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中國石油大廈（北京）坐落于北京市東城區(qū)東二環(huán)北段西側(cè)，由北京華昌置業(yè)有限公司投資建設(shè)，于2012年9月獲得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)定的三星級(jí)“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”（運(yùn)行）。

2 工程概況

中國石油大廈（北京）建設(shè)用地面積2.25萬平方米，建筑面積20.08萬平方米，其中地上建筑面積14.49萬平方米，地下建筑面積5.59萬平方米；地上22層，地下4層，建筑高度約90米。大廈規(guī)模龐大，功能齊全，設(shè)有辦公室、會(huì)議室、報(bào)告廳、會(huì)見廳、展覽廳、餐廳、數(shù)據(jù)中心、油氣調(diào)控中心等區(qū)域。大廈的建設(shè)充分采用了綠色技術(shù)及材料，是一座綠色、生態(tài)、低碳、環(huán)保的辦公及生產(chǎn)指揮大樓。建筑外觀圖見圖1所示。

中國石油大廈（北京）于2004年11月開工，2008年8月竣工，工程總投資17.58億元。

3 綠色建筑特征

3.1 節(jié)地與室外環(huán)境

本項(xiàng)目在狹長的地塊內(nèi)分散布局，大廈由A、B、C、D四座組成，每座均呈字母“L” 形，加大了建筑與自然的接觸面，盡可能滿足了建筑主體的南北朝向，改善了建筑主體的自然通風(fēng)與采光，空氣在各樓之間形成環(huán)流，有利于組織場(chǎng)地通風(fēng)。

本項(xiàng)目位于城市主干道（東二環(huán)）一側(cè)，屬于4a 類聲環(huán)境功能區(qū)，經(jīng)過場(chǎng)地噪聲檢測(cè)，晝間平均噪聲62.8 dB，夜間平均噪聲53.6 dB，場(chǎng)地噪聲符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

本項(xiàng)目外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用了玻璃幕墻，其材料反射比滿足《玻璃幕墻光學(xué)性能標(biāo)準(zhǔn)》的要求，同時(shí)在玻璃幕墻外表面垂直鑲嵌的石材可有效遮擋部分光線的反射，進(jìn)一步減少了對(duì)周邊建筑和行人的光污染。

本項(xiàng)目位置交通便利，大廈周邊步行距離不超過500m的公共交通站有3個(gè)，公交線路共計(jì)30余條。此外，大廈地下設(shè)置專用通道直通地鐵站，為員工低碳出行創(chuàng)造了便利條件。

本項(xiàng)目充分利用了地下空間，建筑地下面積5.59萬平方米，占地面積 1.03萬平方米，地下建筑面積為占地面積的5.4倍，地下空間主要包括報(bào)告廳、辦公用房，設(shè)備用房、車庫、服務(wù)及管理用房等等。

3.2 節(jié)能與能源利用

大廈的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用了雙層內(nèi)呼吸式玻璃幕墻，外層玻璃為TP8+12A+TP8雙銀Low-e鍍膜玻璃，內(nèi)層玻璃為單片玻璃，內(nèi)外層玻璃之間距離為200mm，其間設(shè)有陽光跟蹤型電動(dòng)百葉系統(tǒng)和智能通風(fēng)系統(tǒng)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)綜合傳熱系數(shù)經(jīng)過實(shí)測(cè)達(dá)到1.1~1.2 W/(m².K)。

陽光跟蹤型電動(dòng)百葉系統(tǒng)能夠根據(jù)陽光照射變化自動(dòng)調(diào)整百葉的開啟角度，不僅能夠有效遮擋陽光輻射，還能最大限度的引進(jìn)自然光線，兼顧空調(diào)和照明的能耗均衡，以達(dá)到節(jié)能的目的；智能通風(fēng)系統(tǒng)回收了排風(fēng)能量，大廈室內(nèi)的排風(fēng)口與玻璃幕墻內(nèi)外層玻璃空間相通，夏季空調(diào)系統(tǒng)制冷時(shí)，幕墻中空部分流通室內(nèi)排風(fēng)，通過機(jī)械通風(fēng)裝置在兩層幕墻中間形成負(fù)壓，抽走因太陽輻射而被加熱的空氣，排風(fēng)的能量得到了充分利用。

