西門子總部大樓位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京中環(huán)南路7號(hào)，位于花家地街東北側(cè)，阜通東大街西北側(cè)。
項(xiàng)目建筑占地面積4.3萬(wàn)平方米，建筑面積5.94萬(wàn)平方米。地上30層，地下2層，裙房5層。建筑物由裙房及主塔樓組成，建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)體系。
圖1 西門子中心（北京）總部辦公樓實(shí)景圖
項(xiàng)目在運(yùn)行過(guò)程中，積極貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等運(yùn)行策略。公司經(jīng)過(guò)對(duì)設(shè)備的維護(hù)及改造，使項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不斷優(yōu)化。并于2015年8月取得了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》二星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)證書。
2. 綠色建筑技術(shù)措施
2.1 節(jié)地與室外環(huán)境
西門子中心（北京）總部辦公樓項(xiàng)目原址為80年代老舊辦公區(qū)，為滿足公司的使用及發(fā)展計(jì)劃，于2005年對(duì)原有建筑進(jìn)行拆除重建，2008年項(xiàng)目竣工后，便成為望京地區(qū)地標(biāo)性建筑運(yùn)行至今。
項(xiàng)目交通便利，附近有多條公交線路。距離本項(xiàng)目500米內(nèi)有4個(gè)公交站點(diǎn)，共有22條公交線路途徑公交站點(diǎn)。2014年底，地鐵14號(hào)線望京南站開(kāi)通后，提供了更加便利的交通出行。
室外建筑物周圍人行區(qū)風(fēng)速低于5m/s，不影響室外活動(dòng)的舒適性和建筑通風(fēng)。綠化大量采用適宜北京氣候的鄉(xiāng)土植物，減少維護(hù)成本，植物品種如西府海棠、銀杏、玉蘭、紅葉小檗、金葉女貞等。
項(xiàng)目通過(guò)設(shè)置綠地及透水鋪裝等室外地面透水措施，改善了項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境，補(bǔ)充涵養(yǎng)地下水資源。
圖2 綠化實(shí)景圖 圖3 風(fēng)環(huán)境模擬
2.2 節(jié)能與能源利用
項(xiàng)目空調(diào)水系統(tǒng)為低溫冷水、中溫冷水和冷熱水三個(gè)系統(tǒng)，用于夏季供冷、冬季外區(qū)供熱、內(nèi)區(qū)供冷。其中低溫冷水系統(tǒng)為一次泵變流量系統(tǒng)。低溫冷水系統(tǒng)分為高低區(qū)，低區(qū)為B2 至15 層，由制冷機(jī)直接提供，設(shè)計(jì)供回水溫度5/12℃。高區(qū)為16 至30層，由熱交換器提供，設(shè)計(jì)供回水溫度6.5/13.5℃。通過(guò)提高供回水溫差，有效降低了空調(diào)系統(tǒng)的能源消耗，節(jié)約了空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用。
在充分滿足、完善建筑功能要求的前提下，項(xiàng)目照明均采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。辦公區(qū)域采用天花嵌入式燈具，采用DALI 控制，燈具為高效、節(jié)能、帶反射罩，隔柵的T5 系列超細(xì)熒光燈管。
地上每層辦公設(shè)集中排風(fēng)系統(tǒng)，該系統(tǒng)結(jié)合熱回收裝置對(duì)新風(fēng)進(jìn)行預(yù)處理。熱回收機(jī)組全熱回收效率大于60%。建筑排風(fēng)熱回收風(fēng)量占建筑總新風(fēng)量的40%。
項(xiàng)目對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行貼膜處理，有效減少空調(diào)系統(tǒng)能耗，改善室內(nèi)熱濕環(huán)境。
2.3 節(jié)水與水資源利用
項(xiàng)目生活給水系統(tǒng)采取分區(qū)供應(yīng)。排水系統(tǒng)采用分流制系統(tǒng)。
為節(jié)約建筑水資源的消耗，減少不必要的水資源浪費(fèi)，公司不僅對(duì)員工進(jìn)行節(jié)水知識(shí)的普及，更是采用了多種節(jié)水型衛(wèi)生潔具，如采用無(wú)水小便器、感應(yīng)式龍頭等措施。
2.4 節(jié)材與材料資源利用
西門子總部大樓采用鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系，有效節(jié)約了建材，并達(dá)到了抗震性能要求。
