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案例|北京市東城區(qū)東四街道辦事處節(jié)能改造項(xiàng)目
時(shí)間：2020-07-15 來源：北京市住建委
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1 工程概況

東四街道辦事處綠色改造項(xiàng)目位于北京市東城區(qū)東四六條17號(hào)院，東面臨近朝陽門南小街，西面臨近東四北大街，北面臨近橋東巷，南面緊鄰東四六條，總占地面積約5386m2，屬于公建類既有建筑改造項(xiàng)目。本次改造工程建筑部分包括：北樓、東樓、西樓、鍋爐房（附屬用房）及平房（附屬餐廳），涉及總建筑面積8300m2。項(xiàng)目在不改變既有建筑功能的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑進(jìn)行的改造內(nèi)容主要包括：建筑物主體結(jié)構(gòu)加固及裝修改造，圍護(hù)結(jié)構(gòu)綠色改造，給排水系統(tǒng)綠色改造，暖通空調(diào)系統(tǒng)綠色改造，電氣系統(tǒng)綠色改造等, 其平面位置圖見圖1.1。
此項(xiàng)目中的東樓、北樓于2011年通過了綠色建筑二星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)認(rèn)證。其建設(shè)單位是北京市東城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心，設(shè)計(jì)單位是北京市建筑工程設(shè)計(jì)公司。項(xiàng)目于2011年5月立項(xiàng)。東樓現(xiàn)狀地上四層，地下兩層，其中一層為半地下室。改造后建筑總面積約2073m2，其中地上部分建筑面積1392m2。該建筑的結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。北樓地上五層，地下一層。改造后建筑總面積約4297m2，其中地上部分建筑面積3377m2。屋頂形式為南高北低的雙坡坡頂，結(jié)構(gòu)形式為板柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀框架填充墻及內(nèi)隔墻為陶粒空心砌塊墻體。建筑主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1.1。
 
圖1.1  總平面布置圖
表1.1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
占地面積 5386m2
總建筑面積 8300m2
建筑密度 45%
容積率 1.45
室外鋪裝面積 960m2

2 改造目標(biāo)

2.1項(xiàng)目背景

東四街道辦事處綠色改造項(xiàng)目，為東城區(qū)既有建筑改造綠色低碳示范工程，充分地響應(yīng)了國家和北京市人民政府于2005年來對(duì)實(shí)施“政府機(jī)構(gòu)節(jié)能工程”的要求。項(xiàng)目致力于打造得到國家權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的綠色建筑，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能與人性化的高度結(jié)合，形成示范效應(yīng)，推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目旨在創(chuàng)造適宜的辦公環(huán)境，提高辦公效率，體現(xiàn)社區(qū)新形象。

2.2 項(xiàng)目改造前存在的問題

北京市東城區(qū)東四街道辦事處建筑主要為辦公用房，由東樓（1988年建）、西樓（1988年建）、北樓（1995年建）、鍋爐房（1989年建）及平房（1995年建）等組成，圍合成一個(gè)完整的廣場(chǎng)，成為院區(qū)的中心。
改造前的項(xiàng)目，存在著一些問題，主要有以下幾個(gè)方面：
2.2.1 建筑圍護(hù)
建筑外窗、外墻、屋面的傳熱系數(shù)未滿足北京市《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》DB11/687-2009的要求。建筑外窗均采用“塑鋼窗+單層玻璃”的形式（傳熱系數(shù)高達(dá)4.7W/ m2·K），東樓等建筑的外墻采用360厚的磚墻（傳熱系數(shù)最高達(dá)1.55W/ m2·K），屋面未采取防水措施。
2.2.2能源利用
（1）無可再生能源的利用。
（2）無非傳統(tǒng)水源的利用。
2.2.3 暖通系統(tǒng)
（1）冷熱源設(shè)備能效比不符合現(xiàn)有能效標(biāo)準(zhǔn)，且因使用年限久致使運(yùn)行效率降低。
（2）建筑內(nèi)無新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，冬夏季開窗無組織通風(fēng)換氣造成冷熱能耗大量浪費(fèi)。
2.2.4 電氣系統(tǒng)
（1）北側(cè)平房配電室內(nèi)變壓器及低壓配電柜使用時(shí)間較長，設(shè)備老化嚴(yán)重，同時(shí)現(xiàn)有油浸式變壓器自身能耗較高。
（2）單體建筑沒有電能計(jì)量表計(jì)，影響單位整體能耗控制與管理。
（3）配電系統(tǒng)未安裝分項(xiàng)計(jì)量表，無法對(duì)不同用電系統(tǒng)進(jìn)行分項(xiàng)電耗統(tǒng)計(jì)。
（4）照明器具絕大部分未采用節(jié)能燈具。
2.2.5 給排水系統(tǒng)
（1）本項(xiàng)目年水耗過大，遠(yuǎn)高于普通公共建筑平均值。
（2）各建筑給水進(jìn)口處未安裝水表，無法進(jìn)行單獨(dú)用水計(jì)量。
（3）本工程鍋爐房?jī)?nèi)電鍋爐開水器使用年限比較長，熱效率比較低。
2.2.6其他問題
（1）原有建筑物西樓、北樓、東樓、鍋爐房及庭院地下人防工程年久失修，多處墻面漏水，地面積水，墻體有裂痕。存在較大安全隱患。
（2）西樓、北樓框架結(jié)構(gòu)建筑局部需要進(jìn)行加強(qiáng)處理（西樓情況較嚴(yán)重）；東樓為磚混結(jié)構(gòu)，砂漿材料性能非常差，不滿足基本抗震要求；鍋爐房、平房根據(jù)使用功能的調(diào)整也需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。
（3）地下存在不明水源，長期大量向地下人防工程內(nèi)部及建筑物地基滲透，原有人防工程及建筑物地基受到侵蝕嚴(yán)重，存在較大安全隱患。  

