1項目簡介
上第MOMΛ住宅項目位于上第安寧莊路MOMA建筑科技藝術館，項目規劃用地面積為64455.5平米，總建筑面積為195849平米，其中地上141802平米，地下54047平米，總建筑密度為25%，容積率為2.2，共包含22棟住宅樓，人均居住用地指標 20.50m2人。本項目于2016年4月獲得北京市綠色建筑二星級運行標識，申報建筑面積為17.37萬平米。本項目交通方便，小區主要進出口500米內有333路、114路、362路、968路公交，并與13號線上第站相鄰。周邊配套設施齊全，小區配套建設上地幼兒園，附近中小學有北外附屬外國語學校、海淀實驗二小、上地小學、上地中學，并有上地商服中心、中關村商貿城、花卉市場和金五星商廈、商業銀行、農業銀行、福建興業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、清河郵局等金融商業娛樂服務設施和北大國際醫院、回龍觀醫院、清河醫院等醫療服務設施。
圖1-1項目實景圖
2綠色建筑主要技術措施
2.1節地與室外環境
上第MOMΛ住宅項目位于上地安寧莊路MOMA建筑科技藝術館，擬建場地原來是北京市物資局清河倉庫南庫區，主要用來儲存各種鋼材、管線、石材等建筑材料。廠區內鐵路線及龍門吊被拆除，土地平整后用于建設。本項目用地面積為64455.5 m2，戶數為1123戶，按照每戶2.8人計算，居住人口為3144.4人，則人均居住用地指標為20.50 m2人，滿足不高于23.49 m2的指標要求。住區綠地面積19401.11 m2，住區用地面積64455.5 m2，住區綠地率30.01%，住區總公共綠地面積3631.7m2，人均公共綠地面積1.15 m2。景觀綠化及道路鋪裝設計可有效增加雨水滲透，能夠有效的吸收和蓄留雨水。住區及周邊服務半徑內可共享的公共服務設施類別包括：匯佳摩瑪幼兒園、海淀實驗二小、西二旗小學、清河醫院、華尊會KTV俱樂部、興業銀行、民生銀行、建設銀行、北京農商銀行、中國郵政儲蓄銀行、物美大賣場、華潤萬家生活超市等。本項目居住區規劃用地面積為64455.5平米，總建筑面積為195849平米（其中地上建筑面積，141802平米，地下建筑面積54047平米），建筑占地面積16114平米，地下建筑面積與建筑占地面積之比為3.35地下建筑面積與地上建筑面積之比為38.11%，地下空間主要功能為停車場、通風機房、庫房、配電房等。
圖2-1地下車庫實景圖
2.2節能與能源利用
（1）圍護結構及空調系統節能綜合考慮項目經濟及節能，外墻和屋頂均采用120mm擠塑聚苯板外保溫，外窗采用塑鋼框+外窗采用塑鋼框+內充氬氣L-E玻璃（6+12+6），圍護結構節能設計以采暖和空調能耗不高于國家建筑節能標準規定值的80%為具體目標。在高效末端空調設備利用方面，本項目打造了一套恒溫恒濕的節能系統，通過外墻優化、外遮陽及窗優化、屋面優化等措施對圍護結構進行了綜合優化設計，住宅各房間采用混凝土樓板輻射采暖和制冷系統，實現冬季供暖和夏季供冷，保證房
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圖2-2熱回收新風機
（2）綠色照明系統
住宅部分照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路均設漏電斷路器保護。樓梯及電梯前室照明采用雙回路配電，當發生火災時設強投裝置。公共照明采用LED節能燈、節能熒光燈，分散開關控制等節能措施。采用熒光燈場所配電子鎮流器或節能型電感鎮流器。熒光燈等氣體放電燈要求自帶電容補償裝置，功率因數補償至0.9以上。根據照明使用特點，樓梯間照明系統采取節能延時聲光控制。本項目燈具選用合理，在滿足房間照度的基礎上通過選用節能燈具可控制各房間功率密度在現行值以下，電氣照明設計滿足《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006第4.2.7條項要求。
圖2-3公共區域綠色照明
2.3節水與水資源利用
