該項目位于北京市房山區竇店鎮于莊、瓦窯頭村，場地內地勢基本平坦。項目屬于新建住宅商品房項目，包含高層住宅、中高層住宅、多層住宅、配套設施及地下車庫等。項目總用地面積87167.74平方米，包含17座住宅、配套商業及其他配套。項目總投資大約為6億，開發與建設周期從2012年7月到2014年6月，由北京城建和泰房地產開發有限責任公司投資建設，由北京城建弘通物業管理有限責任公司進行物業管理，由北京城建八建設發展有限公司、北京城建二建設工程有限公司和北京城建九建設工程有限公司施工建設。項目包括17座住宅，總建筑面積153145平方米，住戶為1292戶。2014年1月取得北京市綠色建筑二星級設計標識，2016年4月獲得北京市綠色建筑二星級運行標識。
圖1項目鳥瞰效果圖
2綠色建筑技術介紹
本項目的綠色建筑設計策略以被動式為主，選擇成熟經濟適用性強的主動式技術，充分考慮北京地區氣候特點及市政條件等地域因素，在達到節地節能節水節材的同時，保證良好的室內環境。
2.1節地與室外環境
本項目符合規劃要求，無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，安全范圍內無電磁輻射危害及火、爆、有毒物質等危險源。
項目場地內晝間和夜間的噪聲值實測值最大為54.8 dB（A）和44.2 dB（A）分別低于60dB（A）和50dB（A），滿足《聲環境質量標準》（GB3096-2008）對2類區域的標準要求。
通過進行風環境模擬，小區內1.5m 高度區域最大風速小于5m/s，冬季工況下住區內人員主要活動區域風速放大系數均小于2，除直接迎風面建筑外，建筑前后的風壓差不高于5Pa 的要求。夏季及過渡季節，住區內無明顯無風及渦旋區，住區內自然通風情況良好，有利于灰塵及污染區的消散。
圖3項目冬季、夏季室外風環境模擬結果
項目及周邊服務半徑內可共享的公共服務設施類別包括：社區衛生服務站、文體活動站、配套商業、小學等。住區距離小區南側出入口500米范圍內共有2個公交站，對外交通較為便利。
圖4項目公共交通布局 圖5項目公共服務設施分布
項目綠化選取鄉土植物，采用喬、灌、草結合的復層綠化形式，在平面布置上疏密得當，錯落有致，豎向布置上進行分層設計。 喬木包括法桐、垂柳、饅頭柳、白蠟、國槐、千頭椿、馬褂木、叢生蒙古櫟、元寶楓、合歡、云杉、檜柏、黃櫨（叢生）、白玉蘭、八棱海棠、西府海棠、山楂、碧桃、山杏、暴馬丁香、櫻花、紫葉李等。項目內木本植物種類達56種，平均每100㎡綠地面積的喬木數為7.5株。
圖6景觀綠化實景照片
2.2節能與能源利用
本項目住宅建筑熱工設計滿足北京市居住建筑節能65%的標準要求。建筑外保溫采用80厚聚苯板（燃燒性能B1級）和50厚玻璃棉防火板復合板，外窗選用斷熱鋁合金窗，玻璃厚度6+12A+6中空玻璃。
公共場所部位的照明采用采用高效光源、高效燈具。電梯前室等處的照明采用就地設置照明開關控制；走廊、樓梯及前室等處的普通照明采用延時聲控開關控制等；大面積地下車庫照明采用集中控制。
圖7車庫照明集中控制系統
本工程采暖供回水由小區鍋爐房提供，采暖供回水溫度為60/50℃。項目住宅部分采暖系統為共用立管的分戶獨立系統，住宅戶內臥室、起居室、書房、客廳、廚房等空間采用低溫地板輻射采暖系統，衛生間內采用低溫地板輻射加散熱器采暖。
圖8建筑圍護結構及地暖施工圖
2.3節水與水資源利用
本項目建筑供水由引自市政管網的兩條DN200給水管負擔，市政給水管給水壓力為0.23MPa。建筑供水分為高、低區二個系統，四層及四層以下為低區，采用市政供水管直接供水，五層及五層以上為高區，采用水箱加變頻泵供水，給水泵房設置在2#地下車庫。
本工程污廢水合流，含糞便污水經室外化糞池處理后排入市政污水管網，污水設置專用通氣立管通氣。住宅屋面雨水采用外排水，經雨水斗匯集后由雨水立管在首層排至室外散水。雨水經處理后排入市政管網。
本項目節水器具選用節水型衛生潔具及配水件。坐式大便器水箱容積為6L，兩檔式，小便器、洗手盆均采用感應式沖洗閥；衛生潔具均選用符合《節水型生活用水器具》CJ164標準的節水型產品，節水率不低于8％。
圖9管線閥門及各級計量水表 圖10節水器具
