1項目簡介
本項目位于北京市北三環，西臨安定門外大街，東靠小黃莊北街，北鄰北三環，南靠小黃莊路。本項目申報范圍為CD、EF四棟建筑，主要功能房間為商業、娛樂、餐飲、辦公、會議等。CD座總建筑面積186678m2；其中地上20層，建筑面積121838m2；地下4層，建筑面積64840m2；建筑高度80.9m。EF座總建筑面積76892m2；其中E座地上15層，F座地上7層，建筑面積45236m2；地下4層，建筑面積31656 m2；建筑高度59.8m。項目CD、EF座分別于2008年、2009年投入運營使用。項目申報綠色建筑二星級運行標識面積257712.56 m2，于2016年3月通過綠色建筑二星級運行標識認證。 |
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（注：上圖：環球貿易中心鳥瞰圖；左下圖：CD座；右下圖：EF座）
2綠色建筑主要技術措施
2.1節地與室外環境
本項目CD座由雙塔及其之間連接體共同組成，EF座由E、F兩座建筑及其之間連接體共同組成，其中E座15層，F座7層，底層由兩層裙房連接。本項目位置交通便利，距離安貞橋東公交車站約107米，距離安外甘水橋車站約303米，經過安貞橋東和安外甘水橋的公交線路共有19條。項目場地內交通組織流線合理，人車分流并設置有地下停車庫。
本項目所處地段屬于I類聲環境功能區，交通噪聲是本項目的主要噪聲源，通過監測項目場地內西側區域人行活動高度晝間和夜間的噪聲值實測值分別低于55dB（A）和45dB（A），場地噪聲標準要求。
本項目采用多功能陽光控制低輻射熱反射LOW-E玻璃，幕墻玻璃反射率經檢測值為0.12，有效降低了玻璃幕墻外表面對周邊建筑及行人的光污染。
場地內綠化率為46.3%，綠化面積達21960m2，采用綠地、透水鋪裝等改善場地熱環境，有效控制場地內雨水徑流，透水地面面積占室外地面總面積的46.3%。此外，本項目EF座裙樓屋頂采用屋頂綠化，總綠化面積為1250m2。
在施工過程中，施工單位制定實施相關的環境保護措施，針對施工項目設置有完善施工組織方案，嚴格進行文明施工，制定和實施大氣污染控制、水土污染控制、水污染控制、噪聲污染控制的專項保護措施，大大降低了施工過程對環境的影響。
2.2節能與能源利用
（1）圍護結構本項目CD座屋面保溫層采用高強度憎水珍珠巖板，屋面傳熱系數0.39 W/(m2•K)；EF座屋面屋頂花園部分傳熱系數0.46 W/(m2•K)，為綠化部分0.49 W/(m2•K)。項目外立面全部采用幕墻結構，玻璃幕墻采用鍍膜鋼化玻璃，內玻璃采用優質鋼化浮法玻璃，采用鋁合金龍骨，表面噴涂處理，幕墻傳熱系數為1.9 W/(m2•K)；通過節能計算分析模擬結果表明，圍護結構節能性能均滿足節能設計標準的要求。
（2）空調系統
項目CD座采用2臺離心式冷水機組和4臺螺桿式冷水機組互相交替運行。其中，首層至四層大空間部分采用全空氣空調系統。過渡季全新風運行，冬季根據不同分區，送不同溫度的新風。EF座采用2臺離心式冷水機組和2臺螺桿式冷水機組，互相交替運行。空調系統采用全空氣空調系統與風機盤管加新風相結合的空調方式。
采用直接數字式監控系統（DDC系統），在空調控制中心能顯示空調、通風、制冷等各系統設備的運行狀態及主要運行參數，并進行集中遠距離控制。
（3）照明系統
在照明方面，本項目辦公室、會議室等功能場所采用T8/T5型三基色直管熒光燈，光源具有較好的顯色性和適宜的色溫，功能區的照度標準滿足國家標準。各層走廊及電梯廳等區域均設有大廈智能照明系統，可以分別對其進行獨立控制。各層設備房、辦公室等區域采用人工控制方式；樓梯間等場所采用聲控自動控制開關。
