北京市朝陽區東壩鄉南二街限價商品房項目（北京城建•福潤四季）位于北京市朝陽區東壩鄉，為限價商品住宅項目。項目南側為東壩郊野公園，為小區住戶提供很好的視野環境和鍛煉產所；項目東側為機場第二高速，方便住戶的出行。項目由北京城建房地產開發有限公司投資建設，北京金源順達物業管理有限責任公司進行物業管理。項目于2014年2月獲得了北京市綠色建筑二星級設計標識，2016年3月獲得綠色建筑二星級運行標識。
圖1 鳥瞰效果圖
本項目總用地面積159611 m2，總建筑面積352629 m2，申報范圍為建設用地內A1、A7~A10、A12~A16、A19、A21、B5~B8、B10~B11、B13~15、B17號樓，所有申報的住宅建筑皆為高層建筑。
圖2-4 小區內部實景照片
項目從宏觀到細節，打造綠色、親和、經濟型生態宜居社區，深入研究中低收入階層的特點與需求，為其量身打造一個切實可行的“康樂安居之所”，引領百姓邁向快樂、積極的生活方式。
2.綠色建筑技術應用
本項目針對北京地區特有的氣候特點，重視與自然環境協調和諧統一，通過綠色建筑系統技術的研究，優先選擇適宜、成熟、低成本技術，以較小的增量成本達到較好的節地節能節水節材效果，創造舒適的室內外環境。
2.1 節地與室外環境
小區內配建了幼兒園、衛生服務站、郵政所、菜市場、室內文體活動中心等公共設施，居住區東北側緊鄰地鐵站，距離小區不同出入口500米范圍內共有5個公交站，對外交通較為便利。
（1）用地指標：項目住區建筑皆為高層建筑，經核算人均居住用地指標為9.06m2/人。
（2）室外環境（聲、光、風）：住區東側為機場第二高速公路，北側東壩南二街為城市主干道，南側焦莊路及西側東葦路為城市次干路，周邊現狀道路交通產生了較大的噪聲，項目通過采用隔音性能好的外窗改善室內噪聲環境。
圖5 小區采光模擬截圖
圖6 小區風環境模擬截圖
住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光的要求，滿足現行國家標準有關住宅建筑日照標準的要求。
通過進行風環境模擬，小區內1.5m 高度區域最大風速小于5m/s，冬季工況下住區內人員主要活動區域風速放大系數均小于2，除直接迎風面建筑外，建筑前后的風壓差不高于5Pa 的要求。夏季及過渡季節，住區內無明顯無風及渦旋區，住區內自然通風情況良好，有利于灰塵及污染區的消散。
（3）景觀綠化：項目景觀植物選擇適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物，選用少維護、耐氣候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。根據當地的氣候條件和植物自然分布特點，栽種多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每100m2綠地上3.03株喬木。喬木有：千頭椿、七葉樹、合歡、元寶槭、白樺、梓樹、山楂、杜仲、洋白蠟、欒樹、草莓果凍海棠、道格海棠、海棠果、紅端木、華北珍珠梅、黃櫨、黃刺玫、紫薇、白皮松、樟子松、華山松、油松、藍粉云杉、青杄云杉、北美香柏等。灌木有：粗榧、千頭柏、鋪地園柏、大葉黃楊球、大葉黃楊籬等。本項目住區整體綠地率達到30.62%，人均公共綠地面積為2.04m2。
圖7-9 小區景觀實景照片
（4）透水地面項目室外透水地面面積共34590.51m2，其中地庫頂板以外綠化面積為20756.68m2，覆土厚度大于1.5m的地庫頂板以上綠化面積10859.75m2，鏤空率大于40%的植草磚面積2974.08 m2，室外面積74597.17m2，室外透水地面面積比為46.37%。
圖10-11 小區透水地面照片
（5）項目地下建筑面積與建筑占地面積之為0.81:1。地下空間主要功能為：地下車庫、設備用房、儲藏室、配套用房等。
圖12-14 小區地下室照片
2.2 節能與能源利用