2.3 項(xiàng)目改造技術(shù)特點(diǎn)

東四街道辦事處綠色改造項(xiàng)目采用了太陽能熱水系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)，結(jié)合有效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)，選用高效熱回收新風(fēng)機(jī)組，設(shè)置能耗分項(xiàng)計(jì)量平臺(tái)，科學(xué)管理能耗、量化能耗數(shù)據(jù)、提高管理效率，綜合促進(jìn)了建筑的整體節(jié)能。
該項(xiàng)目利用太陽能熱水系統(tǒng)提供生活熱水，主要用于淋浴用水，太陽能熱水用水量占總生活熱水用水量的70%。
該項(xiàng)目對(duì)建筑物總用電量、照明系統(tǒng)用電量、空調(diào)用電量、動(dòng)力系統(tǒng)用電量、特殊區(qū)域用電量分別進(jìn)行計(jì)量。在換熱站內(nèi)對(duì)整棟建筑總供熱量進(jìn)行計(jì)量。對(duì)建筑總用水、盥洗用水、綠化用水、其他用水（換熱站補(bǔ)水、太陽能熱水系統(tǒng)補(bǔ)水等）單獨(dú)計(jì)量。在分項(xiàng)計(jì)量的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑能耗進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)測(cè)，并對(duì)能耗情況進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)用能重點(diǎn)，提出節(jié)能運(yùn)行方案。通過遠(yuǎn)程傳輸?shù)仁侄螌?duì)電、水、熱能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行即時(shí)采集，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)建筑能耗的在線監(jiān)測(cè)和動(dòng)態(tài)分析。
項(xiàng)目自建中水處理站，對(duì)公共浴室內(nèi)的淋浴及盥洗排水進(jìn)行回收處理，中水原水經(jīng)處理后用于小區(qū)內(nèi)洗車、道路澆灑用水。中水系統(tǒng)采用自來水補(bǔ)水保證水量安全，通過加藥消毒和出水水質(zhì)監(jiān)測(cè)等措施保證水質(zhì)安全，采取設(shè)置管道標(biāo)識(shí)、取水點(diǎn)加鎖等措施防止中水管道系統(tǒng)的誤接誤用。
本項(xiàng)目采取外窗形式，利用風(fēng)壓和熱壓的作用進(jìn)行通風(fēng)。通過模擬計(jì)算，項(xiàng)目整體通風(fēng)效果較好。大部分房間的整體空氣齡在400s以內(nèi)，各主要功能房間的通風(fēng)換氣次數(shù)均在2次/h以上，能夠保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。
人員密度變化較大的門廳、會(huì)議室設(shè)置了CO2監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)CO2濃度的監(jiān)測(cè)和分析，超出濃度范圍時(shí)可自動(dòng)報(bào)警，并與新風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。
本項(xiàng)目單元式空調(diào)和新風(fēng)換氣機(jī)均設(shè)置熱回收裝置，對(duì)冬夏季排風(fēng)進(jìn)行熱回收，降低了空調(diào)新風(fēng)電耗。
以上技術(shù)的綜合使用成功降低了建筑能耗，促進(jìn)了建筑的節(jié)能運(yùn)行。

