)商)違約，買受方可以向人民法院提起訴訟。開發(fā)商如逾期還未交房的，買受方還可以請(qǐng)求開放商支付逾期交房違約金。
