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目前，煙臺市房地產開發商大多生產毛坯房，而戶主在裝修過程中即使有節能意識，在購買裝修材料時面對價格與節能，戶主大多選擇價格。即使許多城市有為數不多的裝修好的“節能住宅”、“科技住宅”，它們也只是高價房、豪宅的代名詞。當前房地產開發模式中的一些弊病，阻礙了最廣大的普通住宅成為低碳住宅。記者就這個話題采訪了幾位建筑節能方面的專家。

　　目前沒有低碳住宅的標準

　　顧同曾，上海同濟大學建筑系畢業后從事設計和科研工作至今，長期從事建筑設計和新型建材應用與建筑節能的研究工作。談到“低碳住宅”，顧同曾說目前還沒聽說有這方面統一的定義和標準，如果一定要用“低碳住宅”這個名詞，那么它主要體現在房屋建造過程中建筑材料的生產、運輸、建造、使用過程能源消耗的減少。在建筑建造的各個環節減少能源消耗，就意味著對環境的改善。這或許就是“低碳住宅”的含義，顧同曾如是說。

　　低碳住宅就是節能型住宅

　　馮金秋，中國建筑科學研究院研究員，長期從事建筑圍護結構和建筑材料熱物理性能的研究和檢驗工作。馮金秋認為傳統的建筑要大量使用鋼筋混凝土，鋼材和水泥的生產過程必然要排放大量的二氧化碳，不能實現真正意義上的低碳，目前階段所談到的“低碳住宅”實際上是節能型住宅。

　　目前建造節能型住宅要實現“低碳”還主要體現在建造環節。早期的土地規劃、建筑材料、建設施工等方面，都有相對成熟的節能技術。不僅新建住宅可以追求“低碳”目標，老社區也可以通過改造，實現綠色節能，減少二氧化碳的排放。

　　低碳住宅成本并不高

　　鄭瑞澄，中國建筑科學研究院研究員，中國可再生能源學會熱利用專業委員會主任。她告訴記者，舒服的低碳生活最初的建設費用會提高，但隨著時間的推移，通過節能，成本還會收回，整體費用將會降低。以太陽能熱水器為例，目前太陽能熱水器成本折合到每建筑平米約為20—50元(假設每戶建筑面積100平米)，就一戶住宅而言約為2000—5000元，與電熱水器相比，一般3至5年可收回增加投資。而且，這個價格跟自行購買熱水器的價格差不多。

　　“有沒有比較適合煙臺的節能技術？”對于這個問題，鄭瑞澄介紹說，煙臺地處海濱，冬天的海水溫度不會很低，可以采用海水源熱泵，但目前應用的成本較高，且受項目具體情況影響，尚不能廣泛應用于民用住宅。另外，太陽能是一種相對成熟的低成本技術，煙臺市光照條件較好，可廣泛應用。

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　　節能住宅常見技術

　　太陽能高效利用目前主要是太陽能熱水器和太陽能光伏發電。據統計，太陽能熱水器市場份額已經超過熱水器市場的50%。

　　自然光利用天然導光技術，可以將天然光引入地下或無窗建筑，通過與人工照明的有機結合，不僅大大節省空間用電，降低運營費用還可以提高地下空間的光環境質量。

　　雨水回收系統雨水通過雨漏管收集，分散后集中過濾去除徑流中的顆粒物質，將水引入蓄水池儲蓄，通過水泵送至社區用水處。

　　再生建材使用以工業固體廢棄物與建筑垃圾為主要原材料，生產的再生建材如礦棉吸音板、脫硫石膏板、空心磚等新型建筑材料。