1.項目名稱: “綠色老年公寓”
項目位于深圳市南山區蛇口片區，現為某酒店，南臨蛇口工業一路，依傍蛇口海灣，毗鄰蛇口港澳客運碼頭，地理位置優越，交通便捷。從項目步行往商業休閑廣場僅5分鐘路程，車行往蛇口醫院僅8分鐘路程，休閑廣場和海濱線公園綠地等多樣化開放空間的布置，為步行者提供了良好的休閑散步環境。
項目占地面積1513.63平方米，總建筑面積為5984.06平方米，酒店為80年代現代建筑風格，框架結構，建筑柱網結構為7.2m*7.2m，從五層開始，層層退臺。外維護材料為單層深藍色的玻璃幕墻（單玻），分體空調，機位外露。酒店入口緊鄰道路，空間局促；設備房為后期增補，布局凌亂；豎向交通為兩部電梯加疏散通道；外臨商業街車流量大，噪音大，灰塵大。本次競賽決定在保留建筑主體的基礎，植入新功能，改造成為養老公寓。
下圖標記處為本次“綠色老年公寓”項目改造設計建筑所在地。
二、項目改造定位
服務周邊區域的中高端老年公寓，采用可持續理念，以“人文福地，頤養天年”為主題，以半護理及護理老人為核心客戶，兼顧健康老人，主打“康復+醫療護理”的路線，多元化設計，滿足不同需求，營造一個人性化、社區化、本土化、可持續的家。改造設計體現招商地產新時代、健康安全、綠色生態的標桿型綠色建筑。通過改造老年公寓，形成示范效應，打造招商老年地產品牌。
三、設計技術指標及功能：
（1）項目定位：以半護理及護理老人為主的復合型養老院
（2）占地面積：1513.63 ㎡
（3）容積率： 約4
（4）綠化率：約20%
（6）注意滿足最新的消防規范（樓梯、電梯等）
（7）指標要求
四、設計要求：
1、不改變現有的框架結構體系，可以根據空間設計的需要進行局部的結構改造；
2、注重功能的合理布局，滿足未來發展空間的要求；
3、室內空間：充分考慮室內空間設計的需要，在預留設備空間的前提下，創造舒適的室內空間；針對不同階段的老人身體狀況，合理選擇在適合老年人的生理活動需求的基礎上，設計布置陽臺、露臺、活動室、餐廳、廚房等；
6、綠色設計：促進老人身體健康、增強老人活力；
7、項目酒店現狀入口臨工業一路，空間局促，按照相關規范，建議對入口重點考慮；
8、建筑四周需留設消防通道；
五、設計理念
1.人性化——護理人性化，設計營造“家”的氛圍
服務貼心到家，保障安全，提供交流場所，擺脫孤獨。
2.社區化——植入社區，為家人交流提供方便
服務周邊片區，與周邊社區共融，方便子女探望
3.可持續化——空間靈活，綠色設計，適應未來不同需求
空間設計可按需要靈活布置，綠色技術創造優質生活環境
六、綠色技術目標及技術措施建議
深圳位于祖國的南疆，屬南亞熱帶海洋性季風氣候，風清宜人，降水豐富。常年平均氣溫22.5℃，極端氣溫最高38.7℃，最低0.2℃。無霜期為355天，平均年降雨量1924.3毫米，日照2120.5小時，建筑的主要能耗是空調，建議選用適當、合理的空調形式。
1、節能技術利用（建議本建筑節能率達到65%）
（1）建議采用實用立體遮陽技術；
（2）建議采用適用型保溫措施；
（3）建議外墻采用反射式防水涂料，可以減少外墻得熱；
（4）建議采用地板輻射制冷、取暖系統，可以降低空調負荷；
（5）屋頂種植與垂直綠化遮陽系統；
（6）節能電器，室內所有電器采用小功率的節能電器。
2.可再生能源技術利用（建議本建筑可再生能源利用率達到8％）
（2）建議強化自然通風方式縮短空調期，延長過渡期；
（3）建議采用適當的光導管采光通風技術；
（4）反射型節能光盤，可以降低室內照明負荷；
（5）生物質能利用。
3.節水技術利用（建議本建筑節水目標達到40%）
（1）雨水收集處理水回用至冷卻塔用水技術；
（2）人工濕地處理水回用至室內沖廁技術；
（3）感應式節水器具；
（4）節水灌溉技術。
4.建議節材技術
（1）產業化、可拆卸回收利用的墻板技術；
（2）土木等可再生結構材料應用。
5建議環保技術
（1）垃圾分類收集；
（2）垃圾生物降解處理、生產沼氣提供燃氣源；
（3）先進樓板隔音技術；
（4）先進環保壁材技術。
七、成果要求
設計參數要有明確的取值依據，新技術新設備的采用應說明設計依據。對節能、節水等方面的設計要有具體的量化指標，如節能率、節水率等。鼓勵采用先進的設計手段如計算機模擬技術，綠色生態技術的選用應做技術特點和經濟指標的分析與比較。
2.設計成果包括（應包括但不限于下列內容）：
（1）設計總說明及經濟技術指標；
（3）效果圖若干；
（4）總平面及環境概念設計圖；
（5）建筑外立面設計；
（6）平、立、剖面圖及其他表達設計思想的圖紙；
（7）相關的生態建筑技術方案的詳細論證其詳細說明；
（8）與建筑形式和技術有關的節點圖和說明；
（9）A1展板若干，圖面表達形式不限；
（10）設計圖紙及說明統一裝訂成A3本；
（11）包含所有設計成果的光盤1張。
3.特別說明：在提交以上成果的同時必須提供作者的詳細信息，包括：設計作品名稱及完成時間，作者信息（姓名、單位、專業、身份證復印件、可隨時聯系的電話號碼、E-mail），指導人姓名。以上信息做成打印的A4紙一頁（身份證復印件可另附）。在郵寄封面左下角應注明“招商地產2014綠色建筑設計大賽參賽作品”字樣。
八、設計依據
1.原始建筑圖、用地紅線圖、地形圖
2.國家及深圳市有關法規、規范。
九、附件
2.氣候特征.doc