2.4 改造技術(shù)目標(biāo)

（1）建筑節(jié)能目標(biāo)≥60%
本項(xiàng)目采用性能優(yōu)良的外墻外保溫體系；屋面采用高效的保溫隔熱防水材料，以達(dá)到節(jié)能和改善頂部房間室內(nèi)熱環(huán)境的良好效果；外窗選用隔熱性優(yōu)良、高效保溫的斷橋鋁合金鍍銀low-e中空玻璃；通過對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的改造來提高建筑的隔熱性能，降低建筑的整體能耗。
（2）利用可再生能源
本項(xiàng)目利用太陽能熱水系統(tǒng)提供生活熱水，符合國家及北京市關(guān)于提倡使用可再生清潔能源的要求，對(duì)推廣辦公建筑的節(jié)能具有顯著的示范作用。
（3）利用非傳統(tǒng)水源
本項(xiàng)目設(shè)有中水處理站，對(duì)公共浴室內(nèi)的淋浴及盥洗排水進(jìn)行回收處理，中水經(jīng)處理后用于小區(qū)內(nèi)洗車、道路澆灑用水，減少市政供水量和污水排放量。

3 改造技術(shù)

本項(xiàng)目從節(jié)地與室外環(huán)境改造、節(jié)能與可再生能源利用改造、節(jié)水與水資料利用改造、節(jié)材與材料資源利用改造、室內(nèi)環(huán)境改造、智能化改造等幾個(gè)方面因地制宜地采用了相關(guān)技術(shù)，并得到了較好的效果。

3.1節(jié)地與室外環(huán)境

本項(xiàng)目為既有建筑綠色改造項(xiàng)目，保留了原有的結(jié)構(gòu)，立面、室內(nèi)空間等，在進(jìn)行少量加固和綠色改造后，使建筑達(dá)到了節(jié)能降耗的目的，并改善了辦公環(huán)境。項(xiàng)目地處市中心，交通便利，具有良好的風(fēng)環(huán)境和聲環(huán)境。項(xiàng)目充分利用地下空間，并對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的污染物排放進(jìn)行了有效處理，還采用了適宜的透水鋪裝。
3.1.1選址與規(guī)劃
項(xiàng)目場(chǎng)地屬于市區(qū)規(guī)劃用地，地面平整，不破壞當(dāng)?shù)匚奈铩⒆匀凰怠竦亍⒒?/span>農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)等，且無地質(zhì)災(zāi)害、洪澇災(zāi)害、風(fēng)災(zāi)及含氡土壤的危害，場(chǎng)地周圍主要為居民住宅、辦公用房和城市道路，用地周邊無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源；項(xiàng)目選址符合城市用地規(guī)劃。
3.1.2室外環(huán)境質(zhì)量
（1）聲環(huán)境
本項(xiàng)目周圍主要噪聲源是東四六條胡同,建筑自身的室內(nèi)噪聲源主要是設(shè)備間，機(jī)房等。項(xiàng)目將所有設(shè)備機(jī)房設(shè)置在遠(yuǎn)離辦公區(qū)的地下并且設(shè)置了隔聲減振措施，以保證辦公區(qū)聲環(huán)境符合標(biāo)準(zhǔn)要求。
（2）風(fēng)環(huán)境
該項(xiàng)目對(duì)室外風(fēng)環(huán)境進(jìn)行了模擬，采用計(jì)算流體力學(xué)CFD方法對(duì)項(xiàng)目建筑周邊風(fēng)環(huán)境進(jìn)行了模擬分析。模擬分夏季、過渡季和冬季的10％大風(fēng)及平均風(fēng)速六個(gè)工況對(duì)建筑周邊的人行區(qū)的風(fēng)環(huán)境舒適性、自然通風(fēng)的可行性、冬季防風(fēng)進(jìn)行分析（見圖3.1），結(jié)果表明東四街道辦事處建筑風(fēng)環(huán)境滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)范要求，建筑物周圍人行區(qū)距地1.5m高處風(fēng)速v<5m/s，不影響人們正常室外活動(dòng)的基本要求。
 
