城建大廈（北京）位于北京市朝陽區(qū)北太平莊立交橋東北角，該建筑是一座為以辦公為主兼有商業(yè)餐飲等功能為一體的綜合性建筑。大廈于2014年4月獲得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評定的二星級“綠色建筑評價運行標(biāo)識”。
2 工程概況
大廈總建筑面積為126180平方米，其中地上建筑面積88762平方米，地下建筑面積37418平方米，建筑的西南塔樓（A座）、東南塔樓（B座）、西北塔樓（C座）、南板樓為辦公用房，A座和B座為26層，局部27層為設(shè)備用房；南板樓為16層，C座為11層。裙樓為6層（其中1~5層為商業(yè)用房，6層為快餐層），裙房東北角為7層。地下為4層，其中地下1層為娛樂及健身用房、設(shè)備用房，自行車存放等，地下2~4層為設(shè)備用房、地下汽車庫、物業(yè)管理、庫房等。建筑外觀圖見圖1所示。
城建大廈（北京）于2001年2月開工，2004年8月竣工，工程總投資58903.9萬元。
3 綠色建筑特征
3.1 節(jié)地與室外環(huán)境
項目選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，場地土壤氡檢測結(jié)果達(dá)標(biāo)，安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害及火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。
項目場地內(nèi)南側(cè)和西側(cè)區(qū)域人行活動高度晝間和夜間的噪聲值實測值分別低于70dB（A）和55dB（A），滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）對4a類區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)要求。項目通過場地種植樹木和建筑外圍護構(gòu)造的隔聲措施，來保障室內(nèi)聲環(huán)境要求，外圍護結(jié)構(gòu)采用Low-E中空玻璃幕墻，空氣計權(quán)隔聲量為38.2dB（A）。
項目注重幕墻玻璃和外飾面材料的反射率，建筑幕墻玻璃的選擇玻璃自身的反射率不大于30%，符合《玻璃幕墻光學(xué)性能》GB/T18091-2000的要求，在幕墻立面設(shè)計有局部橫向線條，避免大面積的玻璃反射，降低了反射光線對周邊事物的影響。
項目對室外風(fēng)環(huán)境進行定性與定量分析計算，結(jié)果表明項目場地內(nèi)人員活動區(qū)域條件優(yōu)良（夏季項目場地內(nèi)大部分人員活動區(qū)域的風(fēng)速介于0.5m/s～3.5m/s之間）；同時場地內(nèi)采用綠地、透水鋪裝等改善場地?zé)?/a>環(huán)境的技術(shù)措施，項目透水地面面積與室外地面總面積之比超過40%，場地?zé)?/a>環(huán)境質(zhì)量較好。
項目場地交通便利，距離主要出入口500m內(nèi)公交站點有5個，分別北太平莊站、北太平橋北站、馬甸橋西站、北太平橋西站還有北太平橋南站。場地交通設(shè)計合理，實現(xiàn)了人車分流。
3.2 節(jié)能與能源利用
項目外圍護結(jié)構(gòu)采用中空Low-E玻璃幕墻，應(yīng)用新型玻璃幕墻技術(shù)和干掛石材技術(shù)，采用單元式、點幕、隱框和半隱玻璃幕墻、可更換式石材幕墻背掛體系，傳熱系數(shù)小于1.91 W/(m2•K)。
項目采用4臺高性能制冷機(三臺離心式冷水機組，COP為5.36；一臺螺桿式制冷機組，COP為5.19)，互相搭配交替運行。
項目采用BKS中央空調(diào)節(jié)能系統(tǒng)，對空調(diào)冷凍（溫）水系統(tǒng)采用最佳輸出能量控制。當(dāng)環(huán)境溫度、空調(diào)末端負(fù)荷發(fā)生變化時，利用變頻調(diào)速技術(shù)，調(diào)節(jié)冷凍（溫）水泵的轉(zhuǎn)速，改變其流量使冷凍（溫）水系統(tǒng)的溫差、供回水溫度、壓差和流量運行在智能控制柜給定的最優(yōu)值。對空調(diào)機組實現(xiàn)可調(diào)新風(fēng)比控制，新風(fēng)機組啟停控制。生活水泵、中水給水泵等采用變頻運行；大廈采用節(jié)能電梯，利用VVVF拖動實現(xiàn)電梯的節(jié)能運行。