（1）建筑節能設計：項目住宅建筑熱工設計符合《居住建筑節能設計標準》（DBJ11-602-2006）的規定。
| 圍護結構做法及熱工性能 | ||||
| 序號 | 部位 | 保 溫 材 料 | 保溫材料厚度（mm） | 傳熱系數K W/（m2.K） |
| 1 | 屋頂 | 擠塑聚苯板 | 70 | 0.43 |
| 2 | 外墻 | 膨脹聚苯板 | 70 | 0.60 |
| 3 | 外窗 | 彩色塑鋼框中空玻璃（5+12A+5） | 12 | 2.8 |
（2）節能高效照明：公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具。電梯前室等處的照明采用就地設置照明開關控制；房間內照明燈具按區域分別控制；走廊、樓梯及前室等處的普通照明采用延時聲控開關控制等；大面積地下車庫照明采用集中控制。
圖15-16 照明檢測報告
（3）冷熱源：工程采暖一次熱源為小區東組團內自建燃氣鍋爐房提供的采暖熱水，一次熱媒供回水溫度為105℃~70℃。在東西兩個組團各建一個換熱站制備采暖系統所需二次熱水。住宅采暖系統二次熱水供回水溫度為80℃~60℃，系統分高低區設置，采暖熱水經外網（直埋）送至各樓。本工程采暖系統設計為分戶獨立熱計量散熱器采暖，戶內采暖末端為散熱器。室內采暖系統每個單元設置采暖入口并在采暖入口處設置總熱計量裝置。樓內采暖供回水干管敷設在地下一層頂板下，采暖立管及戶用熱計量裝置敷設在公共管井內。
2.3 節水與水資源利用
（1）生活給水：建筑分為一區、二區、三區、四區共計四個區進行供水，其中地下室至四層由市政管網直接供給，四層以上由變頻泵組供水，變頻泵供水分低、中、高區，低區5-12層，中區13-20層，高區21-28層。
（2）用水計量：用水點均按用途分別設置水表計量，建筑生活用水、綠化澆灑、道路沖洗、水景補水、地庫沖洗等各主用水點均設置。
（3）節水措施：
1) 本工程所用衛生潔具及配件均采用節水型產品，均符合《節水型生活用水器具》CJ164標準，采用節水型兩檔沖大便器，一次沖水水量為3/6L。給水龍頭均采用節水型龍頭，具有手動啟閉和控制出水口流量功能。
2) 根據水平衡測試標準安裝分級計量水表，安裝率達100％，選用高靈敏度計量水表，各入戶管表前壓力調整為不大于0.2MPa。
3) 綠化采用微噴灌的節水灌溉方式；本項目中采用綠地、鏤空面積大于40%的植草磚作為滲水鋪裝，保障雨水回滲地下，補充涵養地下水資源。
圖17 灌溉實景圖
（4）非傳統水源利用：項目住宅沖廁、綠化澆灌、道路沖洗、景觀水體補水采用市政中水作為水源。中水分為高、低區二個系統，四層及四層以下為低區，采用市政中水管直接供水。五層及五層以上為高區，采用水箱加變頻泵供水。每戶設置中水計量水表，水表設置于管道井內。項目非傳統水源利用率30.66%。
2.4 節材與材料資源利用
（1）本項目申報的高層住宅采用了剪力墻結構。建筑造型要素簡約，裝飾性構件占建筑總造價比例的0.30%。
圖18 女兒墻高度示意圖
（2）本項目全部采用預拌混凝土。
（3）建筑結構材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。HRB400級鋼筋作為主筋的比例高達97.34%。
（4）項目采用可循環材料，可再循環材料使用重量占所有建筑材料總重量的6.63%；
（5）施工附近500km內生產的主材量占項目總材料重量的比例大于70%。
2.5 室內環境質量
（1）日照：項目滿足“每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準”及“當有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準”的要求。住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間。