圖3.1室外風(fēng)環(huán)境模擬分析圖（夏季、過渡季和冬季工況的風(fēng)速和風(fēng)壓圖）
（3）光環(huán)境
該項(xiàng)目外立面未采用鏡面金屬裝飾外墻和玻璃幕墻，且未設(shè)有室外夜景照明，不會(huì)對(duì)周邊建筑物及環(huán)境帶來光污染。
3.1.3舊建筑利用
項(xiàng)目保留了既有建筑原有的結(jié)構(gòu)，立面、室內(nèi)空間等（見圖3.2），并對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了加固及裝修恢復(fù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)綠色改造、給排水系統(tǒng)綠色改造、暖通系統(tǒng)綠色改造、電氣系統(tǒng)綠色改造、人防工程加固等，充分利用了尚可使用的舊建筑。
 
圖3.2 建筑改造前后對(duì)比圖
3.1.4 地下空間的利用
該項(xiàng)目充分利用地下空間，其地下空間主要為活動(dòng)室、資料庫、庫房、設(shè)備間等，地下建筑面積約1601m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比達(dá)到148.96%。
3.1.5 交通組織
該項(xiàng)目場(chǎng)地出入口至公交站點(diǎn)步行距離不超過500m的公交線路大于10條。主要車流入口布置在建筑中央朝南一側(cè)，利用南側(cè)現(xiàn)狀路進(jìn)車，達(dá)到人車分流，保證工作人員安全。同時(shí)，場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置了自行車停車設(shè)施。

3.2 節(jié)能與能源利用

3.2.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)
東四街道辦事處綠色改造項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)執(zhí)行北京市《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/687-2009。本項(xiàng)目屬乙類節(jié)能建筑，體型系數(shù)為0.26。采用外墻外保溫體系：女兒墻、挑板、窗井等部位均采取斷橋保溫措施；外墻及屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)在節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再降低20%，北樓原有外墻為250厚陶粒混凝土空心砌塊框架填充墻，東樓原有外墻為370厚粘土磚墻，在外墻原有基礎(chǔ)上貼120厚的巖棉防火復(fù)合板。北樓主體屋面為坡屋面，保溫選用75厚的擠塑聚苯板；北樓首層門頭頂板屋面為不上人屋面，北樓四層北側(cè)陽臺(tái)部分上人屋面，東樓上人屋面，保溫選用75厚的擠塑聚苯板。外窗選用斷橋鋁合金鍍銀low-e中空玻璃，氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T7106的6級(jí)水平。外窗可開啟面積57%，幕墻可開啟部分達(dá)到21%。
 