項(xiàng)目施工過(guò)程中全部使用預(yù)拌混凝土并進(jìn)行了嚴(yán)格的施工廢棄物管理。如：垃圾分類處理，可回收材料中木料、木板由膠合板廠、造紙廠回收再利用；運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可利用辦公廢棄物統(tǒng)一回收再利用。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工采用了土建裝修一體化。建筑專業(yè)圖紙包括了標(biāo)準(zhǔn)層的室內(nèi)裝修內(nèi)容。減少了二次裝修對(duì)建筑材料的浪費(fèi)。
西門子總部大樓大部分區(qū)域?yàn)檗k公建筑，全部采用開(kāi)敞辦公區(qū)域，提高了員工工作環(huán)境質(zhì)量，并且避免了重裝修時(shí)材料的浪費(fèi)。
2.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
項(xiàng)目室內(nèi)溫濕度、風(fēng)速、新風(fēng)量經(jīng)檢測(cè)達(dá)到《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005 中對(duì)室內(nèi)環(huán)境的控制要求。
項(xiàng)目采用了內(nèi)遮陽(yáng)自動(dòng)控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)由中央氣候系統(tǒng)及時(shí)鐘控制器相結(jié)合，根據(jù)室外光照及作息時(shí)間進(jìn)行自動(dòng)控制。中央氣候系統(tǒng)由外部傳感器采集室外氣候參數(shù)，通過(guò)控制器從而實(shí)現(xiàn)內(nèi)遮陽(yáng)的自動(dòng)控制。
項(xiàng)目圍護(hù)結(jié)構(gòu)大量采用玻璃幕墻，采光效果良好，并在裙房部分設(shè)有室外中庭進(jìn)行自然采光。辦公區(qū)域?qū)⒖照{(diào)機(jī)房、電梯井等產(chǎn)生噪音的空間集中設(shè)置在核心筒位置，核心筒與辦公空間中間間隔走廊，很好的降低了噪聲影響。主要產(chǎn)生噪音的設(shè)備用房（水泵房，變電間等）放在了相對(duì)獨(dú)立和封閉的地下空間。設(shè)備機(jī)房周邊布置輔助功能房間，減少對(duì)使用者的噪聲影響。
圖6 采光模擬模型 圖7 采光模擬結(jié)果
2.6 運(yùn)營(yíng)管理
西門子總部大樓物業(yè)管理公司制定了完善的節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度。并按制度定時(shí)進(jìn)行能耗、水耗記錄分析，定時(shí)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，定時(shí)進(jìn)行綠化維護(hù)。并且設(shè)置了完善的分類垃圾管理制度，垃圾桶內(nèi)分為可回收、不可回收，特別電池單獨(dú)存放。所有垃圾按照規(guī)定放置在指定位置。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)了完善的建筑智能化系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)子系統(tǒng)包括如：停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、智能電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。各個(gè)子系統(tǒng)運(yùn)行正常，且運(yùn)行記錄完整。
項(xiàng)目要求大廈入駐的新用戶對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。檢測(cè)不達(dá)標(biāo)的員工禁止入駐辦公。此外，為保障員工用水及衛(wèi)生安全，公司定期要求專業(yè)檢測(cè)公司進(jìn)行衛(wèi)生檢測(cè)，及時(shí)處理不達(dá)標(biāo)水源。
圖8 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)示意圖 圖9 照明EIB系統(tǒng)
3. 小結(jié)
西門子中心（北京）總部辦公樓以“節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展”為原則，采取綠色建筑技術(shù)措施，落實(shí)綠色運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目在獲得良好使用效果的同時(shí)，起到示范作用，有效帶動(dòng)望京地區(qū)對(duì)各大廈進(jìn)行節(jié)能改造，并且參與綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的申報(bào)。用實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)讓相關(guān)單位看到綠色建筑帶來(lái)的實(shí)際效益，鼓勵(lì)周邊相關(guān)項(xiàng)目參加綠色建筑的建設(shè)工作
