1.前言

　　項目位于北京市順義新城第12街區，用地性質為居住用地。該項目于2012年開始進行規劃設計，于2014年2月獲得了二星級綠色建筑設計標識，2017年1月獲得了二星級綠色建筑運行標識。

2.工程概況

　　項目總用地面積176295.52平方米，分為A、B、C、D共四個地塊。其中A、B地塊用地面積為81421.57平方米，總建筑面積為243728.34平方米，包括19棟高層住宅、地下車庫及配套用房，地上為15/18層，地下為1/2層，均為回遷住房，高層住宅均采用鋼筋混凝土剪力墻結構。本項目總計投資為47135.48萬元，開發建設總周期為30個月，運營時間為1年。

　　圖1.實景照片

3.主要綠色技術和亮點

3.1節地與室外環境

　　項目在規劃設計階段便利用風環境模擬技術，預測建筑物所在區域內的空氣流動情況，從而指導建筑布局設計，有效改善室外風環境。室外風環境模擬結果表明：本小區夏季建筑壓差利于自然通風，從而可有效利用自然條件通風降溫，營造健康舒適的室內環境，且可節約建筑能耗，達到節能減排的目的；冬季建筑壓差能夠有效避免冷風滲透，節約建筑能耗，改善室內熱環境；并且冬夏季主導風向下該區域風速適宜，滿足人員舒適性和有效散發污染物的要求。

　　項目在規劃設計時合理設置住區出入口位置，小區出入口距離最近公交站點距離小于500米，方便住戶出行。住區周邊公共服務設施完善，包括幼兒園、社區服務、文化娛樂場地、商業服務、郵政儲蓄、物業管理、汽車庫等，均可以與周邊共享，方便居民生活。

　　項目綠地率為30%，人均公共綠地為1.58平方米，綠地景觀采用喬、灌、草結合構成多層次的復層綠化，木本植物種類數達35種，鄉土植物數量占植物總量的70%以上，植物多為鄉土植物，喬木主要為：側柏、饅頭柳、白蠟、國槐、紫葉李等。灌木主要為：大葉黃楊、金葉女貞、珍珠梅、金銀木、黃櫨等。平均每100平米綠地面積上的喬木數量為3.9棵。

　　圖2.景觀實景照片

　　項目室外透水地面包括綠化地和室外地面停車場，室外地面停車場采用鏤空面積不小于40%的植草磚鋪裝，透水地面面積比達到57.94%。

　　項目施工過程中，采取多種環保措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區域的影響。

3.2節能與能源利用

　　項目建筑朝向基本均為南北向，并且建筑的體型系數、窗墻比均滿足節能標準的要求，屋面采用60mm厚擠塑聚苯板保溫，外墻采用熱70mm厚擠塑聚苯板保溫，外窗采用塑鋼6mm+9A+6mm中空玻璃窗，達到了65%的節能目標。

　　戶內采用低溫地板輻射采暖系統，與傳統的散熱器采暖相比，采暖能耗能夠降低10-20%，室內溫度分布更加均勻，無溫度死角，更加舒適、健康。此外，室內設置室溫調控設施，運行時用戶可根據需要對室溫進行調控，能夠滿足不同用戶的熱舒適需求，達到充分節能的目的。

　　圖3.溫控器實景照片

照明光源以單管熒光燈（40W）和節能燈（13W）為主，所有燈具均采用電子式鎮流器，住宅樓梯間、前室、走道等公共照明除應急照明外，均采用聲光控延時開關，達到了充分節約照明能耗的目的。

3.3節水與水資源利用

　　項目在雨水利用方面主要采用通過設置下凹綠地，采用透水鋪裝加強雨水滲透利用，同時還設置了容積為1200立方米的雨水蓄水池，開發后場地雨水外排量不大于開發前場地雨水的外排量。利用市政中水作為沖廁、綠化灌溉、道路澆灑用水，非傳統水源利用率可達30.34%，以充分節約水資源。

　　圖4.中水水箱實景照片

3.4節材與材料資源利用

　　項目現澆混凝土全部采用預拌混凝土，砂漿全部采用預拌砂漿，通過合理地采用高強度鋼（HRB400級），HRB400級鋼筋作為主筋的比例為94.35%，有效節約了建材。

