1項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　北京金融街購(gòu)物中心位于金融街活力中心項(xiàng)目用地的居中位置，建設(shè)地址位于長(zhǎng)安街北側(cè)，周圍被西單商業(yè)區(qū)、長(zhǎng)安街、埠景文化旅游街所環(huán)繞，東臨太平橋大街，西鄰復(fù)興門外大街商業(yè)區(qū)，南端為1號(hào)線地鐵和環(huán)線地鐵的交匯處，東西南三邊均面向城市道路，北邊面向F5、F6中心區(qū)綠化，獲得綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的參評(píng)部分由購(gòu)物中心F79一期項(xiàng)目和F7二期項(xiàng)目組成，功能主要包括商場(chǎng)、餐飲、俱樂(lè)部等，總建筑面積達(dá)到140591㎡，其中地上商場(chǎng)及俱樂(lè)部5層，建筑面積29650㎡。地下建筑共4層，B1層主要為商場(chǎng)及俱樂(lè)部，B2層主要為地下汽車庫(kù)及設(shè)備用房，B3/B4層主要為地下汽車庫(kù)，建筑面積為110941㎡。于2016年11月獲得北京市綠色建筑二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)。

　　圖1金融街購(gòu)物中心實(shí)景圖

　　圖2 金融街購(gòu)物中心二星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)證書

2綠色建筑主要技術(shù)措施

2.1節(jié)地與室外環(huán)境

　　項(xiàng)目位置交通便利，距離辟才胡同西口公交車站約326米，距離辟才胡同約有263m，距離購(gòu)物中心車站約172米，這兩個(gè)車站是北京西城區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)重要站點(diǎn)，經(jīng)過(guò)這兩個(gè)車站的公交線路共有10條。項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)交通組織流線合理，人車分流并設(shè)置有地下停車庫(kù)(圖3 )。

　　圖3  地下車庫(kù)實(shí)景圖

　　項(xiàng)目建筑的布局及尺度充分考慮對(duì)自身、周邊建筑及環(huán)境的影響，以求項(xiàng)目自身獲取良好的日照通風(fēng)條件。外墻采用上海皮爾金頓鋼化玻璃以及鋁板幕墻，有效降低了玻璃幕墻外表面對(duì)周邊建筑及行人的光污染。

　　圖4  外墻鋼化玻璃及鋁板幕墻

　　在施工過(guò)程中，施工單位制定實(shí)施相關(guān)的環(huán)境保護(hù)措施，針對(duì)施工項(xiàng)目設(shè)置有完善施工組織方案，嚴(yán)格進(jìn)行文明施工，制定和實(shí)施大氣污染控制、水土污染控制、水污染控制、噪聲污染控制的專項(xiàng)保護(hù)措施，大大降低了施工過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響。

2.2節(jié)能與能源利用

　　項(xiàng)目外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用玻璃、鋁板及石材幕墻體系。外墻傳熱系數(shù)為2.5 W/(m²•K)；通過(guò)節(jié)能計(jì)算分析模擬計(jì)算表明，圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能性能均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005）的要求。

　　F79一期項(xiàng)目商場(chǎng)采用4臺(tái)YKGFGBJ15CVF冷水機(jī)組和俱樂(lè)部采用2臺(tái)YKGFGBJ15CWF型冷水機(jī)組互相交替運(yùn)行。其中，中庭、商業(yè)零售中心店、網(wǎng)球場(chǎng)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)；商業(yè)專賣店、四層俱樂(lè)部采用風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)；地下一層美食城、游泳池采用全新風(fēng)系統(tǒng)。空調(diào)的水系統(tǒng)采用四管制一次泵變頻系統(tǒng)。                          

　　F7二期項(xiàng)目地下一層~地上二層冷源接自F79大廈一期制冷機(jī)房；不單獨(dú)設(shè)置制冷機(jī)房，一、二層商鋪內(nèi)區(qū)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，外區(qū)（沿外圍護(hù)結(jié)構(gòu)5米范圍）采用風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)；地下一層、三~六層餐廳采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，過(guò)渡季節(jié)全新風(fēng)運(yùn)行，廚房采用直流空調(diào)系統(tǒng)。

