1 工程概況

北京通州萬達廣場東區大商業項目位于北京市通州區永順鎮北苑商務區內，東至通惠南路，南至西關大街，西至北苑南路，北至新華西街。本項目綠色建筑申報范圍包括通州萬達廣場地上大商業部分（共6層）、相應地下部分（共三層）以及該申報范圍內的人防部分，總申報面積為215620平米。本項目屬于大型商業綜合體，集辦公、購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體。建筑效果圖如圖 1.1所示。

圖 1.1北京通州萬達廣場實景圖

本項目于2014年10月獲得北京市綠色建筑二星級設計標識，2016年4月獲得北京市綠色建筑二星級運行標識。根據項目自身特點，合理采用相關綠色生態節能技術，集圍護結構保溫隔熱體系、高效節能設備、節能照明、排風熱回收技術、中水處理技術、雨水回用、靈活隔斷、智能化控制技術等綠色生態技術為一體，并在運行管理過程中通過專業精細化管理，充分體現綠色建筑技術措施所對應四節一環保的運營效果，在北京打造了一個高品質的萬達商業中心。

2 綠色建筑技術措施

2.1 節地與室外環境

(1)良好的室外環境：場地環境噪聲符合《聲環境質量標準》GB 3096的要求。項目的主體外墻采用200混凝土砌塊墻+50鋼網復合巖棉板，外窗采用斷橋LOW-E鋁合金中空玻璃（8+12A+6），具有良好的隔聲性能。本項目沿街建筑玻璃幕墻可見光反射比小于0.3，滿足《玻璃幕墻光學性能》(GB/T18091－2000)中規定的要求，并且注意對窗的分割和玻璃面積的限制使用，以減少玻璃反射光對環境的干擾。

(2)合理的交通組織：出入口與公共交通項目出入口位置的設計清晰合理，能合理組織交通流線，盡量做到人車分流，主要出入口步行600米左右為北苑地鐵站，地鐵站上規劃有公交樞紐。項目周邊500m以內共有10個公交站點，具備良好的綠色出行條件。

(3)合理利用地下空間：本項目地下共3層，地下建筑面積為111242m²，與建筑占地面積之比為337.42%，地下空間主要功能為車庫、超市、設備用房等。

2.2 節能與能源利用

(1)圍護結構優化設計：本建筑各部分圍護結構均做了節能優化設計，且建筑的體型系數、窗墻面積比、圍護結構的傳熱系數均小于規范限值，滿足《公共建筑節能設計標準》相關條文的規定。

(2)高效能設備和系統：百貨、超市、大商業各設一套完全獨立的中央空調系統，冬季采暖采用市政熱水。空調采暖系統的水系統和風系統均可變頻調節，且冷機、水泵和風機的能效均高于《公共建筑節能設計標準》相關條文的限值要求，經統計計算，采暖空調系統可實現21.75%的節能率。

(3)節能高效照明系統：各主要功能房間的燈具均以LED燈具為主，照明功率密度滿足目標值要求，同時照明系統采用智能化集中控制，并按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區、分組控制，經過統計計算，照明系統可實現34%的節能率。

(4)排風熱回收系統：本項目設置4臺轉輪熱回收新風機組，熱回收的新風量為100000m³/h，占總新風量的比例為39.53%。機組全熱回收效率大于55%，每年可節省42208m³燃氣量，節省54677kWh的空調電耗，共節省139636元運行費用。

(5)可再生能源利用：為充分利用太陽能資源，本項目設置了太陽能熱水系統，如圖 2.1所示，系統采用76組U型真空管太陽能集熱器，為商管物業員工提供淋浴用熱水，太陽能熱水占生活熱水的比例為52%。

圖 2.1太陽能熱水系統實景圖

（6）能耗管理系統：本項目設置了能耗管理系統，如圖 2.2所示，該系統可實現各用電設備的獨立分項計量，在運行過程中設置專人進行數據核查，并對能耗數據進行統計分析，及時反饋不合理能耗，從而指導運行，建立健全合理的運行策略。

圖 2.2能耗管理系統

根據通州萬達廣場東區大商業項目能耗監測數據，統計了2015 年全年采暖、空調、照明系統的實際能耗，如表 2.1和圖 2.3所示。2015年全年采暖、空調、照明系統實際總能耗為1900萬kWh，單位面積能耗指標為160kWh/（m²·a），相比北京地區同類商業建筑能耗平均值節能33%。