大廈的冷源采用了冰蓄冷系統(tǒng)，系統(tǒng)配有三臺(tái)離心式雙工況雙蒸發(fā)器制冷機(jī)組，另配有兩臺(tái)多機(jī)頭磁懸浮式冷水機(jī)組作為基載主機(jī)。經(jīng)過實(shí)測(cè)，離心式雙工況雙蒸發(fā)器制冷機(jī)組在實(shí)際運(yùn)行工況下的制冷性能系數(shù)在5.0以上，多機(jī)頭磁懸浮式冷水機(jī)組在實(shí)際運(yùn)行工況下的制冷性能系數(shù)在6.0以上。

大廈的空調(diào)末端采用變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)，辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)并聯(lián)布置，每六層劃分為一個(gè)系統(tǒng)，由兩臺(tái)空調(diào)機(jī)組負(fù)責(zé)，并通過變風(fēng)量末端裝置送入房間。根據(jù)房間的負(fù)荷特性，項(xiàng)目選用了單風(fēng)道型、并聯(lián)或串聯(lián)風(fēng)機(jī)動(dòng)力型變風(fēng)量末端裝置。送風(fēng)末端采用高誘導(dǎo)比的低溫送風(fēng)口，將低溫的一次風(fēng)直接送入空調(diào)房間，獲得良好的空氣分布特性。

大廈的新風(fēng)系統(tǒng)也采用變風(fēng)量系統(tǒng)，每臺(tái)空氣處理機(jī)組新風(fēng)入口均設(shè)置兩路新風(fēng)管，其中一路在全新工況運(yùn)行時(shí)開啟，另一路裝有變風(fēng)量BOX裝置，用于最小新風(fēng)工況運(yùn)行。過渡季節(jié)時(shí)，開啟最大新風(fēng)量的風(fēng)閥及相應(yīng)的排風(fēng)閥，關(guān)閉最小新風(fēng)量的變風(fēng)量裝置，實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)運(yùn)行工況。新風(fēng)系統(tǒng)利用室內(nèi)回風(fēng)的二氧化碳濃度檢測(cè)值自動(dòng)調(diào)控空調(diào)新風(fēng)量，確保室內(nèi)空氣清新，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣的二氧化碳濃度小于0.07%。

大廈采用智能照明控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了集中控制，無線遙控，電腦控制，定時(shí)控制，網(wǎng)絡(luò)控制等多種控制方式，并提供燈光軟啟、調(diào)光、亮度記憶、場(chǎng)景記憶等智能化操作和管理。對(duì)于辦公區(qū)域，照明控制采用數(shù)字式可尋址DALI系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)單燈單控，并在紅外傳感器與光照感應(yīng)器的輔助作用下，實(shí)現(xiàn)照明系統(tǒng)的全自動(dòng)化控制，做到人進(jìn)房間自動(dòng)亮燈，人離房間燈光自動(dòng)延時(shí)熄滅，同時(shí)照明系統(tǒng)可根據(jù)具體房間的進(jìn)深，并結(jié)合遮陽百葉的開啟度及天氣的變化情況，充分利用自然采光，對(duì)光源進(jìn)行梯度調(diào)節(jié)。對(duì)于會(huì)議室、報(bào)告廳等區(qū)域采用情景模式的控制方式。經(jīng)過實(shí)測(cè)，大廈采用智能照明系統(tǒng)較采用常規(guī)照明系統(tǒng)的照明節(jié)能率達(dá)到40%~50%。