圖3.3 不上人屋面做法詳圖
 
圖3.4外墻做法詳圖
該建筑主朝向?yàn)樽背希⑼ㄟ^室外風(fēng)環(huán)境模擬和采光模擬計(jì)算，表明冬季有利于獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季有利于自然通風(fēng)。
3.2.2空調(diào)采暖系統(tǒng)
該項(xiàng)目采用智能變頻多聯(lián)中央空調(diào)系統(tǒng)（熱泵型）作為冷源。同時(shí)，為保證冬季采暖效果，采用燃?xì)忮仩t作為采暖熱源。多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)(VRV)采用變頻控制的渦旋壓縮機(jī)，可根據(jù)各區(qū)域的不同冷熱負(fù)荷需求，調(diào)節(jié)壓縮機(jī)的頻率，進(jìn)行制冷工質(zhì)流量控制，降低了壓縮機(jī)的運(yùn)行電耗；同時(shí)，各空調(diào)房間可根據(jù)其使用時(shí)間和要求獨(dú)立調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度，實(shí)現(xiàn)夏季制冷、冬季制熱，不但滿足了室內(nèi)舒適度的要求，同時(shí)降低了運(yùn)行費(fèi)用。多聯(lián)機(jī)能效比均符合并高于北京市《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/687-2009的要求。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率和熱水系統(tǒng)的輸送能效比均符合并高于北京市《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/687-2009的要求。
新風(fēng)系統(tǒng)方面，地上采用新風(fēng)換氣機(jī)新風(fēng)系統(tǒng)，單元式空調(diào)和新風(fēng)換氣機(jī)均設(shè)置熱回收裝置，對(duì)冬夏季排風(fēng)進(jìn)行熱回收，降低了空調(diào)新風(fēng)電耗，熱回收裝置效率不低于70%。本項(xiàng)目對(duì)人員密度變化大的房間，比如會(huì)議室、門廳等區(qū)域的CO2的濃度進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和分析，實(shí)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)的實(shí)時(shí)報(bào)警，同時(shí)對(duì)進(jìn)、排風(fēng)設(shè)備的工作狀態(tài)與室內(nèi)空氣污染檢測(cè)系統(tǒng)并聯(lián)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)通風(fēng)調(diào)節(jié)。
3.2.3可再生能源利用
該項(xiàng)目利用太陽能熱水系統(tǒng)提供生活熱水，主要用于淋浴用水，太陽能熱水用水量占總生活熱水用水量的70%。
3.2.4能耗計(jì)量
該項(xiàng)目對(duì)建筑物總用電量、照明系統(tǒng)用電量、空調(diào)用電量、動(dòng)力系統(tǒng)用電量、特殊區(qū)域用電量分別進(jìn)行計(jì)量。其中照明系統(tǒng)用電量含插座支路用電量，景觀照明單獨(dú)計(jì)量；空調(diào)用電量含VRV室外機(jī)和室內(nèi)機(jī)電耗；動(dòng)力系統(tǒng)用電包括污水泵、送排風(fēng)機(jī)；特殊區(qū)域用電量包括信息機(jī)房等。項(xiàng)目在換熱站內(nèi)對(duì)整棟建筑總供熱量進(jìn)行計(jì)量。對(duì)建筑總用水、盥洗用水、綠化用水、其他用水（換熱站補(bǔ)水、太陽能熱水系統(tǒng)補(bǔ)水等）單獨(dú)計(jì)量。
3.2.5照明系統(tǒng)
該項(xiàng)目照明節(jié)能設(shè)計(jì)通過科學(xué)的照明設(shè)計(jì)，采用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的照明電器產(chǎn)品：光源采用熒光燈、金屬鹵化燈或其他節(jié)能燈型；光源顯色指數(shù)Ra≥80，色溫在2500~5000 K之間；熒光燈燈管為節(jié)能型，采用電子式鎮(zhèn)流器，熒光燈的燈具效率大于70%。照明功率密度值均達(dá)到《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034中規(guī)定的目標(biāo)值。設(shè)備機(jī)房、庫房、辦公用房、衛(wèi)生間及各種豎井等處的照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制；公共走廊正常照明回路采用聲控、光控延時(shí)開關(guān)自控裝置，公共走廊應(yīng)急照明回路采用光控延時(shí)開關(guān)等自控裝置。經(jīng)權(quán)衡計(jì)算，該建筑實(shí)際運(yùn)行總能耗為北京市《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/687-2009規(guī)定值的76.18%。

3.3節(jié)水與水資源利用

3.3.1水系統(tǒng)規(guī)劃方案
東四街道辦事處綠色改造項(xiàng)目在給排水設(shè)計(jì)過程中，制定了完整的水系統(tǒng)規(guī)劃方案,其內(nèi)容包含了各用水分項(xiàng)用水定額的確定、給水和中水用水量估算、中水回收處理利用方案、水量平衡分析、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、節(jié)水器具選用原則、雨水入滲措施、非傳統(tǒng)水源利用安全保障措施、非傳統(tǒng)水源利用率計(jì)算等內(nèi)容。
3.3.2給排水系統(tǒng)
項(xiàng)目給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供水。排水系統(tǒng)采用污廢分流制，首層污水由排水管道收集后單獨(dú)排至室外，經(jīng)室外污水管道排到化糞池處理后排至市政污水井；其余層污水由排水管道收集后經(jīng)排水立管排至室外，經(jīng)室外污水管道排到化糞池處理后排至市政污水井，廢水收集至中水處理站，經(jīng)處理后回用做雜用水；雨水采用外落水方式，屋面雨水經(jīng)建筑專業(yè)設(shè)置的屋面雨水口收集后景外落雨水管排至室外散水，雨水通過地面滲透達(dá)到雨水回用目的。
3.3.3防漏損及計(jì)量
項(xiàng)目給排水系統(tǒng)合理選用管材及附件，嚴(yán)格控制水壓，無超壓出流現(xiàn)象，有效的避免了管網(wǎng)漏損；項(xiàng)目對(duì)于衛(wèi)生間用水、道路澆灑用水等不同用水分項(xiàng)，按用途分別設(shè)置計(jì)量水表，同時(shí)滿足水平衡測(cè)試的水表安裝要求，所有計(jì)量表均采用遠(yuǎn)傳型，信號(hào)統(tǒng)一傳至中控室。
3.3.4節(jié)水器具及設(shè)備
衛(wèi)生潔具均采用符合《節(jié)水型生活用水器具》(CJ164)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型產(chǎn)品，大便器采用兩檔式3L/6L出水，洗手盆采用感應(yīng)式水龍頭，小便器采用感應(yīng)式自閉沖洗閥。
3.3.5非傳統(tǒng)水源利用
項(xiàng)目自建中水處理站，對(duì)公共浴室內(nèi)的淋浴及盥洗排水進(jìn)行回收處理，中水原水經(jīng)管道收集至中水機(jī)房?jī)?nèi)中水調(diào)節(jié)池，經(jīng)處理后用于小區(qū)內(nèi)洗車、道路澆灑用水。中水處理設(shè)施對(duì)原水經(jīng)過格柵、沉淀、過濾、消毒等手段，處理后的中水水質(zhì)符合《城市污水再生利用—景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T18921-2002）規(guī)定的要求，滿足洗車、沖洗地面等使用需求。中水系統(tǒng)采用自來水補(bǔ)水保證水量安全，通過加藥消毒和出水水質(zhì)監(jiān)測(cè)等措施保證水質(zhì)安全，采取設(shè)置管道標(biāo)識(shí)、取水點(diǎn)加鎖等措施防止中水管道系統(tǒng)的誤接誤用。
 
