項(xiàng)目位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，東至南豐東路，南至白浮泉北路，西至南豐路，北至昌懷路。該項(xiàng)目于2012年開始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，于2016年4月獲得了二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，2017年11月獲得了二星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)。
2.工程概況
項(xiàng)目總用地面積30962.78m2，建筑面積90118.57m2，其中地上建筑面積為65742.13 m2，地下建筑面積為24376.44 m2。整個(gè)項(xiàng)目由1#樓、2#樓兩幢高層公共建筑以及一幢地下車庫組成。1#樓地上11層（2~3層設(shè)置設(shè)備轉(zhuǎn)換層），地下1層（局部設(shè)置地下夾層），建筑高度45m。2#樓地上12層（2~3層間局部設(shè)置設(shè)備轉(zhuǎn)換層），地下1層（局部設(shè)置地下夾層），建筑高度45m。地下車庫為地下1層。
圖1 泰康之家•燕園 全景圖
3綠色建筑主要技術(shù)措施
3.1節(jié)地與室外環(huán)境
項(xiàng)目不影響周邊建筑物采光要求，且建筑無玻璃幕墻，普通窗玻璃采用夾層玻璃，墻體為涂料飾面，無鏡面式鋁合金裝飾。
建筑物主要出入口距離公交站點(diǎn)500m范圍內(nèi)的公交線路有兩條，分別是848路及643路，公共交通便利。擁有自行車停車設(shè)施及地下機(jī)動(dòng)車停車位，地下機(jī)動(dòng)車停車位388個(gè)，地上停車位42個(gè)。項(xiàng)目綠化面積為11055 m2，綠地率為35.7%，室外透水地面面積比為50.54%。
地塊范圍內(nèi)地下無文物，不壓覆礦床，地上無保護(hù)遺產(chǎn)和文物。依據(jù)《土壤氡濃度測(cè)定檢測(cè)報(bào)告》，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)土壤氡濃度算術(shù)平均值為973Bq/m³，滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB 50325）要求。
項(xiàng)目在施工過程中，制定了實(shí)施相關(guān)的環(huán)境保護(hù)措施，設(shè)置有完善施工組織方案，嚴(yán)格進(jìn)行文明施工，制定和實(shí)施大氣污染控制、水土污染控制、水污染控制、建筑垃圾控制、噪聲污染控制的專項(xiàng)保護(hù)措施，有效降低了施工過程對(duì)環(huán)境的影響。
圖2 地下車庫實(shí)景圖
圖3 景觀實(shí)景圖
3.2節(jié)能與能源利用
項(xiàng)目圍護(hù)結(jié)構(gòu)各項(xiàng)熱工性能指標(biāo)均符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/687）規(guī)定，空調(diào)采暖系統(tǒng)機(jī)組的性能系數(shù)負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)要求。熱源采用市政熱力，在地下車庫內(nèi)設(shè)置換熱站，供采暖期1#樓和2#樓等建筑采暖及生活熱水使用。冷源采用電制冷加冷卻塔系統(tǒng)，冷卻塔放置在2#樓屋面上，制冷機(jī)設(shè)置在地下一層制冷機(jī)房?jī)?nèi)。除大堂采用單風(fēng)道全空氣系統(tǒng)外，其余均采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)+排風(fēng)系統(tǒng)。
2#樓大堂、餐廳等采用低速單風(fēng)道全空氣系統(tǒng)，氣流組織為上送上回。全空氣系統(tǒng)為新風(fēng)量可調(diào)，最大新風(fēng)比不低于70%，過渡季將全新風(fēng)運(yùn)行，加濕方式為高壓微霧加濕。全空氣空調(diào)系統(tǒng)區(qū)域設(shè)置CO2濃度傳感器，排風(fēng)機(jī)根據(jù)室內(nèi)CO2濃度變頻控制排風(fēng)量，從而調(diào)節(jié)新、回風(fēng)閥開度進(jìn)行新風(fēng)控制；過渡季節(jié)最大限度的利用室外新風(fēng)。
1#樓6-11層各單元采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)+排風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置熱回收系統(tǒng)，采用轉(zhuǎn)輪式熱回收機(jī)組，全熱回收效率為55%；負(fù)責(zé)東、西側(cè)走廊的熱回收機(jī)組各2臺(tái)，電機(jī)功率為4kW，全熱回收效率為50%；2#樓記憶障礙、獨(dú)立生活區(qū)域等采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)+排風(fēng)系統(tǒng)，此區(qū)域設(shè)置熱回收系統(tǒng)，采用轉(zhuǎn)輪式熱回收機(jī)組（變頻風(fēng)機(jī)），全熱回收效率為50%~55%。
各功能房間均采用節(jié)能燈具，照明功率密度值不高于《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中目標(biāo)值的要求。