（4）能耗監測系統
本項目設置能耗分項計量監測系統，對項目用電進行分項計量。從配電系統采集的數據可以按照功能類別將能耗劃分為照明及插座用電、空調用電、動力用電以及特殊用電等。需要將特殊區域及特殊設備單獨計量，便于分類能耗之間的比較。
電表數據通過傳輸線傳給網關，網關和服務器之間通過公共網絡實現數據傳輸實現電量采集。建筑樓內配電室，采取數據通訊方式將計量數據集成至能耗監測平臺，將電耗數據經過分項整理和合理拆分，得到建筑內各不同功能耗電指標，并定期進行數據的上傳工作。
2.3節水與水資源利用
項目CD座地下四層至地上二層采用市政供水，二層以上采用變頻調速供水系統二次加壓供水。EF座生活用水為市政管網供水，其中給水系統分三個區，地下四層及二層（局部三層）以下公建部分為低區，由室外市政給水管網直接供水；三至八層辦公、公寓為中區，由無負壓供水設備經減壓閥減壓后供水；九至十五層辦公、公寓為高區，由無負壓供水設備直接供水。面盆、馬桶、小便器等衛生潔具采用高效節水型器具。生活熱水熱源由熱力站提供，生活熱水系統的豎向分區與生活給水系統相同。為保證熱水溫度及節約用水，利用循環泵進行全日制機械循環。
圖2-1 熱力站
在污廢水處理上，采用污廢水分流制，廢水在中水處理站匯集處理后供8層及8層以下衛生間沖廁用水由中水系統提供。中水處理站設于地下四層，采用變頻調速供水系統。污水接至室外化糞池經處理排入市政管網。一層及一層以上的污水管采用重力自流排出，地下室的污水匯集至集水坑，用潛污泵提升排出。
中水使用方面，收集衛生間、公共浴室的洗浴、盥洗排水，經處理后用于沖廁、綠化、道路澆灑、洗車等。CD、EF座各設一個中水處理站，座項目中水處理均采用一體化處理裝置，二級生化處理工藝，原水經過中格棚、水量調節池、沉砂池、精細格棚。缺氧池、MBR膜生物反應器、出水進入回用管道。水質達到《城市污水再生利用城市雜用水水質》（GB/T 18920）對中水水質的要求。物業管理單位定期委托第三方及自檢相結合的方式對大廈供水、直飲水、中水、空調水質進行檢測，保證用水安全。
圖2-2 中水機房
項目對各層盥洗、沖廁、綠化、景觀補水、空調補水、冷卻塔補水等裝設水表進行計量，并統計不同用途用水量，根據用水情況挖掘節水潛力。
2.4節材與材料利用
項目CD座主體結構為鋼筋混凝土框架-剪力墻結構，柱為型鋼混凝土柱，框架梁為鋼梁，混凝土核心筒墻中預埋型鋼柱與型鋼鋼梁做剛性連接。EF座位鋼筋混凝土框架筒體結構，裙樓為鋼筋混凝土框架結構。在材料采購和施工過程中大量使用京冀地區生產或周邊地區生產材料，500km內建筑材料使用重量占所用建筑材料總量的98%。可再循環建筑材料使用重量占所用建筑材料總量的10.9%。混凝土全部采用預拌混凝土。
項目在設計之初，由業主單位委托專業裝修公司進行設計，實現室內裝修與土建、結構等進行一體化設計，在裝修時不破壞和拆除已有建筑構件，避免了材料裝修的浪費。
大廈的結構體系為裝修和采用靈活隔斷提供了有利條件，最大限度實現特定建筑功能布局。室內辦公室的裝修采用靈活隔斷，可變換功能的室內空間采用靈活隔斷的比例達到45.5%。
2.4室內環境質量
（1）光環境本項目通體采用玻璃幕墻結構，且具有一定的可開啟面積，玻璃采用藍色Low-E鍍膜鋼化玻璃，經過采光模擬，采光評價區域面積約110935.2m2，其中約有107230m2的采光系數達到標準要求，占主要功能區域面積的96.66%，室內空間能夠 獲得良好的日照和采光。
