1前言
北京市海淀區溫泉鎮C07、C08地塊限價商品住房項目（溫泉凱盛家園）位于海淀區溫泉鎮，為限價商品住宅項目。項目建設單位為北京寶晟住房股份有限公司，設計單位為北京天鴻圓方建筑設計有限責任公司，咨詢單位為北京天鴻圓方綠色建筑科技研發中心有限公司，物業管理單位為北京寶景物業管理有限公司。該項目于2012年9月獲得了二星級綠色建筑設計標識，2015年7月獲得了二星級綠色建筑運行標識。
圖1 實景照片
2工程概況
項目總用地面積為9.57萬平方米，總建筑面積為28.08萬平方米，包括29棟13-15層的高層住宅，住宅建筑面積為22.23萬平方米，住宅采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構。本項目總投資為206487萬元，開發與建設周期為2年6個月。3綠色建筑特征主要綠色技術和亮點
3.1節地與室外環境
項目在規劃設計階段便利用風環境模擬技術，預測建筑物所在區域內的空氣流動情況，從而指導建筑布局設計，有效改善室外風環境。室外風環境模擬結果表明：本小區夏季建筑壓差利于自然通風，從而可有效利用自然條件通風降溫，營造健康舒適的室內環境，且可節約建筑能耗，達到節能減排的目的；冬季建筑壓差能夠有效避免冷風滲透，節約建筑能耗，改善室內熱環境；并且冬夏季主導風向下該區域風速適宜，滿足人員舒適性和有效散發污染物的要求。項目在規劃設計時合理設置住區出入口的位置，使得小區出入口距離最近公交站點距離小于500米，方便住戶出行。
項目采用喬、灌、草結合構成多層次的復層綠化，植物的種類大多為鄉土植物，喬木種類主要為白蠟、紅皮云杉、檜柏、法桐、國槐、碧桃、饅頭柳、欒樹等，灌木種類主要有榆葉梅、連翹、豐花月季、叢生紫薇、絲蘭、紅瑞木等，地被植物主要有：鳶尾、鼠尾草、八寶景天、金娃娃萱草、沙地柏、玉簪、草坪等。
項目喬木數為1174棵，綠地面積為28805.03平方米，每平方米綠地上的喬木數為4.08棵。
圖2 景觀照片
項目施工過程中，采取多種環保措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區域的影響。具體措施包括：
水環境：施工廢水經沉淀后回用，生活污水經化糞池處理后排入市政污水管網，對周圍環境影響不大；
大氣揚塵：施工現場采取如施工圍擋、灑水抑塵、物料覆蓋等措施后，揚塵將得到控制，從而減輕對環境的影響；
聲環境：采取禁止夜間施工、合理規劃運輸路線等措施后敏感點環境及周圍影響不大；
固體廢棄物：施工中的廢棄物妥善堆存，并采取防滲、防水土流失等措施，避免對土壤等造成影響；
3.2節能與能源利用
項目建筑朝向基本均為南北向，并且建筑的體型系數、窗墻比滿足節能標準的要求，屋面采用80mm厚的SF憎水膨珠保溫砂漿外保溫，外墻采用70mm厚的巖棉板外保溫，外窗采用塑鋼6+9+6中空玻璃窗，達到了65%的節能目標。項目在方案設計時，便利用計算機模擬技術，分析自然通風效果，從而合理調整優化建筑布局，使得室內能夠形成有效的穿堂風，各個房間的空氣齡均小于350s，平均空氣齡為90s，換氣次數為30次/h，自然通風效果良好。
項目戶內采用低溫地板輻射采暖系統，與傳統的散熱器采暖相比，采暖能耗能夠降低10-20%，室內溫度分布更加均勻，無溫度死角，更加舒適、健康。此外，室內設置室溫調控設施，運行時用戶可根據需要對室溫進行調控，能夠滿足不同用戶的熱舒適需求，達到充分節能的目的。
照明光源以節能燈（13W）和三基色熒光燈（36W）為主，所有燈具均采用電子式鎮流器，照明功率密度低于國家標準要求，此外住宅樓梯間、前室、走道等公共照明均采用聲光控延時開關，達到了充分節約照明能耗的目的。
3.3節水與水資源利用
項目在雨水利用方面主要采用以下兩點措施：(1)設置下凹綠地，徑流雨水引入植被淺溝，滲透利用；(2)室外地面停車場采用嵌草磚，加強雨水滲透。根據“高質高用、低質低用”的用水原則，利用市政中水作為沖廁、綠化灌溉、道路澆灑用水，非傳統水源利用率達到了30%，達到了充分節約水資源的目的。
圖3 中水利用照片
3.4節材與材料資源利用
項目通過合理地采用高強度鋼（HRB400級），高強度鋼使用率高達94.9%，既節約了建材，又增加建筑使用面積。項目所使用的主要建筑材料，包括鋼筋、混凝土、砂漿、門窗、砌塊、防水卷材等，全部來源于施工現場500km范圍以內，減少了運輸過程的資源和能源消耗，降低了環境污染。
項目所使用的砌塊為輕集料混凝土小型空心砌塊，采用粉煤灰、礦渣、水渣等工業廢棄物作為原材料，廢棄物原料重量占砌塊重量的30%以上，有效節約了材料資源。
3.5室內環境質量
項目外墻和分戶墻采用180/200mm厚鋼筋混凝土外墻及加氣混凝土砌塊外墻，外窗采用塑鋼6+9+6中空玻璃窗，樓板采用地板輻射采暖隔聲樓板，戶門采用四防門，達到充分降低室外噪聲和鄰室噪聲的目的，室內計算噪聲值和實際測試值（最不利樓棟的實際測試值為客廳晝間43.6dB，夜間34.5dB，臥室晝間43.4dB，夜間34.4dB）均低于室內允許噪聲值（晝間45dB，夜間35dB），創造出了良好的室內聲環境。住宅朝向基本均為南北向，日照滿足規范要求，每套住宅均有1-2個居住空間朝南，外窗開啟面積均滿足戶內自然采光的需求，創造出了良好的室內光環境。
3.6運營管理
項目具有公共使用功能設備（鍋爐、水泵 ）等均設置在地下車庫或地下鍋爐房等公共部位，具有公共使用功能的管道（給水管、采暖水管），均設置在樓梯間公共管井等公共部位，便于日后的維修、改造和更換。項目設置了分類垃圾桶，對廚余垃圾、可回收物、其他垃圾進行分類收集，并且在小區內普及垃圾分類收集相關知識。通過對小區住戶進行的問卷調研，本小區有93.1%的住戶日常生活中按照垃圾分類要求進行分類和投放垃圾。
圖4 垃圾分類收集照片
項目設置了廚余垃圾處理機房，通過微生物高速發酵處理技術對廚余垃圾進行分解處理，將廚余垃圾轉變為為無公害的高價值生化腐殖酸及生物有機肥，用于小區內綠化種植。廚余垃圾處理房設有風道或排風、沖洗和排水設施，處理過程無二次污染。
圖5 廚余垃圾處理機房照片
根據項目定位，采用了技術先進、實用、可靠的智能化系統，包括安全防范子系統（戶內緊急報警裝置、訪客語音對講系統、周界報警系統、視頻監控系統、電子巡更系統）、管理與監控子系統（車輛出入與停車管理裝置、物業管理計算機系統、火災自動報警、消防報警及聯動系統、電梯故障報警及語音對講）、通信網絡子系統（電話及網絡系統、電視系統）。