項(xiàng)目設(shè)置能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，負(fù)責(zé)對(duì)建筑內(nèi)水、電、煤等進(jìn)行分項(xiàng)及分類計(jì)量，同時(shí)對(duì)電力為主要能源的冷凍機(jī)組、集中空調(diào)等用電設(shè)備和用電場(chǎng)所進(jìn)行專路電能計(jì)量，設(shè)置相應(yīng)的專用電能計(jì)量裝置。
圖4 空調(diào)機(jī)房實(shí)景圖
圖5 冷水機(jī)組實(shí)景圖
3.3節(jié)水與水資源利用
中水系統(tǒng)：本項(xiàng)目中水系統(tǒng)供水水源為市政中水管網(wǎng)，供水壓力為0.20MPa，從地塊北側(cè)昌懷路引入一根DN150的引入管，供本項(xiàng)目沖廁、地庫沖洗地面、綠化、道路澆灑等用水。
節(jié)水器具：坐便器配容積為6升的水箱，潔具的五金配件應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164-2002、《非接觸式給水器具》CJ/T 194-2004的規(guī)定。除專業(yè)護(hù)理、協(xié)助生活、獨(dú)立生活套內(nèi)潔具外，其它處手盆、小便器、蹲便器均采用非手接觸式?jīng)_洗閥及防濺功能水嘴。
設(shè)有雨水調(diào)蓄池，建設(shè)雨水檢查井通過雨水收集管道串聯(lián)連接，并按照實(shí)際地形設(shè)置雨水收集管路游和埋深，在雨水管網(wǎng)末端（排市政出口前端）設(shè)置PP模塊拼裝水池，在水池前端設(shè)置雨水沉砂過濾井，經(jīng)沉砂過濾后雨水進(jìn)入雨水收集水池。
綠化灌溉采用微噴灌方式。建筑按用水類別設(shè)置用水計(jì)量水表。
非傳統(tǒng)水源利用率為31%。
圖6 給水泵實(shí)景圖
圖7 節(jié)水龍頭實(shí)景圖
3.4節(jié)材與材料資源利用
項(xiàng)目所使用的建筑材料嚴(yán)格按照北京市發(fā)布的現(xiàn)行有效的限制、禁止使用的建筑材料相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。所選用的建筑材料中有害物質(zhì)含量符合標(biāo)準(zhǔn)GB 18580~GB 18588和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566的要求。建筑物造型要素簡(jiǎn)約，無大量裝飾性構(gòu)件。且施工時(shí)采用預(yù)拌混凝土。
項(xiàng)目大量采用可再循環(huán)材料，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10%以上。將建筑施工、舊建筑拆除和場(chǎng)地清理時(shí)產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并將其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用。
施工現(xiàn)場(chǎng)500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的99％。建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高強(qiáng)度鋼，使用比例為85%，建筑室內(nèi)采用土建工程一體化設(shè)計(jì)施工，避免了重復(fù)裝修。
圖8 可再循環(huán)材料分類實(shí)景圖
3.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
項(xiàng)目采用外保溫系統(tǒng)，保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁、柱，墻角、勒腳、樓板與外墻及內(nèi)墻與外墻聯(lián)接處的外側(cè)，可很好的緩解了熱橋結(jié)露問題。經(jīng)計(jì)算，圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面不會(huì)產(chǎn)生結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。且建筑房間內(nèi)的溫度、濕度、風(fēng)速、采光系數(shù)等參數(shù)均滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求。
室內(nèi)甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合北京市《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程》中的要求。
建筑平面布局和空間功能安排合理，減少相鄰空間的噪聲干擾以及外界噪聲對(duì)室內(nèi)的影響。建筑室內(nèi)背景噪聲符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)要求。
建筑室內(nèi)照度、統(tǒng)一眩光值、一般顯色指數(shù)等指標(biāo)滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)要求。
執(zhí)行《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB59763-2012）和地方主管部門的有關(guān)規(guī)定，總平面及建筑內(nèi)部無障礙設(shè)計(jì)的部位及標(biāo)準(zhǔn)。