3.3 節(jié)水與水資源利用

大廈采用中水回用技術(shù)，中水機(jī)房位于地下四層，原水水源為大廈衛(wèi)生間、浴室廢水和經(jīng)油水分離設(shè)備處理的廚房排水，中水處理采用生化處理與物化處理相結(jié)合的處理工藝，生化處理采用生物接觸氧化法，物化處理采用雙介質(zhì)過濾器二級(jí)處理，處理后水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》標(biāo)準(zhǔn)要求，中水用于綠化灌溉、沖廁等等。

3.4 節(jié)材與材料資源利用

大廈采用了鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土的組合結(jié)構(gòu)技術(shù)，工程從B1層插入鋼柱，設(shè)計(jì)上考慮了組合結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)，將鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土巧妙配合。本工程所有混凝土均采用商品混凝土。

大廈室內(nèi)裝飾大面積采用工廠預(yù)制的方式，現(xiàn)場(chǎng)裝配，免維護(hù)，可拆卸，室內(nèi)屋頂采用可拆裝的巖棉吸音板及金屬活吊頂，地面采用可拆卸的鋼制網(wǎng)絡(luò)地板，隔墻采用可拆裝的成品隔斷。本項(xiàng)目建設(shè)中使用的建筑材料絕大部分均來自北京，同時(shí)鋼材與玻璃等材料的大量使用使本項(xiàng)目的可再循環(huán)材料使用比例較大。

大廈采用了中央碎紙系統(tǒng)，將各終端銷毀的文件碎屑經(jīng)密閉管道混合氣力輸送至地下室機(jī)房，機(jī)械打包送至造紙廠回收再利用，以防止辦公廢舊文件及圖紙?jiān)阡N毀過程中失密，并能提高其回收價(jià)值。

3.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

大廈采用多功能空氣凈化裝置凈化室內(nèi)空氣，使回風(fēng)與新風(fēng)集中通過空調(diào)機(jī)組的凈化裝置進(jìn)行過濾、紫外線殺菌、活性碳除味、雙級(jí)高壓靜電除塵，確保室內(nèi)空氣在潔凈度、新鮮度、溫度及濕度等方面的綜合效果最佳。

大廈中庭、側(cè)邊庭及群樓頂層的玻璃屋頂可自動(dòng)開啟，除滿足消防自動(dòng)排煙功能外，過渡季節(jié)可以打開頂窗進(jìn)行自然通風(fēng)，夏天可自動(dòng)排熱，風(fēng)雨沙塵天氣能自動(dòng)關(guān)閉。

大廈在熱壓作用下，中庭與側(cè)邊庭內(nèi)均形成了良好的自然通風(fēng)，且各樓之間形成了良好的空氣循環(huán)，換氣次數(shù)為15次/h；在過渡季和夏季主導(dǎo)風(fēng)向下，公共空間頂窗處均處于負(fù)壓區(qū)，風(fēng)壓作用不僅未對(duì)公共空間內(nèi)的自然通風(fēng)產(chǎn)生負(fù)面影響，反而對(duì)熱壓作用有所促進(jìn)，其換氣次數(shù)分別為16次/h和15次/h；建筑中庭、邊庭布局與門窗位置安排合理，能有效的利用熱壓進(jìn)行自然通風(fēng)，在過渡季和夏季均利用自然通風(fēng)改善室內(nèi)環(huán)境。

大廈全面考慮了方便殘疾人的措施，垂直電梯可使殘疾人到達(dá)各層每個(gè)房間，電梯廳設(shè)有方便殘疾人的按鈕，智能電梯系統(tǒng)會(huì)將殘疾人分配到的客梯的梯門開關(guān)速度變慢，并且減少該客梯乘客的數(shù)量。在大廈首層、二層、三層設(shè)計(jì)了殘疾人專用廁所。

大廈充分利用了自然采光，在主中庭東西立面采用了點(diǎn)支式雙索幕墻結(jié)構(gòu)，使主中庭最大限度地引入自然光，同時(shí)這種結(jié)構(gòu)外形簡(jiǎn)潔均衡，在滿足受力的前提下實(shí)現(xiàn)了最低的材料消耗。大廈在地下餐廳東墻窗外設(shè)置下沉庭院，改善就餐環(huán)境并營造場(chǎng)區(qū)生態(tài)環(huán)境。

