9月8日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會和中國房地產(chǎn)報社聯(lián)袂舉辦的《2016釣魚臺地產(chǎn)峰會暨中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值榜》在北京釣魚臺國賓館正式啟幕！
這次峰會除了請到了各路房地產(chǎn)大咖、企業(yè)高管和財經(jīng)人士外，還別開生面的邀請了當下的熱門網(wǎng)紅。IMSIA國際金屬太陽能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長陳講運應(yīng)邀出席。
簽到會現(xiàn)場。
價值峰會品牌房企光榮榜單墻。包括旭輝、綠地、招商蛇口等品牌房企入圍。
2016中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值峰會內(nèi)場。
14:11 地產(chǎn)峰會正式開始！
主辦方致辭，會議主持人張楊 （北京電視臺著名財經(jīng)主持人）進行講話中。歡迎到場嘉賓。
14:20 演講開始
中國房地產(chǎn)報社社長栗文忠致辭。
栗文忠：企業(yè)只有知道自己的長處和短板才能清楚如何應(yīng)對市場。
現(xiàn)在，廣大消費者做出選擇時，會考慮購買品牌企業(yè)的房子，這意味著在未來行業(yè)競爭的趨勢會變成品牌競爭。在未來的兩至三年內(nèi)，將為有百分之三十的企業(yè)退出房地產(chǎn)開發(fā)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國企業(yè)評價協(xié)會會長侯云春先生進行主題演講：《經(jīng)濟形勢陰晴不定，房地產(chǎn)更需理性發(fā)展》
侯云春：現(xiàn)在的全球經(jīng)濟不是比哪個國家更好，而是比哪個國家不比其他國家更差就好。
現(xiàn)在全球經(jīng)濟面臨兩個問題，第一經(jīng)濟增長的動力從哪里來；第二金融風險如何控制；我覺得還需要說一下房地產(chǎn)的問題，房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟的內(nèi)在聯(lián)系到底是什么？
房地產(chǎn)只是經(jīng)濟危機的一個表現(xiàn)。中國的房地產(chǎn)仍然是支撐中國經(jīng)濟的一個重要力量，但是它需要更健康理性地發(fā)展，這需要每個人的努力；從政府的角度來講，要對中國的住房制度有科學的設(shè)計，把看得見的手和看不見的手結(jié)合好。我一向主張房地產(chǎn)稅應(yīng)該出臺，而且應(yīng)該是見房就征，不管是第一套還是第二套。同時，也需改變居民的房地產(chǎn)預(yù)期。
幾乎沒有哪個行業(yè)不跟房地產(chǎn)有直接或者間接的關(guān)系，所以房地產(chǎn)泡沫一是不能繼續(xù)吹大，二是不敢把它一下吹破，必須逐步加以消耗，好在我們國家正處在工業(yè)化、城市化快速發(fā)展的時期，中國的房地產(chǎn)仍然是支撐中國經(jīng)濟發(fā)展的一個重要力量，但是它需要理性的、健康的、可持續(xù)的發(fā)展。這需要多方面的努力，從需求到供給，從政府到企業(yè)，從社會到每一個買房子的居民個人，都要共同的作出努力。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬進行演講，演講主題《房地產(chǎn)供給側(cè)改革形勢下的產(chǎn)業(yè)生態(tài)》。
鐘彬表示， 四個方面影響房地產(chǎn)：第一經(jīng)濟處于深度調(diào)整期；第二，三駕馬車的轉(zhuǎn)換負荷；第三，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟改變了游戲規(guī)則。
開發(fā)投資已經(jīng)連續(xù)三個月下降；整體需求速度下降，但是住宅需求旺盛。
影響房價的當期因素，除了政策的因素外，還是跟土地有關(guān)。我們雖然能看到個別地王，但我們的土地成交面積卻是在下降的。
房地產(chǎn)業(yè)的變化：第一，第三產(chǎn)業(yè)的增速超過第一、第二產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)的趨勢或者說調(diào)整趨勢非常明顯；第二，房地產(chǎn)金融兩個方面，一是大量開始收購銀行，保險，券商，還有我們會發(fā)現(xiàn)重要的銀行的背后，主要控股都是來自于房地產(chǎn)企業(yè)；第三是綠色低碳，綠色低碳是我們的行業(yè)底線；第四，信息化更多的是移動互聯(lián)帶來的科技結(jié)合。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉的演講主題是：《房地產(chǎn)政策研判與房企的應(yīng)對之策》
劉洪玉：他首先講到了房企的幾個變化：第一，由新建為主變?yōu)樾陆?改建。如果新建是1的話，那改建就是0.5，那我認為改建是還有增長空間的；第二，我們現(xiàn)在也開始培育和發(fā)展房地產(chǎn)的租賃市場。第三，由開發(fā)導向運營、金融導向轉(zhuǎn)變。在演變的過程中，不是每一個企業(yè)都能演變下去。