本項目水源為市政自來水，市政兩路DN200的給水管供本小區生活用水，管網供水壓力不小于0.18MPa。本項目生活用水水源為市政自來水，供水方式為二次加壓供水，由小區變頻調速泵組二次加壓后供給，三層及以下設有減壓閥，生活水箱和加壓泵房集中設置于16#樓地下水泵房內。室內首層及首層以上污水在設備夾層匯合重力自流排入室外污水檢查井，地下集水坑污水采用潛水排污泵提升至至室外污水檢查井。污水經化糞池處理后，排入市政污水管。
圖2-4二次加壓水泵房
項目為精裝修，配置了3L/6L掛式坐便器（型號：D03017）、陶瓷片密封水嘴（科馬雙控面盆龍頭）、陶瓷片密封水嘴（羅哲單孔面盆龍頭）等節水率不低于30%的節水器具。本項目設有集中生活熱水，熱源由16#樓地下燃氣鍋爐提供。生活熱水入戶管布置合理，可保障10s內獲得生活熱水。本項目采用移動式節水噴灌。
項目周邊有完善的市政中水管網，因此本項目非傳統水源采用市政中水，中水主要用于綠化澆灌、景觀補水，非傳統水源利用率為8.6%。
2.4節材與材料利用
項目為鋼筋混凝土結構，建筑造型簡約，有良好的體形系數，合理的窗墻比，無凸窗，沒有大量的裝飾線與裝飾柱。本項目建筑材料總重量為206888.86t，其中可再循環材料重量為21119.37t。可再循環材料使用重量占所用建筑材料總重量的比例為10.21%＞10%，滿足《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006第4.4.7條項要求。本項目HRB400 鋼筋質量12598.41t，HRB400 鋼筋比例77.89%。
本項目采用建筑裝修一體化合計和施工，避免了二次裝修造成的材料浪費和能源損耗。
圖2-5
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精裝修樣板間實景圖
2.4室內環境質量
每套住宅至少有1個居住空間滿足相應日照標準要求，對于有4個及4個以上的居住空間，至少有2個居住空間滿足相應日照標準要求。臥室、廚房、餐廳等房間靠近窗口位置采光效果均較好，區域平均采光系數都在2.2%以上，各房間采光系數均滿足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033-2013的要求。建筑設計有利于自然通風。室外空氣通過設置在每棟住宅樓樓頂的熱回收新風換氣機組與室內回風進行熱量交換，再經熱泵空調機組冬季加熱、加濕、夏季降溫、除濕等處理，送至室內。本工程氣流組織采用起居室和臥室上側送、衛生間和廚房上側回風或吊頂上回風的形式。新風管和排風管設電動保溫多葉調節閥，與熱回收機組和熱泵機組風機連鎖，當系統停止運行時自動關閉，以切斷室外空氣的進入。
住宅各房間采用混凝土樓板輻射采暖和制冷系統，在樓板內敷設水管，通過樓板向下散熱和吸熱，實現冬季供暖和夏季供冷，保證房間的舒適溫度，分集水器設置在熱計量管井內，分集水器使用帶有調節閥的成品件，分集水器上設有手動調節裝置，可手動設置室內的溫度。
圖2-6手動調節裝置
室內裝修采用了采用佐敦功能涂料。佐敦功能涂料環保性能優越，具有超級抗污耐擦洗、調濕防水防潮、超強抗菌防霉等功效，佐敦品牌功能涂料屬于調濕或改善室內空氣質量的功能材料。
2.5運營管理
（1）管理制度節能：每日對公共區域進行巡查，對公共區域白天是否關閉照明進行檢查。按季節結合用戶需求變化合理調整停車場入口、室外照明的開啟時間。制定直燃機機組優化運行策略。合理調整新風比例，減少新風能耗。加強管道保溫與維護。
節水：工程部人員每月定期對建筑用水量進行定量分析和統計，各宿舍區用水由各班負責人及以上職員監督管理，防止長流水現象。用水要注意節約，不要講水龍頭擰的過大。清潔用水要一水兩用，定期對冷卻塔進行檢查防止跑水。定期對各層水管閥門進行檢查和維護。搭理宣傳，提高節水意識。
綠化：夏季修剪以疏枝整形為主，剪去交叉枝、徒長枝、密生枝、病蟲枝及枯枝，以利通風透光，使養分集中。冬季剪除過密枝、枯枝以及病蟲害枝等。勤澆水，保持土壤濕潤。松土、除草每年2次，土層不板結，透水透氣性好，翻耕深度40cm；無雜草、無攀爬植被。施肥每年至少1次，植被枝葉挺拔茂盛，肥料不外露 病蟲害防治每年至少5次，無黃葉、焦葉、卷葉，正常葉片保存率在95%以上，病蟲害枝條2%以下。