　　項目所使用的主要建筑材料，包括鋼筋、混凝土、砂漿、門窗、砌塊、防水卷材等，全部來源于施工現場500km范圍以內，減少了運輸過程的資源和能源消耗，降低了環境污染。

　　項目所使用的砌塊為加氣混凝土砌塊和輕集料砌塊，采用粉煤灰、廢石等工業廢棄物作為原材料，廢棄物原料重量占砌塊重量比例為45%以上，使用廢棄物為原料的砌塊重量占同類砌塊總重量的比例為53.09%，有效節約了材料資源。

　　項目施工過程中，將可再利用和可循環材料進行了回收利用，包括多余混凝土、鋼筋余料、廢舊電纜等，廢棄物回收率為100%，再利用率為67.13%，節約了建筑材料。

　　圖5.砌塊檢測報告

3.5室內環境質量

　　項目樓棟外墻和分戶墻采用200mm厚鋼筋混凝土外墻及加氣混凝土砌塊外墻，外窗采用塑鋼中空（6mm+9A+6mm）玻璃窗，樓板采用地板輻射采暖樓板，戶門采用鋼制防盜門，經現場檢測，樓板的空氣聲計權隔聲量為51dB，分戶墻的空氣聲計權隔聲量為47dB，戶門的空氣聲計權隔聲量為32dB，外窗的空氣聲計權隔聲量為38dB，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級為69dB，達到充分降低室外噪聲和鄰室噪聲的目的，臥室在關窗狀態下的噪聲為39.4dB（晝間）/29.1dB（夜間），創造出了良好的室內聲環境。

　　圖6.樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級檢測報告

　　住宅朝向基本均為南北向，日照滿足規范要求，每套住宅均有1-3個居住空間朝南，外窗面積滿足戶內自然采光的需求（窗地面積比為14.9%-35.8%）和自然通風的要求（通風開口面積比例為9.4%-23.4%），創造出了良好的室內光環境。

　　在各建筑地下一層、地下二層的北側和南側設置采光窗井，地下一層空間采光系數不低于0.5%的空間面積比12.9%，改善自然采光效果，節約電能。

　　圖7.地下一層采光系統分布圖

3.6運營管理

　　項目具有公共使用功能設備（水箱、水泵 ）等均設置在地下車庫或地下熱力站等公共部位，具有公共使用功能的管道（給水管、采暖水管），均設置在樓梯間公共管井等公共部位，便于日后的維修、改造和更換。

　　項目設置了分類垃圾桶，對廚余垃圾、可回收物、其他垃圾進行分類收集，并且在小區內普及垃圾分類收集相關知識。通過對小區住戶進行的問卷調研，本小區有91.23%以上的住戶日常生活中按照垃圾分類要求進行分類和投放垃圾。

　　圖8.垃圾分類收集照片

　　項目設置了廚余垃圾處理機房，通過微生物高速發酵處理技術對廚余垃圾進行分解處理，將廚余垃圾轉變為為無公害的高價值生化腐殖酸及生物有機肥，用于小區內綠化種植。廚余垃圾處理房設有風道或排風、沖洗和排水設施，處理過程無二次污染。

　　圖9.廚余垃圾處理

　　根據本項目的定位，采用了技術先進、實用、可靠的智能化系統，包括視頻監控系統、入侵報警系統、停車管理系統、可視對講系統、門禁管理系統、電子巡查管理系統及綜合安防管理系統等。所有產品選型具有開放的接口，便于整個系統的整合，達到資源統一管理的目的。

　　圖10.樓視頻監控

4.小結

　　本項目通過合理的策劃和設計，在成本增量不高的前提下獲得了二星級綠色建筑設計標識，在后期開發建設過程中，設計過程中采用的綠色建筑理念和技術得到了充分的落實，并且在施工過程和運營過程中落實了本地建材使用、廢棄物利用、垃圾分類收集、廚余垃圾收集處理等綠色建筑理念和技術，對于回遷住房項目實施綠色建筑有一定的參考借鑒意義