在過渡季和夏季主導(dǎo)風(fēng)向情況下，1#樓和2#樓典型樓層均可以形成良好的貫穿式自然通風(fēng)，有利于過渡季和夏季建筑室內(nèi)自然通風(fēng)，整體通風(fēng)換氣次數(shù)滿足自然通風(fēng)條件下保證主要功能房間換氣次數(shù)不低于2次/h的要求。
采用高效率、低噪聲、低振動(dòng)的空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備；采用隔聲基座（或彈性減振支吊架）及軟管連接，噪聲大的設(shè)備設(shè)置消聲設(shè)備；對(duì)有振動(dòng)設(shè)備進(jìn)行隔振處理，實(shí)際采購噪聲超標(biāo)設(shè)備由設(shè)備廠家采取相應(yīng)減噪措施，以滿足室內(nèi)噪聲控制要求； 建筑設(shè)置了室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，以保證健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。
圖9 室內(nèi)風(fēng)口實(shí)景圖
圖10 室內(nèi)環(huán)境實(shí)景圖
3.6運(yùn)營(yíng)管理
項(xiàng)目成立節(jié)能管理小組，負(fù)責(zé)制定政策與實(shí)施細(xì)則、進(jìn)行每月工作的分析與匯報(bào)、審定節(jié)能新技術(shù)等，另有工程部設(shè)有專人負(fù)責(zé)細(xì)則的修訂、數(shù)據(jù)比對(duì)與現(xiàn)場(chǎng)巡查等，形成了完善科學(xué)的的能源管理體系。在照明方面，對(duì)于建筑能各功能區(qū)的照明和景觀照明實(shí)行分區(qū)、定時(shí)管理，而且不同功能區(qū)設(shè)有不同的相應(yīng)負(fù)責(zé)部門。另在用水、用電、空調(diào)、取暖、新風(fēng)等方面都制定了較為詳細(xì)的節(jié)能規(guī)定。而且，公司對(duì)于針對(duì)節(jié)能方面做出貢獻(xiàn)或違紀(jì)人員，具有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施。
建筑運(yùn)行過程中無不達(dá)標(biāo)廢氣、廢水排放，對(duì)廢氣廢水進(jìn)行了控制措施。對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集與處理，避免收集和處理過程中對(duì)環(huán)境造成二次污染。
對(duì)集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)按照《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB 19210規(guī)定進(jìn)行定期檢查和清洗，同時(shí)按照本市集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
項(xiàng)目的設(shè)備及管道的設(shè)置均便于維修、改造和更換。且建筑擁有公共廣播及緊急廣播系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314）的要求。
項(xiàng)目具有CO2濃度監(jiān)控系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)了對(duì)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集和主要設(shè)備的自動(dòng)化控制，且公共區(qū)域采用感應(yīng)自動(dòng)控制技術(shù)。
圖11 垃圾分類收集實(shí)景圖
3.7創(chuàng)新項(xiàng)
項(xiàng)目在設(shè)計(jì)與施工階段應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，集成記錄了該工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)人員和工程人員對(duì)各種建筑信息做出有效對(duì)應(yīng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享協(xié)同工作，有效地避免由于數(shù)據(jù)不通暢帶來的重復(fù)性勞動(dòng)，大大提高了整個(gè)工程的質(zhì)量和效率。
4.小結(jié)
泰康之家•燕園一期項(xiàng)目（1#樓，2#樓 ）項(xiàng)目本身采用多項(xiàng)綠色生態(tài)環(huán)保建筑技術(shù)與理念，從場(chǎng)地布局、建筑被動(dòng)式設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境控制、節(jié)水與水處理、材料、產(chǎn)品選擇和利用、能源利用策略等角度在建筑的全生命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，達(dá)到了節(jié)約能耗與資源消耗、保護(hù)環(huán)境、大力發(fā)展清潔能源、降低碳排放、節(jié)省運(yùn)行成本的目的，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。