3.6 運(yùn)營管理

本項(xiàng)目物業(yè)公司為中油陽光物業(yè)管理有限公司北京分公司，物業(yè)公司按照ISO14001認(rèn)證體系進(jìn)行管理，該物業(yè)管理公司借鑒中石油煉油、化工生產(chǎn)企業(yè)的先進(jìn)管理模式，引入“崗位責(zé)任制”、“四有一卡”、“全面質(zhì)量管理”等管理方法，以工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)來管理大廈設(shè)備設(shè)施，使物業(yè)管理精細(xì)化，使設(shè)備設(shè)施始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，滿足物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)需要。

大廈的中央集成管理系統(tǒng)采用物聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)，通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)對(duì)大廈建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)等智能系統(tǒng)的網(wǎng)上集中實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和控制，實(shí)現(xiàn)了子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能，提高了大廈的綜合自動(dòng)化水平，同時(shí)通過開放的基于標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議的各種接口的平臺(tái)使各品牌產(chǎn)品得以集成。

大廈的建筑設(shè)備管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了分散控制、集中管理，在對(duì)建筑物內(nèi)絕大多數(shù)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)實(shí)行監(jiān)控的同時(shí)，對(duì)運(yùn)行參數(shù)實(shí)行精細(xì)調(diào)節(jié)，出現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)警。系統(tǒng)反應(yīng)迅速、靈敏、準(zhǔn)確，為物業(yè)超前服務(wù)創(chuàng)造了條件。

 大廈的安全防范系統(tǒng)建全方位、立體化，通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化架構(gòu)，形成了視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁控制、停車場(chǎng)管理、在線巡更、周界防范等多功能于一體的技術(shù)防范系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了人防、物防與技防的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。

大廈為了減少二次污染，樓層不設(shè)垃圾存儲(chǔ)間，同時(shí)為了提高樓內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，辦公垃圾采用獨(dú)立的輸送管道收集，該系統(tǒng)能就地自動(dòng)化控制，在每層垃圾間設(shè)置一個(gè)垃圾投放口，垃圾投放口配有帶保險(xiǎn)鎖和安全指示功能的密封門，設(shè)置專用管道和風(fēng)動(dòng)主機(jī)房，自動(dòng)將負(fù)壓收集的辦公垃圾集中壓縮到地下室專用集裝箱內(nèi)，夜間用專用垃圾車運(yùn)至垃圾處理廠。大廈的中央吸塵系統(tǒng)適合對(duì)網(wǎng)絡(luò)地板上敷設(shè)地毯的地面清掃，每個(gè)吸塵口均設(shè)有微動(dòng)開關(guān)，不僅能及時(shí)的給主機(jī)發(fā)布啟動(dòng)指令，還能記錄每個(gè)吸塵口工作的起始時(shí)間，為物業(yè)對(duì)保潔人員的考核提供了數(shù)據(jù)依據(jù)。

大廈制定了完整的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，有目的性地針對(duì)強(qiáng)電、弱電、消防、電梯、給排水、土建、空調(diào)等項(xiàng)目及專業(yè)做出了細(xì)致的檢查內(nèi)容、保養(yǎng)內(nèi)容，以及檢查保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，并編制了檢查時(shí)間及記錄。

