三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目位于北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)基本平坦。周邊交通條件便利，臨近城鐵站。項(xiàng)目屬新建住宅商品房，主要由高層住宅、多層住宅、配套設(shè)施、地下車庫(kù)等組成。由北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，由北京萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)公司長(zhǎng)陽(yáng)半島物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。
圖1 鳥(niǎo)瞰效果圖
項(xiàng)目總用地面積15.4萬(wàn)㎡，建筑總面積38.3萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積33.7萬(wàn)㎡，地下建筑面積4.6萬(wàn)㎡。地上以高層住宅為主，層數(shù)主要有9層、18層、21層、28層，住宅地下2層，停車庫(kù)地下1層，地下空間主要功能為停車庫(kù)及設(shè)備用房。項(xiàng)目于2010年5月開(kāi)始施工，2013年4月后分批交付。
圖2 項(xiàng)目沿街實(shí)景照片 圖3 小區(qū)內(nèi)部實(shí)景照片
項(xiàng)目分2期進(jìn)行建設(shè)，其中一期為04地塊1～7號(hào)樓、11地塊1～7號(hào)樓，總用地面積9.4萬(wàn)㎡，建筑面積約22.5萬(wàn)㎡。2010年11月取得三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，北京地區(qū)第一個(gè)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。二期為03地塊1～7號(hào)樓，10地塊1～9號(hào)樓，總用地面積6.0萬(wàn)㎡ ，總建筑面積15.8萬(wàn)㎡。 2011年11月取得三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。
本項(xiàng)目于2014年獲得三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)。
圖4 三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)
2綠色建筑技術(shù)應(yīng)用
本項(xiàng)目針對(duì)北京地區(qū)特有的氣候特點(diǎn)，重視與自然環(huán)境協(xié)調(diào)和諧統(tǒng)一，通過(guò)綠色建筑系統(tǒng)技術(shù)的研究，優(yōu)先選擇適宜、成熟、低成本技術(shù)，以較小的增量成本達(dá)到較好的節(jié)地節(jié)能節(jié)水節(jié)材效果，創(chuàng)造舒適的室內(nèi)外環(huán)境。
2.1 節(jié)地與室外環(huán)境
小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃要求配建了幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)站、郵政所、菜市場(chǎng)、室內(nèi)文體活動(dòng)中心等公共設(shè)施。居住區(qū)東北側(cè)緊鄰地鐵站，距離小區(qū)不同出入口500米范圍內(nèi)共有5個(gè)公交站，對(duì)外交通較為便利。
圖5 公建配套設(shè)施分布 圖6 周邊公交站點(diǎn)
通過(guò)進(jìn)行風(fēng)環(huán)境模擬，小區(qū)內(nèi)1.5m 高度區(qū)域最大風(fēng)速小于5m/s，冬季工況下住區(qū)內(nèi)人員主要活動(dòng)區(qū)域風(fēng)速放大系數(shù)均小于2，除直接迎風(fēng)面建筑外，建筑前后的風(fēng)壓差不高于5Pa 的要求。夏季及過(guò)渡季節(jié)，住區(qū)內(nèi)無(wú)明顯無(wú)風(fēng)及渦旋區(qū)，住區(qū)內(nèi)自然通風(fēng)情況良好，有利于灰塵及污染區(qū)的消散。
圖7冬季工況下 1.5m高度小區(qū)內(nèi)風(fēng)速放大系數(shù)分布
本項(xiàng)目主要種植了香椿、合歡、杜仲、垂柳、國(guó)槐、紫葉李、榆葉梅、二月蘭等鄉(xiāng)土植物，喬木總計(jì)2708株，每100平方米喬木量3.71株。室外透水地面主要為綠地。大部分綠地為實(shí)土綠化，局部綠地為地下車庫(kù)頂板上覆土綠化，覆土深度大于1.5m。 室外透水面積比約57.46%。
圖8居住區(qū)內(nèi)種植鄉(xiāng)土植物
2.2 節(jié)能與能源利用
