騰達大廈位于北京市海淀區西直門外大街，地處中關村高新技術開發區、金融街及三里河國家行政辦公區三大戰略要地的交匯中心，是北京金隅集團精心打造的一座極富動感的5A 級智能寫字樓。北京金隅物業管理有限責任公司金隅騰達分公司接管運營后，進行了相關的節能、節水改造，改造于2010 年8 月竣工。2011年底，騰達大廈獲得北京市首個“綠色建筑運行標識”，公共建筑一星級。
2.工程概況
騰達大廈建筑面積約8.68 萬m2，總占地面積為8500 m2 ，地上32 層，地下4 層。其開發單位為： 北京高嶺房地產開發有限公司，設計單位為中國建筑設計研究院，項目于1993 年4 月立項，2003 年5 月竣工。
3.綠色建筑特征
3.1 節地與室外環境
騰達大廈在選址時考慮了安全及節約用地的因素，合理選擇了廢舊場地進行開發利用，地內沒有文物、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區，選址符合城市規劃的要求。場地內無排放超標的污染源，建筑沒有影響當時周邊居住建筑的日照。根據歷史資料，建筑場地選址范圍內無洪災、泥石流、及含氡土壤的威脅，建筑選址安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源。對建筑玻璃幕墻的可見光反射比進行了嚴格的控制，裙房的幕墻玻璃的反射比控制在0.16以下，主樓的幕墻玻璃的反射比控制在0.30 以下，夜景照明的燈具的安裝及照明功率等均不給周圍道路及居住建筑帶來光污染。
大廈的北入口緊鄰白石新橋公交車站，有21 條公交線路，離項目北入口500m 處為地鐵4號線國家圖書館站；場地內部人車分流，交通組織合理。場地內采用了綠化地面的透水鋪裝，透水地面面積比為47%，并且采用了喬灌木復合綠化的綠化體系，并在室外設置有景觀水池，有利于調節室外環境。
大廈設置了四層地下層，主要功能為車庫和中央設備機房，功能布局合理。
3.2 節能與能源利用
騰達大廈采用了高效節能的圍護結構體系，改造后的屋頂保溫及玻璃幕墻等的熱工性能基本滿足國家節能設計規范的要求，經節能計算，大廈的建筑能耗為參照建筑的95.7%。空調系統采用風機盤管+新風的空調系統，冷機的COP 達到5.39，金隅騰達分公司接管后對冷機根據末端負荷情況進行了變頻改造及空調水路群控改造，更加匹配末端負荷變化，節能效果顯著。
大廈采用市政熱水供暖。
金隅騰達分公司在接管大廈后，將大廈的室內照明全部更換為節能燈具，結合辦公室的自然采光，配備合理的室內燈具，滿足室內照明質量的同時，降低了照明功率密度。
大廈的主體朝向為南北朝向，在西北面為圓弧形玻璃幕墻結構，玻璃幕墻設置了12%的可開啟面積，通過計算機模擬目前的開啟工況，大廈在過渡季節及夏季早晚能通過開啟目前可開啟部分來通風換氣，降低室內冷負荷，提高室內舒適度。
玻璃幕墻的可開啟部分的氣密性和不可開啟部分的氣密性在原設計中均達到的國家相關規范的要求。
金隅騰達分公司接管后對大廈的用電進行了分項計量改造，對空調冷機、水泵、風機、照明等主要用電設備加裝了遠程電表，實現了對主要耗電設備和系統的分項計量監控，節能效果明顯。
3.3 節水與水資源利用
騰達大廈在初始水系統規劃中，對生活用水、生活排水、雨水排水等進行了較詳細的設計，采用了耐腐蝕、耐久性能好的管材和密閉性能好的閥門，供水系統采用分區變頻供水的方式，雨水排水經地表排至雨水排水井。
大廈的衛生器具全部采用節水器具。
金隅騰達分公司接管后，對大廈的優質雜排水進行了回收再利用，通過自建的中水處理站，將大廈內部回收的中水處理達到相關標準后作為景觀和綠化的用水水源。
大廈的綠化灌溉方式采用滴灌方式。
大廈按用途及按租戶收費要求設置了水表，通過水平衡測試，管網漏損率嚴格控制在國標限值以下。
3.4 節材與材料資源利用
