項目位于海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)，東臨東北旺西路，南臨西北旺南路，西臨西北旺鎮(zhèn)東路，北臨東北旺北路，用地性質(zhì)為研發(fā)用地，主要使用功能為辦公、研發(fā)及配套設(shè)施。
項目將“綠色、低碳”理念貫穿設(shè)計、建設(shè)、運營過程，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六方面考慮綠色建筑技術(shù)的綜合實施，科學(xué)運用綠色生態(tài)技術(shù)管理，實現(xiàn)項目的綠色運行。
2 工程概況
云計算創(chuàng)新示范基地建筑總面積為19176.5 m2，其中地上建筑面積11756.5 m2，地下建筑面積7420.0 m2。結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，地上三層、地下一層，2012年8月工程立項，2013年10月完成施工圖審查，2013年7月工程開工，2015年4月工程竣工，2015年8月正式投入運營。該項目于2016年4月獲得綠色建筑二星級設(shè)計標(biāo)識，于2018年6月獲得綠色建筑二星級運行標(biāo)識。
圖1 建筑實景圖
項目以北京市綠色建筑二星級為建設(shè)目標(biāo)，運用了大量建筑被動式設(shè)計技術(shù)和建筑綜合節(jié)能設(shè)計手段，對室內(nèi)外的風(fēng)、聲、光環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化，采用了太陽能熱水、排風(fēng)熱回收、市政中水、下沉庭院、地下導(dǎo)光管、節(jié)水灌溉、高效節(jié)能燈具等技術(shù)，旨在為使用人員提供舒適的室內(nèi)環(huán)境和宜人的室外環(huán)境。
3 綠色建筑特點
3.1 節(jié)地與室外環(huán)境
項目選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，場地土壤氡檢測結(jié)果達(dá)標(biāo)，安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害及火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。
交通噪聲是本項目的主要噪聲源，項目室外聲環(huán)境較好，可以滿足1類晝間不大于55 dB（A），夜間不大于45 dB（A）的標(biāo)準(zhǔn)要求。本項目場地內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量良好，經(jīng)模擬計算，以及現(xiàn)場測試，區(qū)域人行活動高度處晝間噪聲值低于54.6dB（A），夜間低于44.2 dB（A），滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）對1類區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)要求。
建筑平面布局采用合院的空間組合方式，在西南和東北方向較為通透，西南側(cè)建筑間距較大，東北側(cè)較小，夏季有利于場地通風(fēng)，冬季則可以有效阻擋西北偏北風(fēng)進(jìn)入。因此項目在夏季時場地內(nèi)人員活動高度的風(fēng)速小于2.0m/s；冬季時場地內(nèi)人員活動高度的風(fēng)速小于4.0m/s，不影響冬季的人員出行；同時保證各建筑迎背風(fēng)面壓差較大，具有形成良好室內(nèi)自然通風(fēng)的先決條件。
圖3 建筑布局效果圖
三種不同的建筑功能通過三種不同的動態(tài)折疊立面得以展現(xiàn)：東側(cè)機房因其不開窗立面被設(shè)計為最通透、最具沖擊力的像素立面，辦公室因其半私密性被設(shè)計為半透明的印刷玻璃幕墻立面，而庭院內(nèi)的各功能方塊則采用最為簡約的鋁板和大開窗立面。
圖4 功能表皮-自保溫外墻系統(tǒng)和玻璃幕墻
圖5 功能表皮-彩釉low-e中空玻璃幕墻
圖6 功能表皮-像素化幕墻
玻璃幕墻的玻璃采用隱框6+12+6無色（超白）在線Low-E中空釉面玻璃，玻璃幕墻玻璃光反射率控制在0.3以下，可有效避免對周邊建筑造成光污染；室外景觀照明無溢散光，無光污染。
項目綠化選用北京鄉(xiāng)土植物，且包含喬、灌木的復(fù)層綠化。通過大量的綠地面積、透水鋪裝從而使透水地面面積比達(dá)到50%，有利于增加雨水滲透量，降低地表徑流。
圖7 透水地面與室外綠化
項目充分開發(fā)利用地下空間，地下建筑面積7420 m2，建筑占地面積4707 m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為158%，地下空間主要功能為停車場、餐廳、設(shè)備用房等。
圖8 地下車庫
項目區(qū)域交通便利，項目周圍500米以內(nèi)有3個公交站：后廠村路（492m）、東北旺西路北口（400m）、軟件園西一路（313m）。包括軟件園一二期通勤車、軟件園二期通勤車、909路、963路、982路、運通205線。場地內(nèi)設(shè)置鋼制鍍鋅螺旋型自行車擺放架。
圖9 場地自行車停放
3.2 節(jié)能與能源利用
項目外墻部位保溫材料均選用80mm厚玻璃棉板，熱橋部位保溫材料選用80mm厚玻璃棉板，屋頂部位保溫材料選用50mm厚擠塑聚苯板，外窗為“6+12A+6”式斷橋鋁合金Low-E中空鋼化玻璃。
建筑采用高效冷熱源機組，冷源系統(tǒng)選用2臺制冷量為818.0KW，COP為5.05的螺桿式冷水機組；空調(diào)熱水供、回水由2臺額定供熱量為930KW，熱效率為90%的真空熱水機組提供。
圖10 螺桿式冷水機組
圖11 真空熱水機組