本項(xiàng)目住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能均達(dá)到北京市居住建筑節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)要求。工業(yè)化住宅采用預(yù)制夾芯保溫板做法，夾芯保溫層為50厚擠塑聚苯板；非工業(yè)化住宅采用100厚聚苯板外保溫。外窗選用6+12A+6中空玻璃斷熱鋁合金窗。構(gòu)造設(shè)計(jì)上對(duì)陽(yáng)臺(tái)、雨篷、女兒墻等易產(chǎn)生熱橋處均做了保溫處理。
圖9 建筑細(xì)部
住宅設(shè)計(jì)各主要功能房間外窗可開(kāi)啟面積占所在房間地面面積的比值均在5%以上，自然通風(fēng)效果良好。住宅朝向主要為南北向，均滿足大寒日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。
圖10 建筑南立面
本項(xiàng)目采用地板輻射供暖系統(tǒng)，樓內(nèi)采暖系統(tǒng)采用共用立管系統(tǒng)，設(shè)計(jì)樓棟熱計(jì)量裝置，按雙管系統(tǒng)設(shè)計(jì)。每戶在暖井內(nèi)設(shè)置分戶熱計(jì)量表一套，并設(shè)鎖閉調(diào)節(jié)閥。
圖11 管井及其內(nèi)部的熱計(jì)量表
本項(xiàng)目的電梯廳、樓梯間、走廊等公共場(chǎng)所采用高效光源、高效節(jié)能燈具，照明采用聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)；疏散指示照明采用LED光源；地下車庫(kù)采用T8節(jié)能燈，直管式熒光燈均采用電子鎮(zhèn)流器，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于0.9； 樓梯間與室外聯(lián)通，利用自然采光；部分住宅地下區(qū)域開(kāi)設(shè)天井，直接利用自然采光。電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備均采用節(jié)能型產(chǎn)品及節(jié)能措施。
采用太陽(yáng)集熱器集中布置于建筑屋頂、蓄熱水箱置于各戶衛(wèi)生間的"集中集熱、分戶蓄熱和計(jì)量"形式。本項(xiàng)目總戶數(shù)為3493戶；采用太陽(yáng)能熱水用戶1870戶；太陽(yáng)能熱水用戶比例：53.5%
圖12 屋頂太陽(yáng)能集熱板
2.3 節(jié)水與水資源利用
本工程采用分質(zhì)供水方案，沖廁、綠化灌溉、道路清洗等采用市政中水，即城市再生水源。其余供水水源采用市政給水。
給水水源為市政給水，供水壓力為0.20MPa；給水系統(tǒng)分為低、中、高區(qū)。低區(qū)由市政給水直接供給（配套商業(yè)及住宅低區(qū)），中、高區(qū)由水泵房?jī)?nèi)變頻泵組供給。低區(qū)為四層及以下，中區(qū)為住宅五層至九層，高區(qū)從十層至十九層。每戶設(shè)水表一塊，水表均為IC卡水表,水表口徑均為DN15。節(jié)水器具使用率100%。
圖13各種管線、閥門及計(jì)量表具
綠化采用微噴灌的節(jié)水灌溉方式；本項(xiàng)目中采用綠地、鏤空面積大于40%的植草磚作為滲水鋪裝，保障雨水回滲地下，補(bǔ)充涵養(yǎng)地下水資源。
圖14 移動(dòng)式噴灌
2.4 節(jié)材與材料資源利用
本工程鋼筋大量采用高強(qiáng)度鋼筋，節(jié)省大量鋼材。其中，3#地塊采用HRB400級(jí)鋼筋占整個(gè)鋼筋用量的82%；10#地塊采用HRB400級(jí)鋼筋占整個(gè)鋼筋用量的99.41%。4#和11#地塊采用HRB400級(jí)鋼筋占整個(gè)鋼筋用量的81%；
本工程所采用的混凝土材料均為預(yù)拌混凝土，砂漿均為商品砂漿。與現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土相比，預(yù)拌混凝土節(jié)省水泥約10%~15%，沙石約5%~7%。與現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿相比，商品砂漿節(jié)約30~40％的砂漿量。
本工程11-4#、11-5#、11-6#和11~7#這四棟樓地上結(jié)構(gòu)采用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系。與傳統(tǒng)工藝建造住宅的相比，在品質(zhì)方面也大為提升，避免了傳統(tǒng)工藝中常見(jiàn)而難以根治的滲漏、開(kāi)裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病。同時(shí)，提高工業(yè)化程度后，大量節(jié)省了能耗和物耗。與傳統(tǒng)建筑相比，能夠節(jié)省用水量19.34%，節(jié)省電量2.9%；減少大量現(xiàn)場(chǎng)垃圾量，如廢鋼筋40.63%，廢木料52.31%，廢磚塊55.32%。
圖15 預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系施工過(guò)程
3.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
