1 前言
北京市豐臺區(qū)長辛店北部居住區(qū)一期（南區(qū)）居住項(xiàng)目項(xiàng)目位于北京市豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)張郭莊村地區(qū)，杜家坎環(huán)島西北方約3km處，其規(guī)劃功能以居住與配套服務(wù)設(shè)施為主，力求建設(shè)高品質(zhì)、生態(tài)化居住區(qū)；項(xiàng)目東側(cè)為梅市口路、南側(cè)為郭莊路、北側(cè)以蘆井路相鄰。北京市豐臺區(qū)長辛店北部居住區(qū)一期（南區(qū)）居住項(xiàng)目B12棟住宅樓53地塊已于2013年1月獲得，2016年4月國家綠色建筑三星級運(yùn)行標(biāo)識申報(bào)范圍為6棟高層住宅樓。
2 工程概況
北京市豐臺區(qū)長辛店北部居住區(qū)一期（南區(qū)）居住項(xiàng)目B用地面積為30421.2m，申報(bào)綠建運(yùn)行標(biāo)識的83441.23m2，其中地上9811.49m2高層住宅樓的單體效果圖如圖1~圖53地塊于2011年12月投入運(yùn)營。
圖1 B53地塊鳥瞰圖
圖2 B53地塊高層建筑效果圖
3 綠色建筑特征
大于等于大于等于大于等于大于等于大于等于大于等于項(xiàng)目現(xiàn)用地為已平整好的空地，所在區(qū)域無重點(diǎn)保護(hù)文物古跡和珍貴動植物、風(fēng)景名勝等環(huán)境敏感保護(hù)目標(biāo)；且項(xiàng)目選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，場地土壤氡檢測結(jié)果達(dá)標(biāo)，安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害及火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。，；項(xiàng)目室外透水地面面積比高達(dá)66.08%，并且結(jié)合透水磚、透水混凝土的鋪裝，增加雨水就地入滲。
圖4 透水鋪裝
項(xiàng)目前期對建筑總平面布局進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；住區(qū)日照滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的要求；聲環(huán)境滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）對2類區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)要求、配套齊全。距離主要出入口步行距離500米以內(nèi)有（張郭莊站），共有：地鐵14號線、574路、830路、565路。同時，社區(qū)配套建有衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)居民委員會和幼兒園等，滿足居民對日常公共服務(wù)設(shè)施的需求。
為節(jié)約用地，項(xiàng)目充分利用地下空間及人防等，地下建筑面積為，地下建筑面積與建筑占地面積之比為532.90%。
在場地規(guī)劃之初，場地內(nèi)有一棵大約八十年樹齡的大槐樹，為了保留這棵古樹，建設(shè)方劃定了保護(hù)范圍，以確保建筑布局為槐樹的生長留出足夠的空間。在施工過程中還在周邊樹立了圍擋，以避免無意間的傷害。項(xiàng)目建成至今，這棵槐樹依舊茁壯成長。
根據(jù)長辛店生態(tài)城的生態(tài)指標(biāo)的要求，住區(qū)內(nèi)住宅樓圍護(hù)結(jié)構(gòu)在現(xiàn)行國家及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上至少節(jié)能21%，即圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能率需≥72.35%。其中，外墻采用120m厚巖棉板；屋頂采用180mm厚憎水保溫砂漿；南向所有外窗設(shè)置與建筑一體化設(shè)計(jì)的固定遮陽板。
本項(xiàng)目由設(shè)置于地下車庫內(nèi)的冷熱源機(jī)房集中提供采暖空調(diào)冷熱源，夏季采用1臺螺桿式地源熱泵機(jī)組（制冷量7，COP為6.73）聯(lián)合2臺螺桿式水冷冷水機(jī)組（單臺制冷量894kW）聯(lián)合2臺燃?xì)忮仩t復(fù)合供熱。
圖10 冷水機(jī)組
層挑空的房間除采用頂板輻射供暖、供冷系統(tǒng)外，地面墊層內(nèi)另敷設(shè)地板輻射供暖、供冷系統(tǒng)管道。同時，本項(xiàng)目采用地板送風(fēng)系統(tǒng)，由18臺轉(zhuǎn)輪式全熱熱回收機(jī)組向室內(nèi)提供新風(fēng)，該機(jī)組具有供冷、供熱、加濕和除濕功能，新風(fēng)承擔(dān)室內(nèi)全部潛熱及濕負(fù)荷；客廳、餐廳和臥室通過墊層內(nèi)風(fēng)管獲得新鮮空氣，房間之間回風(fēng)通過門上方正中位置安裝的透風(fēng)槽（該透風(fēng)槽只能過風(fēng)，不傳遞聲音），最后通過衛(wèi)生間吊頂回風(fēng)口經(jīng)熱回收新風(fēng)機(jī)組熱交換后排至室外。
圖12 房間透風(fēng)槽
聲控、紅外線感應(yīng)的照明節(jié)能控制方式；采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器；圖14 節(jié)能燈具
圖15 集中集熱-分戶儲熱太陽能熱水系統(tǒng)
通過eQUEST能耗模擬軟件，對項(xiàng)目建筑全年采暖空調(diào)系統(tǒng)能耗進(jìn)行模擬，模擬結(jié)果顯示本項(xiàng)目全年空調(diào)采暖能耗占北京市節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值（節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ11-602-2006)的要求）的78.4%，低于80%。
3.3 節(jié)水與水資源利用
分別引入兩根DN200的市政給水管在建筑紅線內(nèi)成環(huán)狀布置；同時由河西污水處理廠引入市政中水水源，用于住區(qū)內(nèi)的入戶沖廁、景觀水體、綠化澆灑和場地沖洗，但因?yàn)槭姓兴次吹轿唬?/span>為保證用水需求物業(yè)部門暫時將中水管網(wǎng)轉(zhuǎn)換到了市政給水供應(yīng)，待市政中水水源達(dá)到后再切換到市政中水使用本項(xiàng)目生活給水和中水系統(tǒng)的豎向分區(qū)一致：低區(qū)（1F~3F）用水由市政管網(wǎng)直供；高區(qū)（4F~頂層）用水由地下的給水泵房提供。為節(jié)約用水，在4F~11F各層的給水支管處設(shè)減壓閥，閥后壓力為0.2MPa。