表 2.12015年實際運行能耗

圖 2.32015年實際運行能耗（折算為電量）

2.3 節水與水資源利用

(1)節水器具：本項目衛生間均采用節水器具，如感應式水龍頭、感應式小便器等，均滿足《節水型用水器具》CJ164的要求，如圖 2.4所示。

圖 2.4節水器具

(2)非傳統水源利用：項目在地下設置集中中水處理站，如圖 2.5所示，水源為甲級寫字樓洗臉盆等優質雜排水，用于大商業衛生間沖廁和地下車庫沖洗。同時設有雨水積蓄與回用系統，屋面雨水經棄流池棄流后進入室外的雨水收集池，再經水處理設備過濾、消毒處理后進入清水池，用于廣場沖洗、綠化及景觀補水。根據通州萬達實際用水量記錄，2014 年12 月至2014 年11 月通州萬達大商業部分總用水量為293257m³，其中市政自來水用水量為230526 m³，中水用量為60956m³，雨水用量為1775m³，實際非傳統水源利用率達到21.39%。

圖 2.5中水處理機房

2.4 節材與材料資源利用

(1)全部采用預拌混凝土、預拌砂漿：本項目全部采用預拌混凝土和預拌砂漿，在確保工程質量的同時，大大縮短工期，實現機械化施工，提高建設速度，同時可有效避免砂石、水泥等材料的浪費。

(2)合理采用高強度鋼：本項目采用了大量的三級及以上鋼材，高強度鋼在鋼材中的用量比例達到了98%，有效減少了鋼材用量。

(3)合理采用可再循環材料：本項目可再循環材料包括鋼材、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為543318.94t，可再循環材料重量為57522.38t，可再循環材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.59%。

(4)采用靈活隔斷：本項目的大空間主要為超市、百貨、商業餐飲、影院、KTV 和電玩等，如圖 2.6所示，商業餐飲部分均采用玻璃隔斷和輕質龍骨石膏板墻隔斷進行不同功能區域分割，采用靈活隔斷的面積占可變換功能的室內空間面積的比例為57.79%。

圖 2.6室內大空間設計

2.5 室內環境質量

(1)室內照明質量：運行階段對建筑室內照度、統一眩光值和一般顯色指數進行現場檢測，根據檢測結果實測值均滿足《建筑照明設計標準》GB50034的有關要求。

(2)噪聲控制措施：對噪聲源和噪聲敏感房間進行合理布局，有效控制室內噪聲，同時對產噪設備進行隔聲減振處理，機房設置吸音墻體及隔聲門。根據現場檢測，室內背景噪聲水平滿足《商場（店）、書店衛生標準》GB 9670的相關要求。

(3)無障礙設施：本項目設置了完善的無障礙設施，首層設有無障礙出入口，地下車場設有無障礙停車位，各層均設置無障礙衛生間和母嬰室，如圖 2.7所示，同時設有無障礙電梯可直達各層。

圖 2.7無障礙衛生間和母嬰室

(4)室內空氣品質監控系統：全空氣系統的區域在回風管設置CO2傳感器，控制新回風閥開啟比例，風機盤管+新風系統區域在室內設置CO2傳感器，控制新風機組的啟停，以避免室內二氧化碳濃度超標。地下車庫設置CO傳感器，并與排風系統聯動控制，以確保地下車庫的空氣質量。室內CO₂和地下車庫CO傳感器如圖 2.8所示。

圖 2.8室內CO₂和地下車庫CO傳感器

2.6 運營管理

（1）污染源控制：本項目廢水經雙級隔油處理、達標排放，油煙采用高效凈化器處理，排放濃度小于2mg/m³，固體廢棄物實行分類收集、袋裝化處理，做到日產日清，如圖 2.9所示。

圖 2.9垃圾處理和油煙凈化設備

(2)慧云系統：慧云系統是萬達結合自身的運營管理特點獨創的一套集成智能化管理系統，如圖 2.10所示。該系統通過建立集中控制平臺，將樓宇自控、智能照明、能耗計量、室內空氣質量監控、客流統計、視頻監控等智能化子系統集中在一個平臺上控制，以便有效的管理相互關聯的設備，集中監控，大力節省人力，幫助正確掌握建筑設備的運轉狀態、事故狀態、負荷的變動等，通過分析歷史數據，調整設備的運行策略。

圖 2.10慧云系統

3 總結

作為大型商業綜合體項目，北京通州萬達廣場項目將多項普通技術和部分創新技術有機結合，更加強調實際運行效果，將綠色建筑理念貫穿至設計、施工、運行各階段的始終，在同類功能建筑中具有廣泛的推廣價值。同時萬達集團努力通過綠色建筑設計實踐與運營管理，跟蹤和積累科研數據，使綠色建筑科研成果更完善，更具有實用意義，推動北京市綠色建筑實踐邁上新臺階