北京凱晨世貿中心項目位于北京市西城區復興門內長安街南側。集合了西長安街、金融街和西單三大商圈的優勢，被稱為“政金交匯”之地，北京凱晨世貿位居中心盡享三大圈的便利與資源，地理位置得天獨厚。北京凱晨世貿中心是由中間有兩個玻璃中庭和四個玻璃連橋相連接的三棟相互平行的獨立寫字樓構成。項目總建筑面積19.42萬m2，其中地下面積6.23萬m2，2006年底竣工，2007年初投入使用。2013年11月參加國家綠色建筑建三星級運營標識評審，2014年1月24日獲得“三星級綠色建筑標識證書”。
項目實景圖
二、項目綠色改造工作
截至目前，在凱晨世貿中心項目投入運營近7年的時間中，項目根據運營情況，不斷的進行改進。2009年將項目地下一層的員工自助餐廳及茶餐廳的1496個35W的鹵素燈更換為8W的節能燈燈具。2010年進一步將功能間的3800個20W石英燈改造為3W的LED燈；將兩臺45KW的租戶冷卻水水泵進行了變頻改造；同時為了建筑保溫，降低大堂能耗，項目在建筑入口四個出入口外側添加了一層自動感應門，雙層門的設計減少了大廈的冷風侵入能耗。凱晨世貿中心經過這兩次的改造為大廈節能做出了一定貢獻，大廈內租戶滿意度提升。2011年對項目聘請專業節能審計機構，對項目進行了綜合全面的節能評價診斷，并基于診斷結果，于2012年對大廈進行了整體的系統節能改造，包括：離心式制冷機組改為變頻機組、首層及地下非辦公區域空調機組更換高效率風機并加裝變頻驅動裝置、空調冷卻水泵及冷凍水一次泵加裝變頻驅動（VSD）裝置、冷凍水二次泵更換為揚程符合項目實際需求的水泵、增加智能化設備監控平臺、設置室內二氧化碳檢測系統、熱回收機組過渡季節新風管道旁通熱回收轉輪直接新風供冷改造、水景補水與自建中水系統相連、太陽能熱水利用等。
三、項目綠色技術介紹及實施效果
1、雙層呼吸式幕墻
（1）技術介紹
項目建筑外立面采用雙層呼吸式玻璃幕墻。幕墻由尺寸為1.5m×1.95m的玻璃幕墻單元組成，每塊獨立的幕墻單元由外層的夾膠玻璃，厚度為（8+0.76PVB+6）mm；中間空氣層，設有活動遮陽百葉，寬度為170mm；內層的中空玻璃，厚度為（6+9A+6）mm，三部分組成。其中外層夾膠玻璃不可開啟，但玻璃上下兩側都設有帶濾網的通風換氣裝置；內層中空玻璃下部有下懸式可開啟窗。
（2）實施效果
夏季內側中空玻璃關閉，空氣從外側夾膠玻璃下端的進風口進入中間空氣層，經陽光照射，空氣升溫，膨脹上升，形成負壓，產生熱煙囪效應將熱氣流帶升到頂部的排風口排出，帶走空氣層內的熱量，從而降低空氣層內空氣與室內空氣的溫差，達到隔熱降溫的作用。過渡季節開啟內側中空玻璃，外部空氣通過外側夾膠玻璃下方的帶過濾網的通風口進入室內，達到通風換氣，促進自然通風的目的。冬季由于有兩層玻璃幕墻的保護，增加了外圍護結構的保溫性能，從而降低了室內的熱負荷。
雙層呼吸式幕墻實景圖
2、建筑節能
（1）技術介紹
本項目冷源選用四臺容量為3870kW的離心式冷水機組和一臺容量為1060kW的螺桿式冷水機組；經2012年節能改造后，四臺離心式機組中兩臺改為變頻機組。
離心式制冷機組螺桿式制冷機組
（2）實施效果
項目通過節能改造項目節能效果明顯，經過實際運行情況統計（2012年9月~2013年8月），目前項目單位面積能耗144.74kWh/m2•a。實際運行數據分析與自身去年同期能耗相比對比：2013年1~8月，凱晨世貿中心總用電量1368.42萬kWh，同比減少電量136.46萬kWh，降幅9.07%。同期總用熱量約1.37萬吉焦，較去年同期同比減少1141吉焦，降幅8.02%。
3、太陽能系統
（1）技術介紹
本項目集熱器布置在建筑屋頂西南側，共布置集熱器40組，單組集熱面積3.56㎡，每組集熱器由24支Ф58-1800mm的真空集熱管組成。根據現場場地基本情況，集熱器向南擺放。本項目中設計太陽能集熱器為多排連續擺放，所以不存在前后排遮擋問題。