地上辦公、研發(fā)、會議室部分空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)采用風(fēng)機盤管加全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)，選用轉(zhuǎn)輪式熱回收機組，分別采用熱交換效率為63%（14臺型號為BMXB-D12T），熱交換效率為65%（7臺型號為BMXB-D16，1臺型號為BMXB-D20，1臺型號為BMXB-D26，3臺型號為BMXB-D30）的熱回收空氣處理機，空調(diào)房間排風(fēng)經(jīng)熱回收后排至室外。
項目采用集中非承壓太陽能熱水系統(tǒng)，在太陽能不足或陰雨天時采用輔助能源加熱，為食堂、衛(wèi)生間提供生活熱水，集熱器面積300m2，儲熱水箱容量為15m3。太陽能熱水供應(yīng)量3329.5m3，占生活熱水總需求量的比例為53%。
圖12 太陽能熱水系統(tǒng)
建筑照明均采用節(jié)能型光源。辦公室選用T5直管熒光燈，其它場所選用節(jié)能型光源。辦公室，設(shè)備房,公共走道，樓梯間等處的照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制。地下車庫，數(shù)據(jù)機房等處的燈具采用智能照明控制系統(tǒng)控制。
圖13 節(jié)能燈具
根據(jù)本項目運營能耗數(shù)據(jù)，全年總用電量為2128160 kWh，其中數(shù)據(jù)中心全年用電量為1265183 kWh，扣除數(shù)據(jù)中心的特殊用電后，本項目常規(guī)辦公年總用電量為862977 kWh。按照電力（當(dāng)量）0.1229kgce/kwh折算，本項目常規(guī)辦公年總消耗標(biāo)煤106059.87kg。全年總用氣量為88404.82 m3，按照天然氣與標(biāo)煤的折算系數(shù)1.33kgce/m3，折合標(biāo)煤為117578.4 kg。因此，本項目常規(guī)辦公總能耗合計為223638.27 kgce。
3.3 節(jié)水與水資源利用
項目設(shè)計有生活給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，消防給水系統(tǒng)，中水系統(tǒng)，熱水系統(tǒng)。本工程從園區(qū)市政給水管道引入兩路DN200接水口，常年供水壓力為0.3MPa。采用市政中水水源，供水壓力不小于0.3MP，由一根DN100中水管引入本建筑。中水用于室外綠化、道路沖洗、地下車庫沖洗及公共衛(wèi)生間沖廁。工程采用重力流雨水排水系統(tǒng)，將建筑物屋頂雨水集中引入地面透水區(qū)域，人行道、庭院地面、下凹綠地、透水鋪裝等。
衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，坐便器采用6L/3L兩檔，大便器采用腳踏閥，小便器采用節(jié)水型小便器，洗手盆采用紅外感應(yīng)閥。
圖14 節(jié)水器具
項目對自來水、中水、熱水分別設(shè)置水表計量；在不同類別進(jìn)水管上分別設(shè)有水表，建筑按衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)補水、綠化用水、車庫沖洗分別設(shè)水表計量。
圖15 分項計量水表
3.4 節(jié)材與材料資源利用
項目為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，建筑造型簡約，建筑立面像素塊為裝飾性構(gòu)件，經(jīng)計算，裝飾性構(gòu)件的造價為478800元，占工程總造價的比重為3.99‰。
項目主要采用北京、河北的建筑材料，施工現(xiàn)場500km 以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料使用重量占建筑總材料重量比例達(dá)到98%以上。施工過程中將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并將其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用。該項目采用的所有石膏板都是以廢棄物（脫硫石膏）為原料生產(chǎn)的建筑材料，廢棄物摻量大于35%。
項目辦公空間采用開敞式，室內(nèi)大部分空間采用玻璃隔斷等靈活隔斷，可減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。
圖16 建筑隔墻、玻璃隔斷
3.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
項目的合院布局有利于日照和采光，日照情況良好。建筑設(shè)三層通高的共享空間，通過屋頂采光天窗和陽光房形成立體的暖廊空間，可增加寒冷季節(jié)的活動共享空間，增強室內(nèi)空間的舒適度，同時達(dá)到自然通風(fēng)和采光的效果。采用Ecotect模擬軟件對建筑主要功能空間進(jìn)行計算，建筑主要功能空間的平均采光系數(shù)均大于3.0%，室內(nèi)自然采光良好。
圖17 暖廊空間
項目設(shè)有下沉庭院和導(dǎo)光管，可有效改善地下空間的采光、日照和通風(fēng)條件。建筑地下一層頂部設(shè)置2個DN600的導(dǎo)光管，地下室內(nèi)自然采光效果得到明顯改善，其平均采光系數(shù)為0.44%，其中10%的計算區(qū)域采光系數(shù)超過了0.5%。
圖18 下沉庭院、導(dǎo)光管
建筑迎、背風(fēng)面壓差較大，且內(nèi)外幕墻均存在較大面積的可開啟部分，有助于建筑室內(nèi)自然通風(fēng)。建筑主要功能空間最高空氣齡各層分別為1800s、1800s和900s，即換氣次數(shù)分別大于2次/h、2次/h和4次/h，滿足北京市《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T825-2011對公共建筑室內(nèi)自然通風(fēng)的要求。