4 建筑能耗分析

總能耗：中國石油大廈（北京）是一座辦公及生產(chǎn)指揮大樓，大廈內(nèi)設(shè)有數(shù)據(jù)中心、油氣調(diào)控中心等工業(yè)用途功能區(qū)域，除去此部分區(qū)域能耗，大廈2011年度的年耗電量為23780120kW.h，年市政供熱量為75760GJ；在大廈的年耗電量中，空調(diào)系統(tǒng)耗電量為12030280kW.h，照明系統(tǒng)耗電量為5354240kW.h，動(dòng)力設(shè)備耗電量為2524680kW.h，辦公設(shè)備及其它耗電量為3870920kW.h，大廈的年單位面積耗電量為126.5kW.h/m².a。大廈的電耗構(gòu)成比例見下圖。其中，大廈的空調(diào)系統(tǒng)包括制冷機(jī)組、空調(diào)水泵、空調(diào)末端三部分，三部分的年耗電量及耗電比例見下圖表；照明系統(tǒng)包括辦公照明、走廊照明、大廳照明、大空間照明、應(yīng)急照明等系統(tǒng)；動(dòng)力設(shè)備包括大廈的各功能電梯、通風(fēng)機(jī)等；辦公設(shè)備及其它包括大廈辦公室內(nèi)設(shè)備、室內(nèi)加濕除濕機(jī)、垃圾處理設(shè)備等等。

從以上圖表可以看出，空調(diào)系統(tǒng)能耗占大廈總能耗比例較大，約占51%，一方面是由于空調(diào)系統(tǒng)包含設(shè)備較多，另一方面是由于大廈對(duì)室內(nèi)舒適性要求較高，同時(shí)大廈的空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能潛力較大，通過系統(tǒng)優(yōu)化運(yùn)行管理等方式來降低空調(diào)系統(tǒng)能耗。

總水耗：經(jīng)統(tǒng)計(jì)與計(jì)算，大廈2011年度的年用水量93330噸，非傳統(tǒng)水用量37392噸，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到40%。大廈的月總用水量及月中水用水量見下圖。

5 成本增量分析

該綠色建筑的增量成本主要由節(jié)能節(jié)水的技術(shù)應(yīng)用，室內(nèi)舒適環(huán)境的創(chuàng)造，以及高效運(yùn)營的系統(tǒng)搭建等方面構(gòu)成。在節(jié)能技術(shù)上，大廈主要采用了雙層呼吸式玻璃幕墻的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系，以及與智能遮陽系統(tǒng)、智能排風(fēng)系統(tǒng)的結(jié)合，同時(shí)大廈采用了高能效比的制冷主機(jī)；在節(jié)水技術(shù)上，大廈采用了高效的節(jié)水器具并配有建筑中水回用技術(shù)；在室內(nèi)舒適性方面，大廈采用了智能照明系統(tǒng)及全凈化空調(diào)系統(tǒng)等，不僅創(chuàng)造了舒適的室內(nèi)環(huán)境，同時(shí)節(jié)能效益顯著；大廈應(yīng)用的中央集成管理系統(tǒng)為大廈的高效運(yùn)營管理創(chuàng)造了便利條件。經(jīng)過工程決算統(tǒng)計(jì)，大廈綠色建筑總增量成本為12947萬元，單位面積增量成本為640元/m²，綠色技術(shù)的應(yīng)用使大廈年節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用為1350.0萬元，投資回收期9.6年。

表2 綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)

6 小結(jié)

中國石油大廈（北京）在“綠色、科技、智能、舒適”的建設(shè)目標(biāo)和“先進(jìn)適用、系統(tǒng)配套、整體最優(yōu)”的指導(dǎo)原則下，堅(jiān)持以人為本的綠色環(huán)保理念，通過對(duì)眾多綠色技術(shù)的集成，嚴(yán)謹(jǐn)施工，周密調(diào)試，建設(shè)成了一座基于物聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)的綠色技術(shù)集成示范建筑。中國石油大廈（北京）獲得的獎(jiǎng)項(xiàng)有：建筑能效測(cè)評(píng)等級(jí)三星級(jí)，北京市優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)，全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)獎(jiǎng)建筑工程一等獎(jiǎng)，中國建筑學(xué)會(huì)建筑創(chuàng)作大獎(jiǎng)，中國建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技示范工程，智能建筑（科技、節(jié)能、環(huán)保）創(chuàng)新工程等等