（2）實施效果
項目太陽能系統2013年7月通過竣工驗收并正式運行，由生活熱水實際運行記錄，項目7月2日~10月18日實際生活熱水總量為4552m3；由太陽能系統實際運行數據可得出，同期實際產水總量為735m3。則太陽能熱水量占總用水量的比例為16.15%。
4、中水系統
（1）技術介紹
建筑中水原水為洗浴排水及公共衛生間的洗手盆排水，中水處理機房位于大樓內地下四層，用于沖洗地下室及中樓公共衛生間的坐便器、室外景觀補水及綠化澆灑用水。
中水機房
本項目處理中水方案采用的是生物處理技術與物化處理技術相結合，生物技術以MBR法為主體的處理工藝。從洗浴排水及公共衛生間的洗手盆排水，通過獨立污水管網收集，經過格柵槽及機械格柵去除較大漂浮物后自流入調節池，消減部分污染負荷，通過毛發收集池過濾毛發，再通過污水提升泵將調節后的水打至MBR反應池，難降解的物質在此中充分反應、降解、使污泥與水分離徹底。
（2）實施效果
中系統投入運行后可減輕項目公共用水費用。該中水處理裝置運行費用主要包括：用電費、人工費、藥劑費，中水運行費用為1.19元/m3。本項目年產中水量為9420 m3/a，設備處理能力10 m3/h，可得中水系統每年運行942h，中水系統一年運行250天，即每天運行3.77h，物業自來水費5.5元/ m3，則每年可節約水費51810元，中水系統投資回收期約為19年。
5、結構體系優化
（1）技術介紹
項目塔樓部分在三至五層、九至十四層的連接體以及與連橋相連的框架梁柱采用了勁性柱。勁性柱承載大，抗震性、防腐性、耐火性較好，可以增加房屋使用面積、提高房間使用率，減少混凝土、鋼筋的用量，增強了工程的抗震能力。項目南北立面共采用了4塊單層索網玻璃幕墻，總面積4320m2。索網中的各個懸索均為軸向受拉構件，可充分利用鋼材的強度，當采用高強度材料時，可以大大減輕結構自重；施工方便，結構簡潔，無空間遮擋通透性好等效果。項目地上塔樓樓板采用無粘結部分預應力鋼筋混凝土技術，該技術在使用荷載作用下，容易做到撓度和裂縫的控制，減少預應力構件的反拱度。
（2）實施效果
項目采用了結構體系優化，設計階段采用資源消耗和環境影響小的建筑結構體系。施工過程中，施工單位按照設計的結論嚴格施工，確實實現了節約用鋼量、減少環境影響的效果。
6、采光中庭
（1）技術介紹
本項目在建筑南北立面中庭處設置透光性強的超白玻璃幕墻，并在中庭屋頂處設置采光天窗，這些措施對室內自然采光起到了很好的促進效果。塔樓圍護結構采用雙層玻璃幕墻夾百葉活動外遮陽，遮陽百葉的設置有效防止了室內眩光。
采光中庭
（2）實施效果
項目挑空大堂立面上采用透光性能強的超白玻璃，在兩處挑空大堂屋頂處各設置面積為974.16m2的采光天窗，塔樓部分外墻皆采用雙層玻璃幕墻，這些措施對建筑內部自然采光起到了很好的促進作用。
7、空氣質量濃度監測
（1）技術介紹
本項目在三棟塔樓的開敞辦公區及地下一層的會議室內設置二氧化碳監控設備，每層南北兩側各設置一個探頭，探頭安裝在辦公區空調回風口處。測得的二氧化碳數據與新風系統聯動，當室內二氧化碳濃度超標時增加新風量。本項目在地下車庫設有帶一氧化碳檢測探頭的誘導風機，當檢測濃度達到限值時，誘導風機開啟，增大地下車庫的通風量。
空氣質量濃度監測探頭
（2）實施效果
辦公區、會議室二氧化碳監控設備和地下車庫一氧化碳監控設備，利于項目室內整體空氣質量提升，保證了人體的舒適性，提高了項目使用人員的監控指數。
六、總結
北京凱晨世貿中心在方案確定時就將多項綠色節能技術納入項目方案中，在綠色節能建筑領域北京凱晨世貿中心一直處于領跑地位，為北京市乃至全國的綠色建筑起到了很好的示范作用。北京凱晨世貿中心一直在綠色節能建筑的道路上不斷探索，不斷改進和引進各種綠色節能技術，相信在未來的綠色建筑節能的道路上北京凱晨世貿中心也將繼續保持行業中綠色建筑實施的領先地位