本項(xiàng)目每套住宅均有1個(gè)及以上的居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求。房間采光良好，主要窗地面積比均高于1/7，符合《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033的規(guī)定。居住空間通風(fēng)開(kāi)口面積與房間地面面積比均大于5%。
圖16 室內(nèi)采光效果
住宅樓板采用浮筑樓板與地板采暖相結(jié)合的做法，外窗采用隔聲量≥30dB的中空斷熱鋁合金窗等隔聲措施，滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》4.5.3項(xiàng)允許噪聲級(jí)和隔聲量的各項(xiàng)要求。
住宅樓棟的間距最小為44.37米，居住空間有良好視野并能避免視線干擾。
圖17足夠的樓間距，保證良好視野
本項(xiàng)目室內(nèi)采暖系統(tǒng)：衛(wèi)生間采用散熱器，散熱器供水支管需安裝高阻恒溫閥；其余采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)，設(shè)置溫度自動(dòng)調(diào)控裝置，起居室設(shè)置溫度傳感點(diǎn)，與集配器供水主管上電動(dòng)閥連鎖。
圖18戶內(nèi)分集水器及溫控面板
3.6 運(yùn)營(yíng)管理
本項(xiàng)目制定了較為完備的物業(yè)管理制度，包括節(jié)能、節(jié)水、垃圾分類回收：對(duì)垃圾實(shí)行100%的分類回收。
圖19垃圾分類小屋及內(nèi)景
智能化設(shè)計(jì)包含下列部分：
安全防范：住宅報(bào)警、訪客對(duì)講、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。管理與設(shè)備監(jiān)控：車輛出入與停車管理、緊急廣播與背景音樂(lè)、公共設(shè)備監(jiān)控（包括：a.給排水設(shè)備故障報(bào)警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超高水位報(bào)警；飲用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備的故障報(bào)警。b.電梯故障報(bào)警、求救信號(hào)指示或語(yǔ)音對(duì)講）。
信息網(wǎng)絡(luò)：寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)。每種網(wǎng)絡(luò)各自成系統(tǒng)。
圖20 中控室
3 項(xiàng)目實(shí)施綠色建筑技術(shù)所取得的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益
本項(xiàng)目通過(guò)對(duì)規(guī)劃布局、自然通風(fēng)、自然采光等被動(dòng)技術(shù)，以及照明節(jié)能、結(jié)構(gòu)節(jié)材、可再生能源建筑一體化等符合北京地區(qū)氣候特點(diǎn)的各項(xiàng)綠色建筑適宜技術(shù)進(jìn)行了系統(tǒng)的研究與實(shí)踐應(yīng)用，不僅在技術(shù)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益、市場(chǎng)需求和應(yīng)用前景等方面具有很強(qiáng)的適應(yīng)性，而且具有廣泛的推廣價(jià)值。
主要的社會(huì)效益體現(xiàn)在：
1、創(chuàng)造良好的室外環(huán)境。
本項(xiàng)目通過(guò)風(fēng)環(huán)境模擬、聲環(huán)境分析、日照分析，創(chuàng)造良好的室外環(huán)境。
在景觀設(shè)計(jì)中采用喬灌草結(jié)合的復(fù)層綠化方式，對(duì)于降低小區(qū)整體熱島起到很好的作用。室外透水地面主要為綠地，室外透水面積比約57.46%，對(duì)增加雨水入滲，可緩解瞬時(shí)雨水對(duì)市政雨水管網(wǎng)的壓力，對(duì)于大氣水環(huán)境有一定的促進(jìn)作用。
2、創(chuàng)造良好的室內(nèi)環(huán)境。
住宅外窗采用內(nèi)平開(kāi)形式，居住空間外窗的可開(kāi)啟面積比例均大于5%，衛(wèi)生間設(shè)置無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽，促進(jìn)衛(wèi)生間污濁空氣的排出，并有利于房間通過(guò)外窗進(jìn)風(fēng)、通過(guò)衛(wèi)生間風(fēng)道排風(fēng)，組織有效自然通風(fēng)，有效提升室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量；采暖系統(tǒng)末端采用低溫?zé)崴偷匕遢椛洳膳质易詣?dòng)溫控，有效提高室內(nèi)環(huán)境舒適度。
3、總體有利于可持續(xù)發(fā)展。
項(xiàng)目在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境方面均采取了有效地措施，有利于創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境。