　　在照明方面，本項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用高效光源和高效燈具，公共場(chǎng)所使用白熾燈照明，后勤區(qū)采用熒光燈照明。公共區(qū)域照明及宴會(huì)廳、餐廳等采用BUS照明系統(tǒng)進(jìn)行總體控制。光源具有較好的顯色性和適宜的色溫，功能區(qū)的照度標(biāo)準(zhǔn)滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。地下車庫(kù)采用熒光燈吊鏈安裝，燈組采用分組、分區(qū)控制方式，并將其納入BA系統(tǒng)。噴水池照明采用水下照明，低壓24V白熾燈可調(diào)光，聲控噴水控制方式，并將其納入BA系統(tǒng)。

　　F79一期項(xiàng)目頂棚設(shè)有太陽(yáng)能節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目，總面積約5120㎡，分為玻璃采光頂上方太陽(yáng)能板和屋面太陽(yáng)能板兩部分。該項(xiàng)目25年可發(fā)電1666萬(wàn)度，年均發(fā)電量66.64萬(wàn)度。金融街購(gòu)物中心年均用電量2000萬(wàn)度電以上，光伏發(fā)電量占建筑用電量的3.3%，光伏所發(fā)電能能夠全部消納使用。

　　圖6 玻璃采光頂上方太陽(yáng)能板和屋面太陽(yáng)能板

2.3節(jié)水與水資源利用

　　在F79一期項(xiàng)目生活、消防水源由市政給水系統(tǒng)提供，為有效利用外網(wǎng)壓力、節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用，本系統(tǒng)設(shè)一套無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流供水設(shè)備，該套設(shè)備供給非酒店區(qū)域各用水點(diǎn)的生活給水。

　　圖7 生活給水泵房室內(nèi)照片

　　項(xiàng)目生活熱水系統(tǒng)分為生活熱水、地?zé)?/a>水兩個(gè)系統(tǒng)，商場(chǎng)生活熱水系統(tǒng)為下供下回式，干管設(shè)于地下二層頂板下。使用市政熱媒換熱制水，換熱間設(shè)置在地下二層。

　　中水使用方面，中水源水為酒店客房及俱樂(lè)部桑拿區(qū)域的優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T18921）的標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)色無(wú)味，將其其作為本工程沖廁、綠化、車庫(kù)沖洗及洗車用水。

　　項(xiàng)目運(yùn)行中積極落實(shí)節(jié)水措施，供水管理人員經(jīng)常巡視檢查系統(tǒng)有無(wú)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；每月進(jìn)行抄表，對(duì)用水量進(jìn)行分析總結(jié)；進(jìn)行節(jié)約用水、計(jì)劃用水宣傳教育，提高客戶和相關(guān)方節(jié)約用水意識(shí)。

2.4節(jié)材與材料利用

　　項(xiàng)目在材料采購(gòu)和施工過(guò)程中大量使用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)或周邊地區(qū)生產(chǎn)材料，500km內(nèi)建筑材料使用重量占所用建筑材料總量的80.5%。可再循環(huán)建筑材料使用重量占所用建筑材料總量的19.7%。

　　圖8 項(xiàng)目施工過(guò)程照片

　　項(xiàng)目室內(nèi)裝修與土建、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，在裝修時(shí)不破壞和拆除已有建筑構(gòu)件，避免了材料裝修的浪費(fèi)。

　　圖9 項(xiàng)目室內(nèi)大空間

　　項(xiàng)目的大空間主要為大堂、商業(yè)區(qū)、辦公室、會(huì)議室、大開(kāi)間寫字間等，其中大堂為固定空間，其他可靈活變換大空間部分采用玻璃、預(yù)制板隔斷進(jìn)行不同機(jī)能區(qū)域分割，可變換功能的室內(nèi)空間采用靈活隔斷的比例達(dá)到30%。

2.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

　　項(xiàng)目設(shè)大面積采光中庭，使得更多自然光引入室內(nèi)，改善了室內(nèi)采光效果。同時(shí)設(shè)置下沉廣場(chǎng)，以此增加地下一層自然采光量。