圖3.6中水系統(tǒng)實(shí)拍圖
項(xiàng)目屬于辦公樓建筑，包括室外洗車、道路澆灑用水在內(nèi)的所有室外雜用水均采用中水，室內(nèi)雜用水未采用非傳統(tǒng)水源替代，中水設(shè)計(jì)使用量為565 m3/年，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到22.6%，實(shí)際運(yùn)行中水使用量548.58 m3/年，非傳統(tǒng)水源利用率為22.11%，

3.4節(jié)材與材料資源利用

3.4.1合理選材
本工程為既有建筑綠色改造項(xiàng)目，保留了原有的結(jié)構(gòu)、立面、室內(nèi)空間等，進(jìn)行了少量加固改造、裝修恢復(fù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)綠色改造。未使用北京市限制、禁止使用的建筑材料及制品，諸如粘土磚、實(shí)心磚及以粘土和頁巖陶粒為原料的建材制品等。該項(xiàng)目現(xiàn)澆混凝土均采用預(yù)拌混凝土，二次結(jié)構(gòu)的砌筑全部采用預(yù)拌砂漿。
該項(xiàng)目屬于改造項(xiàng)目，在實(shí)施過程中對(duì)可再利用材料和可再循環(huán)材料進(jìn)行了回收和再利用，其中可再循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例為10.25%, 超過10%。建筑中的可再循環(huán)材料主要包括：鋼、鑄鐵、銅、銅合金、鋁、鋁合金、不銹鋼、玻璃、塑料、石膏制品、木材、橡膠等。
3.4.2設(shè)計(jì)優(yōu)化
該項(xiàng)目的建筑造型要素簡(jiǎn)約，有少量裝飾性鋁板造型線條，女兒墻高1m。本項(xiàng)目為多層公共建筑，規(guī)范規(guī)定女兒墻最低防護(hù)高度為1.05m，該工程的女兒墻高度未超過規(guī)范最低要求的2倍。另外，單純裝飾性構(gòu)件造價(jià)占工程總造價(jià)比例為３‰，低于總造價(jià)的５‰。
該工程在正式施工前，一并完成了土建設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)，提供了土建施工圖和裝修施工圖，達(dá)到了施工圖的深度，建筑、結(jié)構(gòu)及裝修圖紙配套，實(shí)現(xiàn)了土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工，避免了不必要的后期拆改。