（2）采光、通風：臥室、起居室（廳）、書房設置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、書房窗地面積比大于規范中的1/7；其通風開口面積比均不小于5%。臥室、起居室（廳）、書房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規定。
（3）圍護結構保溫隔熱設計：屋面構造：細石混凝土（40mm）+擠塑聚苯板（70mm）+瀝青防水卷材（6mm）+水泥砂漿（20mm）；外墻構造：抗裂砂漿（5mm）+膨脹聚苯板（70 mm）+鋼筋混凝土（200 mm）；樓板構造：輕集料混凝土（68mm）+聚氨酯隔音墊層（2mm）+鋼筋混凝土（120 mm）；外窗構造：彩色塑鋼框中空玻璃窗（5+12+5）。屋面、地面、外墻的內表面在室內溫、濕度設計條件下無結露現象；外窗內表面在室內溫、濕度設計條件下可能產生結露現象。在自然通風條件下，房間的屋頂和東、西外墻內表面的最高溫度滿足現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB 50176的要求。均小于夏季室外計算溫度最高值。
圖19-21 房間易結露位置實景圖
（4）室內空氣質量良好，符合國家相關標準要求。
2.6 運營管理
（1）智能化系統設置合理，使用完善。
圖22-24 小區智能化設計
（2）建筑設備、系統的高效維護、保養，設備、管道的設置便于維修、改造和更換。
圖25-27 管道、表具實景圖
（3）住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費；
（4）小區內綠化環境優美，化學藥品按照規定使用，植株成活率達到100%；
（5）小區內垃圾站設置合理，實施垃圾分類及生物垃圾降解。
圖28-29 生活垃圾處理實景圖
3.項目創新點、推廣價值和綜合效益分析介紹
3.1項目創新點
項目合理運用了綠色生態技術，項目設計具有如下創新點：
（1）本項目景觀綠化設計合理，環境優美，綠地率為30.62%，人均公共綠地面積達到2.04m2。景觀設計采用喬、灌、草結合的復層綠化。
（2）合理開發利用地下空間。
（3）本項目非傳統水源采用市政中水，用于住宅沖廁、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補水等。
（4）項目采用生物垃圾降解處理設備，設備運行良好，在一定程度上解決了小區餐廚垃圾的回收處理問題。
（5）小區智能化系統定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統、管理與設備監控子系統與信息網絡子系統的基本配置要求。
3.2項目推廣價值
項目具有較高的推廣價值，主要體現在：
（1）項目整體按綠色建筑設計，順應世界潮流，有效的降低建筑能耗，減少建筑對環境的影響，符合我國建筑政策；
（2）小區綠地率30.62%，室外透水地面面積比46.37%，植物配置較豐富，小區環境良好，符合人對于自然環境的心理向往；
（3）設計地下層，有地下停車場、生活水泵房、排風機房、補風機房、配電間、儲藏間等，合理開發利用了地下空間；
（4）非傳統水源采用市政中水，用于住宅沖廁、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補水等，大大節約了自來水的費用；
（5）小區物業管理在服務居民便捷生活的同時，積極推動綠色建筑理念，同小區業主一起，共同打造一個綠色生態文明社區。
3.3項目綜合效益分析
在當下低碳潮流風靡全球的時候，北京城建房地產開發有限公司在綠色地產方面更處于行業領先位置，在大力推廣普及住宅產業化的同時，應用先進的建筑技術，發展綠色、低碳地產。
北京城建•福潤四季項目定位綠色建筑二星級目標，提倡因地制宜，打造以人為本，適宜居住的建筑，體現了北京城建堅持開發綠色建筑和積極響應國家號召的堅定決心和信念，也反映出公司對于國家節能環保事業的責任與貢獻