騰達大廈采用了符合國家和北京市標準的綠色建材，且主要使用本地生產的建筑材料；其建筑造型簡單，沒有大量裝飾性構件，女兒墻的高度也不超過規范限值的2 倍；混凝土全部采用預拌混凝土；可再循環材料的使用重量占所用建筑材料總重量的10.5%；大廈的辦公區域多采用大開間的內部構造或拆卸靈活的輕鋼龍骨隔斷。
騰達大廈主樓采用鋼筋混凝土框架—抗震墻結構體系，裙樓采用鋼筋混凝土框架結構體系。這種結構體系的筒體是很好的抗側力構件，承擔了大部分的風載和地震荷載產生的水平側力，總體剛度大，側移小，且滿足玻璃幕墻的外裝飾要求。這種結構體系在滿足力學性能的同時，混凝土用量比剪力墻結構體系大幅減少；在造價上大大優于鋼結構。
金隅騰達分公司在接管后，制定了一系列嚴格的措施，包括對改造過程中或租戶二次裝修過程中產生的固體廢棄物分類處理管理措施、對改造和二次裝修對原有建筑結構構件的保護措施以及改造施工及二次裝修施工中文明施工管理措施等，既保障了大廈的正常運營，又達到了節材的目的。
3.5 室內環境質量
騰達大廈在原設計中，空調房間的溫度、濕度、新風量均滿足相應的規范要求，建筑平面
和空間功能安排合理，其圍護結構內表面無結露、發霉現象，并采取了降噪和隔聲措施，經現場檢測，空調房間的溫度、新風量均滿足國家及北京市現行規范的要求，室內空氣污染物濃度、室內背景噪聲、室內照明質量指標等均滿足國家相應規范的要求。
建筑立面幕墻設置了2.6%的可開啟面積，經計算機模擬，在北京市的氣象條件下，可促進室內自然通風，有效提高室內空氣品質及降低室內冷負荷。空調末端采用風機盤管形式，采用三速開關進行調節，可根據末端負荷情況合理調節溫濕度，提高舒適度。
金隅騰達分公司接管后，在大廈南面主入口處增加了無障礙通道、在裙房二層增加殘疾人衛生間、在電梯了設置了無障礙措施。
金隅騰達分公司接管后，建立空氣質量監測辦法，對樓內人員密集環境及地下空間進行空氣質量監測，當監測區域出現空氣質量超標時，則啟動排送風系統，保證了健康舒適的室內環境。
3.6 運營管理
騰達大廈的空調設備主要設置在專用機房，管道布設于專用管道井內，標識清晰，便于維修、改造和更換。金隅騰達分公司通過了三項管理體系認證，有一支適應現代物業管理的優秀管理服務隊伍，在物業管理方面有著豐富的經驗和科學的管理方式，建立了辦公樓建筑設備、設施管理臺帳和重要設備設施的技術檔案，具備智能化系統運行管理的操作規程、標準和制度。
金隅騰達分公司在節能、節水等方面進行了相關改造并制定實施了相關的管理制度，通過用電分項計量系統對各系統用電進行監控管理；對租戶的用電、用熱及用水進行計量收費。
金隅騰達分公司對物業內的三大餐飲租戶——俏江南、湘臨天下、錢柜在運行過程中的廢水、廢氣進行集中處理，確保達到排放標準后才準排放。
金隅騰達分公司對樓內產生的施工、廚余及生活垃圾進行監管，生活垃圾、可回收施工垃圾由北京市保康得保潔服務中心每日進行處理；各餐飲單位廚余垃圾由各餐飲單位自行聯系廚余處理公司每日進行處理；施工垃圾由施工單位委托具備資質的處理公司進行處理。垃圾清運過程中均裝桶、裝袋運送，確保運送無遺撒、無二次污染。
金隅騰達分公司按照國家相關標準對空調通風系統進行定期檢查和清洗，保證空調系統的健康運行。
金隅騰達分公司在物業管理方面制定并實施了資源管理激勵機制，保證建筑使用功能的同時，基本無投訴，大廈的用能效率逐年升高、耗水量逐年減少，大廈高效運營。
4.小結
騰達大廈作為90 年代北京金隅集團精心打造的5A 級智能寫字樓，在初立項時就本著“低能耗、自然通風、天然采光、健康空調、綠色建材、智能控制、生態綠化”的戰略方針進行建設，在北京金隅物業管理有限責任公司金隅騰達分公司接管運營后，以“綠色建筑”的更高要求進行了相關改造和國際ISO 物業運營標準進行管理，引入的“高效照明、空氣質量監控、中水回收利用、屋頂保溫、用電分項計量、用水分項計量”等技術體系均在金隅集團內部物業開發及建設有巨大的宣傳和推廣價值，同時高效節能、節水管理且有激勵措施的物業管理及服務在金隅集團內部以及全社會均有推廣價值