在餐廳、會議室及人員密集的辦公室設(shè)置二氧化碳濃度傳感器，該項目進(jìn)行了二氧化碳濃度控制，根據(jù)CO2濃度控制新風(fēng)機組風(fēng)機變速運行，新風(fēng)機組均自帶風(fēng)機變頻控制模塊，在節(jié)能的同時保證足夠的新風(fēng)量，使室內(nèi)二氧化碳濃度小于800 PPM。
項目在地下一層設(shè)置CO監(jiān)測點，地下一層送風(fēng)機、排風(fēng)機監(jiān)控，當(dāng)車庫內(nèi)CO濃度超過30mg/m3時，CO探測器超限報警與地下停車場內(nèi)送排風(fēng)機聯(lián)動，保證CO濃度在一定范圍內(nèi)。系統(tǒng)控制集成后通過總線接入樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。
圖19 空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)
3.6 運營管理
項目物業(yè)單位通過了ISO 14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，運行中制定有完善的《節(jié)約用電管理制度》，對于節(jié)約用電進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定；同時還制定有《能源管理激勵制度》，明確物業(yè)管理人員的節(jié)約能源（節(jié)電、節(jié)水）的權(quán)利和義務(wù)，通過激勵制度把降低能源的指標(biāo)與員工的經(jīng)濟獎勵結(jié)合，使行為節(jié)能落實有力。
項目建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善，運行安全可靠。主要包括綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、冷熱源自動控制系統(tǒng)、節(jié)能用電管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)圖、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、殘疾人求助系統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等，實現(xiàn)了“智能辦公”為人服務(wù)和“以人為本”的理念。
圖20 中控室
圖21 樓宇自控系統(tǒng)
圖22 冷熱源自動控制系統(tǒng)
圖23 節(jié)能用電管理系統(tǒng)
項目投入運行期間以來，物業(yè)單位對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行定期清洗、維護(hù)和保養(yǎng)，滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210規(guī)定。定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)、送水管道的通暢。
項目在室外場地、建筑入口、電梯廳等處設(shè)置分類收集垃圾桶，生活垃圾進(jìn)行日產(chǎn)日清，每日消殺，無異味、無遺撒，營造了良好的日常環(huán)境。
4 效益分析
4.1 經(jīng)濟效益
項目通過一系列綠色建筑技術(shù)的集成實施，有效地降低了建筑的運行能耗，取得較大的經(jīng)濟效益。
節(jié)能：本項目綜合利用高效圍護(hù)結(jié)構(gòu)、高性能空調(diào)系統(tǒng)、低照明功率密度、自然采光等措施來節(jié)約建筑能耗。云計算項目全年常規(guī)辦公總能耗合計為223638.27 kgce，即1819676.73 kwh，按照總建筑面積1.92萬m2計算，單位建筑面積耗電量指標(biāo)為94.77 kWh/ m2?a；與北京市公共建筑能耗統(tǒng)計的平均耗電量指標(biāo)101.17 kWh/ m2?a相比，項目的節(jié)電率為6.3%。因此，年總節(jié)電量為122880 kWh。
節(jié)水：本項目實際用水量為16161m3，按照總建筑面積1.92萬m2計算，單位建筑面積耗水量指標(biāo)為0.84 m3/ m2?a；與北京市公共建筑能耗統(tǒng)計的平均耗水量指標(biāo)1.284 m3/m2·a相比，項目的節(jié)水率為34.6%。因此，年總節(jié)水量為8524.8 m3。
按北京市商業(yè)用電0.96元/kWh，自來水費7.15元/噸進(jìn)行計算，本項目全年的節(jié)電費約為11.8萬元、節(jié)約水費6.1萬元，合計17.9萬元。
4.2 環(huán)境效益
項目通過節(jié)能節(jié)水措施，可減少一次能源標(biāo)煤15.1噸，減少水耗8.5噸，即減少二氧化碳排放量39.6噸，減少二氧化硫排放量128.35公斤，減少氮氧化物排放量7.4公斤，具有良好的環(huán)境效益。
4.3 社會效益
項目將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建材選擇、施工、物業(yè)管理過程，營造出人與自然、資源與環(huán)境、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展，不僅提升了建筑自身的辦公、生活質(zhì)量，并通過積極宣傳綠色建筑知識，向使用者真實展示了中關(guān)村軟件園的綠色理念和成果。對促進(jìn)綠色建筑的健康發(fā)展起到一定技術(shù)示范作用