室內照明燈具的選擇及布置合理，經過檢測，房間內照度、統一眩光值、等指標均滿足標準要求。
（2）風環境
本項目通體采用玻璃幕墻結構，且具有一定的可開啟面積，在過渡季和夏季主導風向情況下，各樓層均能形成較為良好的貫穿式自然通風，且避開冬季主導風向，使室內達到良好的通風狀態。對項目室內風環境進行的模擬，分析區域的通風換氣次數在3次/h以上，大于2次/h。在過渡季平均風速條件下，當項目所有通風口均開啟時，主要功能空間換氣次數絕大部分在5.次/h以上。項目采用集中空調，高大空間采用全空氣空調系統。首層中庭采用上送下回的送風形式，四層會議室采用上送上回的送風形式。
（3）聲環境
本項目噪聲源主要為空調送回風口、風機盤管、空調機房與新風機房、制冷機房等。為了控制噪聲，對所有通風機房、冷凍機房、空調機房內墻及頂面均作消聲處理，機房采用防火隔聲門。所有通風機均選用低噪聲風機，空調機組選用帶低噪聲風機的空調機組。所有風系統的風機進出口均加裝消聲器，消聲器采用微穿孔型消聲器。冷水機組、空調機組、水泵基礎設置減震墊，風機吊裝式采用減震吊架。所有通風機進出口及風管與空調機組連接處均加設軟接頭。所有通風機當風機未設于風機房內時風機加設隔聲罩進行隔聲處理。
（4）空氣質量
本項目主要功能區域空間采用能進行溫濕度調節的空調末端。在會議室、大開間辦公室、首層大廳和地下車庫等位置分別設置二氧化碳或一氧化碳濃度傳感器，實現對污染物濃度超標的預警，同時傳感器與空調系統聯動，實現對送風量、新風量的控制與調節。
2.5運營管理
本項目物業管理公司通過ISO14001環境管理體系認證，具有良好的物業管理水平。結合項目的具體情況，制訂了完善的運行管理手冊、節能節水制度、設備維護及耗材管理制度、綠植綠化管理制度等一系列物業管理制度，并對建筑運營管理人員定期培訓。本項目智能系統包括樓宇自動化、信息自動化、消防自動化、安保自動化、辦公自動化系統、能耗監測管理系統等，全面涵蓋對項目各部位、各方面的監控與管理。本項目設樓宇自控系統對全樓的供水、排水設備進行監視和控制；對制冷系統、空調設備及供電系統和設備進行監視及節能控制。能耗監測平臺可采集建筑內各用能系統各分類、分項能耗數據，準確掌握各區域能耗、核算單元、特殊區域和重點設備的能耗，有效指導能耗管理，為建筑診斷、節能改造提供依據。
圖2-3 中央監控平臺
為避免垃圾對室內環境造成影響，對日常垃圾進行分類存放，廚房油污、生活污水經處理后達標排出。每日使用清洗劑進行垃圾房地面、墻面、垃圾桶清洗，不定期對垃圾存放區域消毒清理，進行通風換氣。
為使空調系統能夠高效運營，物業專業人員按照相關標準要求定期對空調通風系統相關設備配件進行維修、檢查、清洗。定期巡檢管道、閥門有無裂縫、漏水、堵塞、銹蝕等現象，并進行保養檢修。對于空調及排風設備的運行，嚴格按照規定的時間表準時啟停設備。
3 成本增量分析
經過工程決算統計，項目綠色建筑總增量成本為255.75萬元。（綠色建筑增量成本統計見表3-1）表3-1 綠色建筑增量成本統計表
| 為實現綠色建筑而采取的關鍵技術/產品名稱 | 單價 | 應用面積 （m2） |
增量成本 |
| 能耗監測平臺 | 65萬元 | 257712.56 | 65萬元 |
| 空氣質量監測 | 30萬元 | 257712.56 | 30萬元 |
| 屋頂花園 | 250元/ m2 | 1250 | 31.25萬元 |
| 建筑中水 | 65.5萬元/CD座 64萬元/EF座 |
257712.56 | 129.5萬元 |
| 合計 | 255.75萬元 | ||