其次是地王的問題：企業(yè)買地的動機有很多，比如持續(xù)運營、利潤壓力等。決定這個地的價格的時候，房企有這樣一套邏輯，銷售價格——成本-利潤就是我可以支付的地價；但是現(xiàn)在還需要品牌溢價 未來房價上漲預(yù)期，這樣算下來他認為我可以支付更高的價格。這種地價又帶動了周邊房價的上漲，這種房價又成了開發(fā)商下一次拿地的價格。
對話階段
進入對話論壇，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬任論壇主持人。
新城控股高級副總裁歐陽捷、五礦地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理楊尚平、新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司助理總經(jīng)理趙興林 、首創(chuàng)集團房地產(chǎn)部總經(jīng)理蘇健、北京嘉豐達資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事長汪浩、華夏銀行北京分行授信運行部總經(jīng)理郭玉娟等大咖進行對話。
首先發(fā)言的是新城控股高級副總裁歐陽捷：人口的背后是資本的流動。
礦地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理楊尚平表示，現(xiàn)在房企可以對存量的房產(chǎn)進行收購、并購來實現(xiàn)再開發(fā)；五礦今年以來參加了三四十次的土拍，但錯失了很多機會，最近在香港拿了一塊兒地。
新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司助理總經(jīng)理趙興林：未來個人想投房地產(chǎn)的話，再選中西部的小城市投是沒有問題的。三四線應(yīng)該怎么走呢？我們在做這樣一個探索，由原來的地產(chǎn)向文化旅游轉(zhuǎn)型，這是我們目前正在做的事情。談到并購，他表示，實際上我們也在做一些多產(chǎn)業(yè)鏈的并購整合，也在發(fā)展海外；比如我們在濟州島并購了一個渤海業(yè)的牌照；我們在悉尼、馬來西亞都在做探索，并購是一個大勢所趨。
首創(chuàng)集團房地產(chǎn)部總經(jīng)理蘇健：房子本身就有居住和投資兩個功能。房地產(chǎn)企業(yè)做大了，就想在產(chǎn)業(yè)鏈的上端來尋找一個制高點，就是房而優(yōu)則金，金而優(yōu)則房，這是金融企業(yè)對龍頭企業(yè)的一個圍剿。恒大今年填了一個金融牌照，融創(chuàng)收雨潤也有兩個目的：第一是土地；第二是牌照，這實際上是關(guān)系到地產(chǎn)接下來怎么發(fā)展的問題。首創(chuàng)目前正在研究兩個方向：第一，城鎮(zhèn)化，我們目前和北京市政府有一個城鎮(zhèn)化基金；第二，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，主要是奧特萊斯。我們目前已經(jīng)投了12個億了，這次的做法和以前的做法不一樣。以后，我們會專注做奧特萊斯。
華夏銀行北京分行授信運行部總經(jīng)理郭玉娟：地王的出現(xiàn)是不是金融的助推？肯定有這個方面的原因，還有一個原因就是并購；2013年開始是簡單粗放的并購，2016年開始是并購的2.0版本。銀行當然不會錯失這個并購潮，在這個并購潮中，第一要看合規(guī)，第二要看效率和杠桿的作用。
對話主題2《網(wǎng)紅時代的地產(chǎn)品牌價值塑造與傳播》
大家非常關(guān)注的網(wǎng)紅來啦！
工信部互動媒體產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟數(shù)字文化工作組組長、中國智能多媒體終端技術(shù)聯(lián)盟秘書長包冉、遠洋集團經(jīng)營管理中心副總經(jīng)理段濤、建業(yè)住宅集團（中國）有限公司品牌管理部總經(jīng)理白許晨、泰禾集團品牌副總監(jiān)呂海洋、升華電梯董事長羅海閩、映客直播網(wǎng)紅吳苑參與本次話題對話！
遠洋集團經(jīng)營管理中心副總經(jīng)理段濤：互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟改變了整個游戲規(guī)則。遠洋會一直關(guān)注不少的新事物，包括網(wǎng)紅；網(wǎng)紅對遠洋本身品牌建設(shè)的價值，對地產(chǎn)項目推廣的價值；無論是哪個，我覺得還是產(chǎn)品本身。
升華電梯董事長羅海閩：于房地產(chǎn)而言，電梯就是一種交通工具，客戶最在乎的是安全和舒適性。對于房地產(chǎn)來說，增大電梯數(shù)或者增大電梯尺寸，但這兩種都會增加房價。我們考慮的是如何在不增加房價的前提下，提高用戶體驗。
升華電梯董事長羅海閩：于房地產(chǎn)而言，電梯就是一種交通工具，客戶最在乎的是安全和舒適性。增大電梯數(shù)或者增大電梯尺寸，都會增加房價。我們考慮的是如何在不增加房價的前提下，提高用戶體驗。
建業(yè)住宅集團（中國）有限公司品牌管理部總經(jīng)理白許晨：網(wǎng)紅現(xiàn)在主要是解決知名的問題。對品牌塑造的內(nèi)核究竟能起到多大的作用還是需要考慮的。
主辦方發(fā)布《2016中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值50強》及頒獎。
發(fā)布《2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值榮譽榜》及頒獎。
品牌榜獲獎企業(yè)如下：