節材：業主提交的《業主室內裝修申請表》及相關資料獲得物業管理處批準后，須按所批準的裝修項目進行施工；業主的裝修申請獲批后，應按要求為施工人員辦理《施工人員出入證》，如未按要求辦理《施工人員出入證》的，物業管理處將不允許其裝修施工人員進入本小區；業主的裝修申請獲批且辦理《施工人員出入證》后，物業管理處客服員應及時填寫《房屋裝修許可巡查表》中有關房屋裝修的信息（如裝修房號、裝修時限、申請裝修項目等），填寫后，應及時將其張貼于業主門板上；所有的裝修材料及廢料（包括沙、石、水泥、渣土等）均應袋裝或采取相應的措施，確保運輸中無散落，搬運時應使用指定的貨運電梯、通道等。地下車庫設有臨時廢棄建材中轉站，業主將廢棄建材集中運輸至臨時廢棄建材中轉站，并由專門回收人員進行定期回收（一個月回收一次）。
（2）智能化系統
本小區智能化系統達到《居住區智能化系統配置與技術要求》中基本配置要求，本項目智能化系統主要包括：視頻安防系統、對講系統（帶門禁）、車輛出入管理系統、背景音樂與公共廣播系統、電子巡更系統、樓控系統（泛光照明控制、風機控制、加濕器控制、壓縮機遠程控制、水閥控制）、周界防越系統等。
圖2-7
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（3）垃圾處理及管理制度
項目管理處全體員工嚴格實施辦公/生活垃圾的分類措施，并定期在小區宣傳欄宣傳垃圾分類的好處、垃圾分類的種類、垃圾分類辦法等相關知識。保潔組負責對各樓棟的生活垃圾分類、收集、存放處理的監督管理。可回收物垃圾、餐廚垃圾、有害垃圾不得與其他垃圾混放，每天由保潔組負責檢查監督，對為分類的垃圾及時進行分類。
物業管理處在小區內合理地設置垃圾放置容器，并張貼標識以區分垃圾容器的不同用途，及提示業主將垃圾分類放置。外包單位應每天至少兩次收集、清運小區的生活垃圾，做到日產日清，生活垃圾不能在垃圾容器內過夜，垃圾容器內的垃圾不能超過容器的最大容量，嚴禁出現垃圾外溢的情況。
小區全體業主負責按相關規定、約定進行垃圾裝袋，并放于指定位置。全面實行垃圾袋裝化，垃圾袋統一由保潔員到主管處領取。清倒完垃圾之后在桶內套上黑色垃圾袋，把桶放回原處。物業管理處應在小區內合理地設置垃圾放置容器，并張貼標識以區分垃圾容器的不同用途，及提示業主將垃圾分類放置。垃圾箱內清理的垃圾集中送往垃圾池存放處理；垃圾箱內做到無蠅、無蛆，內外干凈，做到及時清洗，垃圾桶內膽每天沖洗一次。每周用清潔劑徹底把垃圾桶內外清潔干凈，每周消殺。保潔員不得無故不清理垃圾箱，若事出有因，應及時與其他保潔員進行協調換班，并及時通知保潔主管。外包單位應每天至少兩次收集、清運小區的生活垃圾，做到日產日清，生活垃圾不能在垃圾容器內過夜，垃圾容器內的垃圾不能超過容器的最大容量，嚴禁出現垃圾外溢的情況。環衛站清運垃圾后，外包單位應立即清洗垃圾中轉站的地面、墻壁、垃圾桶、垃圾箱等。清洗后，由外包單位開啟站內的消毒噴淋系統噴灑消毒水等。
3成本增量分析
經過工程決算統計，項目綠色建筑總增量成本為1262.44萬元。（綠色建筑增量成本統計見表3-1）表3-1綠色建筑增量成本統計表
| 為實現綠色建筑而采取的關鍵技術/產品名稱 | 單價 （元） |
應用面積 （萬m<span times="" new="" roman";="" mso-hansi-font-family:="" "times="" mso-bidi-font-family:="" mso-font-kerning:="" 1.0000pt"="" style="padding: 0px; margin: 0px; vertical-align: super;">2） |
增量成本 （元） |
| 節能圍護結構體系 | 12.78 | 195849 | 2502300 |
| 建筑智能化系統 | 11.68 | 195849 | 2287400 |
| 中水回用 | 10.87 | 195849 | 2128100 |
| 熱回收新風系統 | 12.27 | 195849 | 2402800 |
| 高效冷熱及末端 | 11.77 | 195849 | 2303800 |