項目2009年進行能耗分項計量系統(tǒng)改造，對大廈總用電量、空調(diào)系統(tǒng)用電、照明系統(tǒng)用電、特殊用電等進行分項計量。電量采集系統(tǒng)由電度表、網(wǎng)關(guān)、交換機、電流互感器、網(wǎng)絡(luò)線路、電力線路和服務(wù)器等組成，電表數(shù)據(jù)通過傳輸線傳給網(wǎng)關(guān)，網(wǎng)關(guān)和服務(wù)器之間通過公共網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸。
辦公室、會議室等功能場所采用T8/T5型三基色直管熒光燈，地下車庫逐步進行LED節(jié)能燈具改造，燈具具有高效、長壽、美觀和防眩光功能，光源具有較好的顯色性和適宜的色溫，功能區(qū)的照度標(biāo)準(zhǔn)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)值要求。
在A、B座大堂、十六層大會議廳、各層走廊及電梯廳均設(shè)有大廈智能照明系統(tǒng)，可以分回路、分場景、分亮度對燈光進行控制各層設(shè)備房、辦公室等區(qū)域采用人工控制方式，根據(jù)不同場景進行調(diào)節(jié)；樓梯間等場所采用聲控自動控制開關(guān)。
3.3 節(jié)水與水資源利用
項目用水量嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，生活給水全年設(shè)計用水量為110191.1m3/a，2012年全年實際運行水量為101766 m3。
項目供水水源為城市自來水，工程用水由兩側(cè)城市自來水干管各接入一個DN150的引入管。兩個引入管進入建筑紅線以內(nèi)后，構(gòu)成環(huán)狀的供水管再接入室內(nèi)供生活和消防以及工藝的用水。給水系統(tǒng)分三個區(qū)，地下四層至地面以上二層為低區(qū)供水系統(tǒng)，由自來水直供；地面以上三層至十四層為中區(qū)供水系統(tǒng)，十五層至最高層為高區(qū)供水系統(tǒng)，中區(qū)、高區(qū)的用水均由管網(wǎng)疊壓（無負(fù)壓）供水設(shè)備供水。局部超壓的部位用支管減壓閥作限壓處理。
排水方式按雨、污、廢分流式排放。生活污水系統(tǒng)在室外設(shè)化糞池，經(jīng)化糞池處理后接入市政污水排水系統(tǒng)；廚房油污水在室內(nèi)設(shè)隔油具，并在室外設(shè)隔油池，經(jīng)隔油處理后再排入污水排水系統(tǒng)；屋頂雨水按內(nèi)排式排放，在首層地下接至室外排入雨水井。
大廈內(nèi)設(shè)置中水回用處理設(shè)施和供給系統(tǒng)，中水水源為十層低塔內(nèi)七至十層每層客房衛(wèi)生間浴盥廢水、泳池淋浴用水及各公共衛(wèi)生間洗手盆的盥洗水，采用二級生化處理工藝，處理后供給公共衛(wèi)生間及客房的廁所沖洗用水，采用恒壓變頻供水裝置供給各用水點。2012年項目非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到 21.38%，同時建筑中水系統(tǒng)充分考慮用水安全保障措施。
3.4 節(jié)材與材料資源利用
項目在材料采購和施工過程中大量選用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)或周邊地區(qū)生產(chǎn)的建筑材料，500km以內(nèi)建筑材料使用重量占所用建筑材料總量的 94.8%。可再生循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的比例為14.08%。
項目室內(nèi)裝修與土建、結(jié)構(gòu)等進行一體化設(shè)計，在裝修時不破壞和拆除已有建筑構(gòu)件，避免了材料裝修的浪費。
大廈的結(jié)構(gòu)體系為裝修和采用靈活隔斷提供了有利條件，最大限度實現(xiàn)特定建筑功能布局。室內(nèi)辦公室的裝修采用靈活隔斷，可變換功能的室內(nèi)空間采用靈活隔斷的比例達(dá)到74.2%。
3.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