非傳統水源利用方面：本項目住宅沖廁、車庫沖洗、綠化澆灌、道路沖洗、景觀水體補水采用市政中水作為水源。中水由引自市政管網的DN100中水管負擔，市政中水管中水壓力為0.23MPa。中水分為高、低區二個系統，四層及四層以下為低區，采用市政中水管直接供水，五層及五層以上為高區，采用水箱加變頻泵供水。中水泵房設置在2#地下車庫。非傳統水源利用率34.39%。綠化給水采用微噴灌與人工澆灌兩種方式結合。本項目用水點均按用途分別設置水表計量。根據水平衡測試標準安裝分級計量水表，安裝率達100％，選用高靈敏度計量水表。
2.4節材與材料資源利用
建筑造型要素簡約，裝飾性構件僅占建筑總造價比例的0.86%。本項目鋼筋大量采用高強度鋼筋，節省大量鋼材，采用HRB400級鋼筋占整個鋼筋用量的80.68%。本工程所采用的混凝土均為預拌混凝土，砂漿均為商品砂漿。在建筑施工過程中，嚴格按照擬定的專項廢棄物管理計劃實施。對建筑施工和場地清理時產生的固體廢棄物回收在利用。該項目可再利用材料和可再循環材料回收利用率為94.54%。項目在材料采購和施工過程中大量選用當地生產或周邊地區生產的建筑材料，500km以內建筑材料使用重量占所用建筑材料總量的 99.85%。
圖11建筑主體結構施工過程
2.5室內環境質量
本項目每套住宅均有1個及以上的居住空間滿足日照標準要求。房間采光良好，主要窗地面積比均高于1/7，符合《建筑采光設計標準》GB50033的規定。居住空間通風開口面積與房間地面面積比均大于5%。臥室、起居室（廳）、書房設置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、書房窗地面積比大于規范中的1/7；其通風開口面積比均不小于5%。臥室、起居室（廳）、書房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規定。
圖12建筑立面、開窗及室內采光
項目住宅部分采暖系統為共用立管的分戶獨立系統，住宅戶內臥室、起居室、書房、客廳、廚房等空間采用低溫地板輻射采暖系統，衛生間內采用低溫地板輻射加散熱器采暖。在系統入口處設置熱量表，每戶熱量表設在公共管井內，同時在各供暖房間設置溫度控制器，控制室溫恒定。
圖13戶內分集水器及溫控遙控器
2.6運營管理
本項目制定了較為完備的物業管理制度，包括節能、節水、節材、綠化、化學藥品使用、垃圾分類回收等。小區內垃圾收集設置不同種類垃圾箱，包括廚余垃圾、可回收垃圾、不可回收垃圾等種類。且小區住戶辦理入住手續時，簽訂物業部門制定的要求住戶垃圾分類的溫馨提示單，并對實施垃圾分類收集的住戶，物業給予獎勵。
圖14 垃圾分類收集照片
項目具有公共使用功能設備（鍋爐、水泵 ）等均設置在地下車庫或地下鍋爐房等公共部位，具有公共使用功能的管道（給水管、采暖水管），均設置在樓梯間公共管井等公共部位，便于日后的維修、改造和更換。智能化設計包含下列部分：智能化系統定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統、管理與設備監控子系統與信息網絡子系統的基本配置要求。小區安全防范子系統：綜合布線系統、視頻監控系統、可視對講及安防系統、火災自動報警與消防聯動控制系統；管理與監控子系統：出入口控制管理系統、停車場管理系統；信息網絡子系統：有線電視系統、通訊系統、網絡發布系統。
圖15 智能化控制系統
考慮到小區規模、人數及住戶環境保證，該小區與北京環衛集團房山有限公司簽訂了有機廚余垃圾及可降解垃圾處理協議，此公司具有有機廚余垃圾及可降解垃圾處理資質，小區內廚余垃圾等可降解垃圾均運輸到該公司，進行統一處理并回收利用。
圖16 廚余垃圾清運
3、小結：
房山區竇店鎮（沁園春景二期）（配建回遷安置房）居住項目01-0053地塊住宅項目綠色設計策略本著經濟適用、被動式為主的原則，不僅在技術效益、經濟效益、環境效益、社會效益、市場需求和應用前景等方面具有很強的適應性，而且具有廣泛的推廣價值。項目整體按綠色建筑設計，有效的降低建筑能耗，減少建筑對環境的影響，符合我國建筑政策；小區綠地率30%以上，植物配置較豐富，小區環境良好，符合人對于自然環境的心理向往；設計地下層，供地下停車場、生活水泵房、排風機房、補風機房、配電間、儲藏間等，合理開發利用了地下空間；非傳統水源采用市政中水，用于住宅沖廁、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補水、地庫沖洗等，大大節約了自來水的費用；區內對垃圾進行分類收集，對廚余垃圾等可降解垃圾進行集中收集運輸處理，達到廚余垃圾再利用的效果，節約能源