　　圖10 項(xiàng)目下沉廣場(chǎng)和采光中庭

　　F79工程中庭、商業(yè)零售中心店、網(wǎng)球場(chǎng)采用全空氣系統(tǒng)，商業(yè)專賣店、四層俱樂(lè)部采用風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，地下一層美食城、游泳池采用全新風(fēng)系統(tǒng)。

　　F7二期工程一、二層商鋪內(nèi)區(qū)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，外區(qū)采用風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)；地下一層、三~六層餐廳采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)。可變風(fēng)量和溫度調(diào)節(jié)功能。室內(nèi)溫度、濕度、風(fēng)速等根據(jù)需求可靈活設(shè)定。

　　圖10 室內(nèi)可控調(diào)節(jié)末端

　　項(xiàng)目噪聲源主要為空調(diào)送回風(fēng)口、風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)房與新風(fēng)機(jī)房、制冷機(jī)房等。為了控制噪聲，機(jī)房外門選用防火隔聲門。冷水機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)和水泵的基礎(chǔ)配減振基座。吊裝風(fēng)機(jī)安裝減振吊架。空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組.通風(fēng)機(jī)的風(fēng)管上安裝消音器，冷水機(jī)組、水泵及空調(diào)機(jī)組接管設(shè)金屬軟接頭。

　　在過(guò)渡季和夏季主導(dǎo)風(fēng)向情況下，各樓層均能形成較為良好的貫穿式自然通風(fēng)，且避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，使室內(nèi)達(dá)到良好的通風(fēng)狀態(tài)。

2.6運(yùn)營(yíng)管理

　　
圖11 物業(yè)單位相關(guān)認(rèn)證證書項(xiàng)目物業(yè)單位通過(guò)了ISO環(huán)境管理體系認(rèn)證，建立了比較完善的節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約管理制度，明確各工作崗位的任務(wù)和責(zé)任，使管理制度化、落實(shí)到人。

　　為避免垃圾對(duì)室內(nèi)環(huán)境造成影響，工作人員對(duì)日常生活垃圾、廚余垃圾分類存放，對(duì)生活垃圾進(jìn)行日產(chǎn)日清，所有垃圾實(shí)現(xiàn)垃圾分類工作、袋裝化處理并且擺放整齊，每天對(duì)垃圾房?jī)?nèi)進(jìn)行噴藥消毒。消殺公司每月兩次對(duì)垃圾房進(jìn)行整體消殺作業(yè)，防止蚊蠅滋生。                                                 

　　圖12 相關(guān)垃圾分類標(biāo)示

　　為使空調(diào)系統(tǒng)能夠高效運(yùn)營(yíng)，物業(yè)管理部門對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行定期清洗、維護(hù)和保養(yǎng)。定期清洗系統(tǒng)的過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾器，保證送風(fēng)、送水管道的通暢。

　　項(xiàng)目智能系統(tǒng)周全完備，包括有線電視系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警控制系統(tǒng)，全面涵蓋對(duì)項(xiàng)目各部位、各方面的監(jiān)控與管理。

　　圖13 智能監(jiān)控

　　項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中積極發(fā)揮火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)建筑安全可靠、高效、高質(zhì)量運(yùn)行。

　　圖14 自控系統(tǒng)界面

3成本增量分析

　　經(jīng)過(guò)工程決算統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目綠色建筑總增量成本為1163.15萬(wàn)元。（綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)見(jiàn)下表）

　　綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)表

4小結(jié)

　　項(xiàng)目從前期方案階段便有意識(shí)地走綠色建筑技術(shù)路線，項(xiàng)目采取“因地制宜”策略。項(xiàng)目充分考慮了建筑的節(jié)能、節(jié)水設(shè)計(jì)，通過(guò)仿真模擬技術(shù)的運(yùn)用，合理設(shè)計(jì)設(shè)置建筑布局及空間，有效的改善了建筑的光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、熱環(huán)境及聲環(huán)境效果等。通過(guò)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)成果的擴(kuò)散及宣傳，向社會(huì)展示出企業(yè)的綠色理念，為建筑綠色經(jīng)營(yíng)、環(huán)保和節(jié)能方面提供表率作用