1.前言
首開國風美唐4-17#樓項目（回龍觀文化居住區F05區4-17#樓項目）位于北京市昌平區回龍觀文化居住區東部，為商品住宅項目。本項目的建設單位為北京城市開發集團有限責任公司，咨詢單位為北京天鴻圓方綠色建筑科技研發中心有限公司，物業管理單位為北京天鴻寶地物業管理經營有限公司。該項目于2011年開始進行規劃設計，于2013年10月獲得了二星級綠色建筑設計標識，于2016年3月獲得了二星級綠色建筑運行標識。2.工程概況
本項目總用地面積為8.41萬平方米，總建筑面積為25.60萬平方米，包括14棟住宅（4棟中高層，10棟高層）、配套公共服務設施及地下車庫，其中住宅建筑面積為16.04萬平方米，住宅采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，開發與建設周期為2年6個月，申請綠色建筑運行標識時運營時間為1年。
圖2. 交通分析圖
本項目采用喬、灌、草結合構成多層次的復層綠化，木本植物種類數達59種，鄉土植物數量占植物總量的77%以上，喬木種類主要為云杉、油松、雪松、白蠟、法桐、國槐、五角楓、銀杏、欒樹、紫葉李、碧桃等，灌木種類主要有紫葉錦帶、紅王子錦帶、繡線菊、大葉黃楊、小葉黃楊、紫葉小劈、連翹、月季、紅瑞木等，草本植物主要有狼尾草、八寶景天、鳶尾、嶗峪苔草、丹麥草等，平均每100平米綠地面積上的喬木數量為6.84棵。
圖4. 戶內分集水器實景照片
照明光源以節能燈（22W）和熒光燈（28W、36W）為主，所有燈具均采用電子式鎮流器，住宅樓梯間、前室、走道等公共照明除應急照明外，均采用聲光控延時開關，達到了充分節約照明能耗的目的。
3.3節水與水資源利用
本項目在雨水利用方面主要采用通過設置下凹綠地，徑流雨水引入植被淺溝，滲透利用。本項目利用市政中水作為沖廁、綠化灌溉、道路澆灑用水，根據近一年的實際運行數據計算，非傳統水源利用率達到了35.92%，達到了充分節約水資源的目的。
圖6. 輕質隔墻板檢測報告
3.5室內環境質量
該樓棟外墻和分戶墻采用180/200mm厚鋼筋混凝土外墻及加氣混凝土砌塊外墻，外窗采用斷橋鋁合金6+12+6中空玻璃窗，樓板采用地板輻射采暖樓板，戶門采用三防門，經現場檢測，樓板的空氣聲計權隔聲量為50dB，分戶墻的空氣聲計權隔聲量為48dB，戶門的空氣聲計權隔聲量為31dB，外窗的空氣聲計權隔聲量為30dB，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級為59dB，達到充分降低室外噪聲和鄰室噪聲的目的，臥室在關窗狀態下的噪聲為30.9dB（晝間）/30.1dB（夜間），創造出了良好的室內聲環境。
圖8. 垃圾分類收集照片
本項目設置了廚余垃圾處理機房，通過微生物高速發酵處理技術對廚余垃圾進行分解處理，將廚余垃圾轉變為為無公害的高價值生化腐殖酸及生物有機肥，用于小區內綠化種植。廚余垃圾處理房設有風道或排風、沖洗和排水設施，處理過程無二次污染。
<span times="" new="" roman";="" mso-hansi-font-family:="" "times="" mso-bidi-font-family:="" mso-font-kerning:="" 0.0000pt"="" style="padding: 0px; margin: 0px; font-size: 14px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt;">圖9. 廚余垃圾處理系統實景照片
根據本項目的定位，采用了技術先進、實用、可靠的智能化系統，包括安全防范子系統（戶內緊急報警裝置、訪客語音對講系統、周界報警系統、視頻監控系統、電子巡更系統）、管理與監控子系統（車輛出入與停車管理裝置、物業管理計算機系統、火災自動報警、消防報警及聯動系統、電梯故障報警及語音對講）、通信網絡子系統（電話及網絡系統、電視系統）。