3.5 室內(nèi)環(huán)境改造

本項(xiàng)目對(duì)建筑聲環(huán)境、建筑光環(huán)境等各建筑環(huán)境進(jìn)行模擬分析，并針對(duì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)采取優(yōu)化設(shè)計(jì)，使之達(dá)到或高于規(guī)范要求。
3.5.1光環(huán)境
建筑物內(nèi)的照度、統(tǒng)一眩光值、一般顯色性指數(shù)均按《建筑物照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034設(shè)計(jì)。通過ECOTECT軟件的模擬分析，在最不利條件—全陰天條件下，各層主要功能房間約有75%的面積滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033中關(guān)于采光系數(shù)的要求。北樓地下室設(shè)置光導(dǎo)管自然采光，東樓建設(shè)半地下一層，改善地下的自然采光效果。
3.5.2聲環(huán)境
本項(xiàng)目的周邊噪聲背景值監(jiān)測(cè)結(jié)果如見表3.2。
表3.2周邊噪聲背景值檢測(cè)結(jié)果
監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置/m 晝間/dB(A) 夜間/dB(A) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目東側(cè)廠界外1 54.1 44.3 晝間≤55 dB(A)
夜間≤45 dB(A)
項(xiàng)目南側(cè)廠界外１ 53.8 43.9
項(xiàng)目西側(cè)廠界外１ 52.5 42.9
項(xiàng)目北側(cè)廠界外１ 54.4 44.2
本項(xiàng)目位于東城區(qū)東四六條17號(hào)，根據(jù)交通環(huán)境對(duì)辦事處的影響主要為東四六條胡同,是主要噪聲源，因此可以判斷，南側(cè)區(qū)域與室外相接的房間為最不利位置房間，綜合計(jì)算北樓會(huì)議室室內(nèi)背景噪聲在關(guān)窗狀態(tài)下為42.81dB(A),符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118中會(huì)議室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的低限要求（45dB(A)）。
本項(xiàng)目建筑自身的室內(nèi)噪聲源主要是設(shè)備間，機(jī)房等。采用下列措施和空間布局降低室
內(nèi)噪聲：
（1）將有噪音的機(jī)房布置在地下一層，遠(yuǎn)離辦公區(qū)。
（2）在這些有噪聲的機(jī)房?jī)?nèi)墻面、頂棚均做吸音處理，機(jī)房門均為隔聲門。
（3）在有震動(dòng)的設(shè)備下設(shè)置隔震器，必要的設(shè)備下設(shè)置減震墊。
3.5.3熱濕環(huán)境
本項(xiàng)目外窗與外結(jié)構(gòu)梁間隙填充保溫材料。外墻采用外保溫體系；在雨罩、平臺(tái)、女兒墻等處均采取斷熱、保溫措施。外門、外窗框與墻體間縫隙采用高效保溫材料填堵，框四周與抹灰層之間的縫隙采用保溫材料和嵌縫密封膏密封。
本項(xiàng)目的室內(nèi)露點(diǎn)溫度為12.02℃，經(jīng)過計(jì)算外墻、屋面、外窗表面溫度均高于室內(nèi)露點(diǎn)溫度，避免結(jié)露現(xiàn)象。
本項(xiàng)目采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，具有靈活的室內(nèi)環(huán)境控制方式，保證節(jié)能和室內(nèi)環(huán)境的健康和舒適。充足的新風(fēng)量不但提供健康、舒適的高品質(zhì)空氣保證，而且設(shè)置了除塵、消除室內(nèi)有害物質(zhì)功能，并可實(shí)現(xiàn)溫濕度精確控制。多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)在于各空調(diào)房間可根據(jù)其使用時(shí)間和要求獨(dú)立調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度，不但滿足了室內(nèi)舒適度的要求，而且降低了壓縮機(jī)的運(yùn)行電耗，節(jié)約了運(yùn)行費(fèi)用。
冬季采暖利用市政熱力，室內(nèi)末端形式為散熱器，每組散熱器均配置自動(dòng)溫控閥。每棟建筑入口均加裝熱量表。
3.5.4空氣品質(zhì)
本項(xiàng)目采取外窗形式，利用風(fēng)壓和熱壓的作用進(jìn)行通風(fēng)。增大外窗開啟面積，采用對(duì)流換熱的方式進(jìn)行室內(nèi)自然通風(fēng)。通過模擬計(jì)算，項(xiàng)目整體通風(fēng)效果較好，室內(nèi)風(fēng)速均小于1.6m/s, 符合非空調(diào)情況下的舒適風(fēng)速限值要求。大部分房間的整體空氣齡在400s以內(nèi)，各主要功能房間的通風(fēng)換氣次數(shù)均在2次/h以上，能夠保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。
空調(diào)設(shè)計(jì)的溫度、濕度、風(fēng)速及新風(fēng)量等參數(shù)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)各房間設(shè)置了新風(fēng)系統(tǒng)，在自然通風(fēng)不能滿足要求時(shí)，可開啟新風(fēng)機(jī)組進(jìn)行機(jī)械通風(fēng)，保證室內(nèi)通風(fēng)率，新風(fēng)量滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/867要求。
人員密度變化較大的門廳、會(huì)議室設(shè)置了CO2監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)CO2濃度的監(jiān)測(cè)和分析，超出濃度范圍時(shí)可自動(dòng)報(bào)警，并與新風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。
3.5.5人性化設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目按照《城市道路與建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，采用無障礙衛(wèi)生間、主要出入口設(shè)置殘疾人專用坡道。專用廁所入口及無障礙隔間廁位考慮乘輪椅者進(jìn)入、回旋與使用尺寸距離。無障礙電梯內(nèi)外裝置滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。無障礙專用廁所、無障礙隔間，在洗手盆、大便器、小便器臨近的墻壁上，安裝能承受身體重量的安全抓桿。

