在我國，建筑能耗已經(jīng)和工業(yè)能耗、交通能耗一起位列社會能源消耗“前三甲”。數(shù)據(jù)顯示，我國目前的建筑運行能耗約占社會總能耗的30％，如果再加上建材生產(chǎn)過程中消耗的能源(占全社會總能耗的16.7％)，和建筑相關(guān)的能耗將占到社會總能耗的46.7％。因此，建筑節(jié)能問題越來越受到關(guān)注。
低碳建筑、節(jié)能建筑的概念開始流行，但因為建設(shè)成本的增加，讓很多人對其市場前景心存疑慮。接受采訪時，皇明太陽能董事長黃鳴告訴記者，他在山東德州建設(shè)的太陽能建筑一體化小區(qū)蔚來城的盈利程度與普通住宅相仿。
萬科董事會主席王石曾說，讓搞太陽能的黃鳴去搞房地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)界的恥辱。黃鳴也說，他做房地產(chǎn)是被逼的，“1999年，萬科的一位經(jīng)理來與我們談太陽能建筑一體化小區(qū)的合作，我們當(dāng)時很高興。但是，越往深處談，條件越苛刻。談判進(jìn)行得很艱苦，最后不歡而散。主要原因在于，他們對太陽能設(shè)備還不放心。”
既然別人的地盤不能試，那就自己來做。于是，產(chǎn)生了蔚來城。黃鳴說，他是用太陽能來做一場豪賭，要改變很多人心中，太陽能低端的、粗制濫造的、不美觀的印象。
采訪中，業(yè)內(nèi)專家指出了一個存在的誤區(qū)，以前大家都認(rèn)為節(jié)能建筑就是在房子的基礎(chǔ)上增加新能源技術(shù)，但會使建筑的美觀和功能都打折扣。實際上，真正的節(jié)能建筑一定是在新能源的基礎(chǔ)上來蓋房子，同時也要兼顧美觀、舒適。
據(jù)介紹，蔚來城不僅采用了多達(dá)37項節(jié)能環(huán)保技術(shù)，而且講究美觀和功能。比如，每棟建筑上的太陽能飄板，可在裝飾的基礎(chǔ)上滿足熱水、公共照明用電的需求。在蔚來城，看不到用常規(guī)能源驅(qū)動的空調(diào)，取而代之的是“太陽能＋地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)”，通過太陽能和淺層地?zé)?/a>能進(jìn)行供熱制冷轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)冬暖夏涼；小區(qū)的生活用熱水也依靠太陽能來提供。
與同期的普通住宅相比，蔚來城每平方米增加了近4000元的成本。2010年4月，蔚來城一期開盤，均價6500元/平方米，當(dāng)時德州的房價為3500元/平方米左右。現(xiàn)在，蔚來城的均價已經(jīng)達(dá)到1.2萬元/平方米。
黃鳴說：“蔚來城的盈利情況與普通住宅相仿。既然是要做樣板，就一定要賺錢，這樣才有示范效應(yīng)，才能吸引更多人來關(guān)注和投資。”
政策補貼力度不夠不太重要推廣障礙在于商業(yè)模式
談到太陽能建筑一體化小區(qū)在推廣中的障礙，黃鳴不認(rèn)為是政策補貼力度不夠，而更多是商業(yè)模式的問題。他說:“我們要滿足消費者需求，幫助大家實現(xiàn)追尋美好生活的渴望，這就需要做到既節(jié)能環(huán)保又不降低生活品質(zhì)。作為商家，要想辦法解決這一問題。”
據(jù)他介紹，現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方在與其接觸，希望能夠引進(jìn)這一模式。他說，他的計劃是未來在重點城市都能有一個這樣的樓盤，但他不會在同一座城市開發(fā)第二個，因為那會搶了開發(fā)商的生意。
在人居環(huán)境與未來地產(chǎn)發(fā)展趨勢國際高峰論壇上，同樣追求節(jié)能環(huán)保建筑的北京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長張在東說：“在實現(xiàn)建筑節(jié)能環(huán)保的過程中，一定要注重用戶的體驗，這是最重要的方面。”
張在東曾被媒體譽為國內(nèi)建筑節(jié)能環(huán)保第一人，他的北京鋒尚國際公寓是一個“告別空調(diào)暖氣時代”的“低能耗高舒適度”項目，一年四季保持在20~26攝氏度的人體舒適溫度。
談到房地產(chǎn)商的責(zé)任問題時，張在東表示，現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的人能夠聽懂綠色建筑的概念，也希望更多的房地產(chǎn)商能夠盡早轉(zhuǎn)到這個方向上來。
