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開發商與太陽能企業共建綠色建筑
時間:2013-01-05 來源:imsia
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如何通過快速、有效的方式實現建筑節能,切入低碳經濟的發展時代是一個時代的命題?而太陽能熱利用技術可以用1%的建筑成本解決10%的建筑能耗,是非常值得廣泛推廣的技術。但目前行業魚龍混雜、亂象叢生,如何選擇優質企業作為戰略合作伙伴,已然是開發商需要面對的一個問題。

優先選擇產品種類齊全的實力雄厚企業進行合作

1、不同區域選擇產品的依據

目前市場上銷售的太陽能熱水器種類繁多,按照太陽能集熱器種類來區分,可分為真空管式和平板式;按照結構區分,可分為一體式和分體式;按照制作工藝區分,可分為承壓式和非承壓式。因此,開發商在選擇產品時,首先應有一個相對明確的選擇依據。

2、實力雄厚、產品種類齊全的企業應優先考慮合作

從選擇產品的標準來看,太陽能產品不同于其他建材產品,其安裝使用受區域、樓層高度影響非常大。而各種類型的產品各有優缺點沒有絕對好、壞之分,更沒有一種產品是完美的占有絕對優勢的,因此開發商在選擇太陽能集熱器類型應根據安裝所在地的氣候特征以及樓層高度、所需熱水溫度、用途來選定,不要被某些廠家誤導,多花冤枉錢。

但在選擇戰略合作伙伴時,有一點需注意,對方首先應滿有足能夠強的實力,可以滿足開發商各種需求,否則可能會對某一工程甚至公司的戰略發展造成影響。

實現四個同步

必須做到太陽能與建筑同步設計、同步施工安裝、同步驗收、同步后期管理,將太陽能納入建筑的標準推廣部件。

1、供應商必須擁有獨立的設計團隊,同時前期必須同步設計

首先對項目所在地進行周圍環境的實地考察,在此基礎上,設計人員應有能力根據整個小區建筑物的平面布置、立面效果以及結構形式等綜合因素,依據規范相關行業規范及國家規定選擇系統類型,以及其類型、色澤和安裝位置,做到建筑物整體及周圍環境相協調。

如果是開發項目多處在沿海城市的開發企業,在選擇太陽能熱水器生產企業作為戰略伙伴時,需要格外關注太陽能熱水器的支架設計是否合理,應有足夠的強度和剛度才能確保有足夠的承重能力。避免在出現強臺風等惡劣自然災害時,因支架質量不過關而造成吹落、塌架、真空管破碎等較為嚴重的損失。需要特別強調的是,太陽能熱水器的設計必須與整體建筑同步設計

2、供應商應有專業的施工團隊及科學的施工管理團隊

參建各方建立健全質量技術管理體系。明確施工技術質量控制措施,確保滿足設計質量要求;建筑太陽能由具有太陽能安裝專業施工資質的隊伍施工并制定專項施工方案組織施工

通過技術培訓及設計交底,提高現場質量管理人員的技術素質和責任意識。對于設計內容不詳實或未通過政策、技術性施工圖紙審查的,不能組織施工。在冬季較寒冷的地區,熱水器管道必須進行保溫防凍處理,防止管道凍裂。因此,開發商在選擇戰略合作伙伴時,一定要著重考察企業是否有技術過硬的安裝施工團隊及管理團隊。另外,徐特別注意的是,太陽能熱水器的施工必須和建筑同步施工

后期物業管理問題

太陽能熱水器難以普及到城市每家每戶,很大一個原因來自后期的物業管理麻煩多。因此在選擇合作伙伴時,須要求供應商對當前太陽能與建筑配套水平、系統后期管理、系統與建筑結合的增量成本、系統與建筑常規能源的有效互補等問題,必須提出一份詳細、全面而合理的解決方案。

總之,進行戰略合作是走向雙贏的一個有效渠道,供應商應竭力滿足開發商的項目開發需求;開發商則也本著平等互利的原則,與供應商給多的展現平臺。同時,二者共同對一些難題進行攻克,從而促進我們建筑節能的長足發展。
 

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