主要的經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)在：
通過(guò)初步測(cè)算，本項(xiàng)目通過(guò)加強(qiáng)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)提高節(jié)能率，采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、采用高強(qiáng)鋼、采用建筑工業(yè)化技術(shù)等措施，每年約節(jié)電252萬(wàn)度（相對(duì)于節(jié)能65%），節(jié)水約151953 噸。電價(jià)按照1元/度，水價(jià)按照4元/噸計(jì)算，每年節(jié)省約312.7812萬(wàn)元。
4 建設(shè)單位的運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)及建議等
萬(wàn)科成立于1984年5月，是目前全球最大的專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，也是中國(guó)首家銷售額突破五百億的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。萬(wàn)科堅(jiān)持“讓建筑贊美生命”的企業(yè)核心理念，積極改善人居環(huán)境，積極倡導(dǎo)綠色環(huán)保，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。產(chǎn)品定位為主流住宅，并在國(guó)內(nèi)31個(gè)城市進(jìn)行區(qū)域布局，北京、上海、深圳、天津、廣州是集團(tuán)五大核心城市。 2010萬(wàn)科成為中國(guó)首家年累計(jì)銷售金額突破千億上市房企，2010年北京萬(wàn)科也以住宅銷售額104.6億的成績(jī)，成為北京住宅市場(chǎng)銷售冠軍。北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“北京萬(wàn)科”）成立于1987年，是萬(wàn)科集團(tuán)的全資子公司，注冊(cè)資本為人民幣5億元，現(xiàn)有員工280人。迄今為止，北京萬(wàn)科從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已有13年的歷史，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)300萬(wàn)平米。在北京成功打造了像：萬(wàn)科紅、萬(wàn)科藍(lán)山、萬(wàn)科紫臺(tái)，萬(wàn)科星園，萬(wàn)科東第、萬(wàn)科公園5號(hào)等住宅項(xiàng)目。萬(wàn)科連續(xù)四年入選“中國(guó)最受尊重企業(yè)”。萬(wàn)科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開(kāi)發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2009年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的40個(gè)城市。2009年在《歐洲貨幣》評(píng)選的“全球最佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”榜單中，萬(wàn)科獲得全球住宅類開(kāi)發(fā)企業(yè)第一名。
萬(wàn)科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。公司在發(fā)展過(guò)程中先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強(qiáng)”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國(guó)際權(quán)威媒體評(píng)出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎(jiǎng)項(xiàng)。
從1999年開(kāi)始，萬(wàn)科一直致力于住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)。住宅產(chǎn)業(yè)化就是以提升產(chǎn)品品質(zhì)性能、提升生產(chǎn)效能、提升客戶價(jià)值為目標(biāo)，通過(guò)研究客戶需求、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品定型、進(jìn)而工廠化預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)裝配的住宅生產(chǎn)方式，并且北京萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐得到了北京市各級(jí)政府的大力支持