為保證中水用水安全，中水管網(wǎng)和自來水管網(wǎng)涂刷不同顏色予以區(qū)分，避免錯用；公共管井的中水管道掛警示標(biāo)牌，以免誤用；工程驗(yàn)收時逐段進(jìn)行檢查、防止誤接；景觀水池旁設(shè)警示牌；地下車庫中水取水口處設(shè)帶鎖龍頭。
圖17 節(jié)水器具
綠化灌溉采用微噴灌的節(jié)水灌溉方式。
本項(xiàng)目建筑造型簡約，未采用裝飾性構(gòu)件，且女兒墻高度未超過規(guī)范要求的2倍。
建筑材料本地化控制在于減少材料運(yùn)輸過程的資源，降低對環(huán)境的污染，本項(xiàng)目主要采用北京、河北等的建筑材料，施工現(xiàn)場500km 以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料使用重量占建筑材料總6.33%。
施工過程中全部采用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿，減低對環(huán)境的污染。項(xiàng)目鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)中HRB400B53地塊6棟高層住宅樓為精裝修交房，裝修采用的石膏全部是以廢棄物為原料的脫硫石膏。
3.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
兩幢住宅樓居住空間的水平視線最小距離為15m；每套住宅均至少有1個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，且有4個及以上居住空間的住宅，至少有3個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求；有2個及2個以上衛(wèi)生間的住宅，至少有1個衛(wèi)生間是設(shè)有外窗。本項(xiàng)目室外噪聲源主要是交通噪聲；通過平面布局優(yōu)化及圍護(hù)結(jié)構(gòu)做法，經(jīng)計(jì)算及現(xiàn)場檢測，各住宅樓臥室、起居室的允許噪聲級及構(gòu)件的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量均能滿足綠建的要求；且住宅樓采用頂棚輻射采暖供冷系統(tǒng)，可大大的降低樓板撞擊聲；衛(wèi)生間同層排水技術(shù)，可隔絕樓層間噪聲。
圖19 手動可調(diào)外遮陽卷簾住區(qū)內(nèi)設(shè)置集中采暖空調(diào)系統(tǒng)，末端形式為頂棚輻射采暖供冷+地板送風(fēng)系統(tǒng)，在客廳設(shè)置溫控面板，住戶可根據(jù)需求自行調(diào)節(jié)室溫。6棟高層住宅樓裝修采用的墻面漆具有甲醛凈化功能，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。本項(xiàng)目各圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度均高于其設(shè)計(jì)的露點(diǎn)溫度，不會產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。的要求。北京興邦物業(yè)管理有限責(zé)任公司，該公司通過了ISO 14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、耗材等資源節(jié)約與綠化按照《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要包含以下子系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)、電話與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)。住戶節(jié)約資源的意識，達(dá)到垃圾“減量化、資源化、無害化”目的。項(xiàng)目在的密閉垃圾桶，并向小區(qū)住戶宣傳生活垃圾袋裝化、分類投放垃圾等。
，植物生長狀態(tài)良好；同時對住區(qū)防疫消毒工作及農(nóng)藥使用進(jìn)行了規(guī)定，采用無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。
小結(jié)
本項(xiàng)目將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建材選擇、施工、物業(yè)管理過程，營造出人與自然、資源與環(huán)境、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展。針對本項(xiàng)目所處位置、資源情況等特點(diǎn)，采用和冷熱源機(jī)組、、市政中水利用、、可調(diào)外遮陽設(shè)施、改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能材料、可生物降解垃圾處理房等大量的綠色生態(tài)技術(shù)。通過該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)成果的擴(kuò)散，以及項(xiàng)目的公開展示和宣傳作用，展示了北京萬年基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的綠色理念和成果，為綠色<span yes";="" mso-font-kerning:="" 1.0000pt;="" mso-bidi-font-family:="" "times="" new="" roman";="" mso-ascii-font-family:="" mso-hansi-font-family:="" roman""="" style="padding: 0px; margin: 0px; line-height: 24px;">住宅的綠色運(yùn)營和管理提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)；同時也讓人們更形象、更深刻的認(rèn)識到綠色建筑能帶來的舒適性的提高，從而引導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)向良性、環(huán)保、可持續(xù)方向發(fā)展；推進(jìn)國家建筑業(yè)的技術(shù)革新，為綠色建筑技術(shù)的推廣起到積極的作用，對促進(jìn)綠色建筑技術(shù)的健康發(fā)展起到重要的技術(shù)示范作用