3.6 運(yùn)行管理

3.6.1 設(shè)備、管道維修簡(jiǎn)易
本項(xiàng)目在電梯旁的公共部位設(shè)置專門的水暖管線管井及電氣管線管井，便于維護(hù)檢修（見圖3.7）；在地下室設(shè)立配電室、弱電間和中水機(jī)房等，VRV室外機(jī)、太陽能集熱器均集中置于屋頂，公共設(shè)備及其管道布置合理并預(yù)留了足夠的安裝和維護(hù)空間。設(shè)置管道標(biāo)識(shí)標(biāo)出管道流動(dòng)介質(zhì)和流向。
 
圖3.7 管井布置圖
3.6.2智能化系統(tǒng)配置
本項(xiàng)目針對(duì)辦公建筑業(yè)務(wù)信息化、高效辦公環(huán)境及設(shè)備信息化管理等需求，進(jìn)行如下智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)全樓的供水、排水、冷水、熱水系統(tǒng)及設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)、空調(diào)設(shè)備及供電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和控制；綜合布線系統(tǒng)（電話、計(jì)算機(jī)），實(shí)現(xiàn)綜合信息數(shù)據(jù)庫管理、電子郵件、個(gè)人數(shù)據(jù)庫、報(bào)表處理、財(cái)務(wù)管理、電話會(huì)議、電視會(huì)議等；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，包含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用對(duì)講電話系統(tǒng)、電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)、應(yīng)急照明控制系統(tǒng)。此外還有有線電視系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，智能照明系統(tǒng)，建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施等。本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠，設(shè)計(jì)過程中充分考慮建筑的功能、管理需求，使其具有一定的可擴(kuò)性、開放性和靈活性。
 
圖3.8智能化系統(tǒng)圖
3.6.3自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)
該項(xiàng)目樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)采用直流數(shù)字控制技術(shù)，對(duì)建筑內(nèi)各種設(shè)備，如VRV空調(diào)設(shè)備、全新風(fēng)空調(diào)機(jī)、全熱式交換機(jī)、排風(fēng)機(jī)、照明系統(tǒng)、給排水設(shè)備等進(jìn)行信號(hào)采集和控制。BA系統(tǒng)具備設(shè)備的手/自動(dòng)狀態(tài)監(jiān)視，啟停控制，運(yùn)行狀態(tài)顯示，故障報(bào)警等功能，實(shí)現(xiàn)樓宇內(nèi)設(shè)備管理系統(tǒng)的自動(dòng)化，起到集中管理、分散控制的作用。另外公共走廊正常照明回路采用聲、光控延時(shí)開關(guān)自控裝置，公共走廊應(yīng)急照明回路采用帶強(qiáng)制啟動(dòng)的聲、光控延時(shí)開關(guān)自控裝置。
3.6.4節(jié)能綜合管理系統(tǒng)
該項(xiàng)目建立了分布式能源管理綜合服務(wù)平臺(tái)（圖3.9），平臺(tái)具有能效分析、設(shè)備管理、信息管理、節(jié)能目標(biāo)分解等多種管理功能，可實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的綜合管理。該平臺(tái)與遠(yuǎn)傳分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)連接，定期進(jìn)行節(jié)能診斷及分析，通過對(duì)實(shí)時(shí)或歷史運(yùn)行數(shù)據(jù)綜合分析，實(shí)現(xiàn)節(jié)能綜合服務(wù)，提供更加合理高效的運(yùn)行控制策略算法，提高系統(tǒng)運(yùn)行效率，降低能源消耗。
 
圖3.9分布式能源管理綜合服務(wù)平臺(tái)
 

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