項目設(shè)大面積采光中庭，采用大面積玻璃幕墻和大面積玻璃隔斷，這些措施使得更多自然光引入室內(nèi)，改善室內(nèi)采光效果，同時，玻璃幕墻設(shè)置可調(diào)內(nèi)遮陽窗簾。地下一層設(shè)置自行車庫，自行車庫設(shè)置兩處自行車坡道，均設(shè)置玻璃鋼弧形采光頂棚。
建筑中噪聲源主要為空調(diào)送回風(fēng)口、風(fēng)機盤管、空調(diào)機房與新風(fēng)機房、制冷機房、無壓鍋爐房與水泵房。空調(diào)機房、新風(fēng)機房、風(fēng)機房的頂板、墻壁貼吸音體，機房外門選用防火隔聲門。冷水機組、空調(diào)機組、通風(fēng)機和水泵的基礎(chǔ)配減振基座。吊裝風(fēng)機安裝減振吊架。空調(diào)機組、新風(fēng)機組.通風(fēng)機的風(fēng)管上安裝消音器，風(fēng)管穿噪聲要求較高的房間根據(jù)需要設(shè)消聲隔音風(fēng)管，房間至走廊的跨越管為管式消聲器。排風(fēng)管穿辦公室設(shè)消聲隔音風(fēng)管，冷水機組、水泵及空調(diào)機組接管設(shè)金屬軟接頭。屋頂風(fēng)機均配防雨隔聲箱。
在過渡季和夏季主導(dǎo)風(fēng)向情況下，各層主要功能空間均能形成較為良好的貫穿式自然通風(fēng)，可以較好地利用自然通風(fēng)改善室內(nèi)環(huán)境。大部分主要功能房間空氣齡小于450s，少部分主要功能房間空氣齡在450s~1000s之間，空氣清新度較好，均可以較好地利用自然通風(fēng)改善室內(nèi)環(huán)境。
3.6 運營管理
項目由北京城建置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)運營管理。物業(yè)單位建立了完善的節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度，明確各工作崗位的任務(wù)和責(zé)任，使管理制度化、落實到人。2013年9月，城建大廈獲得“北京市物業(yè)管理示范（五星級）大廈”。
項目智能系統(tǒng)周全完備，由樓宇自動化、信息自動化、消防自動化、安保自動化、辦公自動化組成的5A系統(tǒng)以及其分支子系統(tǒng)全面涵蓋了對大廈各部位、各方面的監(jiān)控與管理。
項目運營中積極發(fā)揮火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、背景音樂與公共廣播系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等優(yōu)勢，實現(xiàn)大廈安全可靠、高效、高質(zhì)量運行。
大廈投入運行期間以來，物業(yè)管理部門對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備進行定期清洗、維護和保養(yǎng)，滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210規(guī)定。定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)、送水管道的通暢。
大廈在建筑入口、電梯廳等處設(shè)置分類收集垃圾桶，生活垃圾進行日產(chǎn)日清，所有垃圾實現(xiàn)垃圾分類工作、袋裝化處理并且擺放整齊，每天對垃圾房內(nèi)進行噴藥消毒。隨時清潔垃圾房門口處地面，保持無污水、無污跡、無雜物。
5 成本增量分析
經(jīng)過工程決算統(tǒng)計，大廈綠色建筑總增量成本為280.7萬元，綠色技術(shù)的應(yīng)用使大廈年節(jié)約運行費用為97.5萬元，投資回收期2.87年。
6 小結(jié)
本項目將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建材選擇、施工、物業(yè)管理過程，營造出人與自然、資源與環(huán)境、人與環(huán)境的和諧發(fā)展。通過該項目經(jīng)驗成果的擴散，以及項目的公開展示和宣傳作用，向社會公共真實展示北京城建集團公司的綠色理念和成果，為企業(yè)在建筑綠色運營、環(huán)保和節(jié)能方面提供表率作用，為中國大型企業(yè)的綠色運營和管理提供了可借鑒的經(jīng)驗
